两居室联排别墅仍然是英格兰和威尔士销售最快的房产类型，并且通常在上市后不到一个月就被抢购
根据一家房地产网站的数据，两居室联排别墅仍然是英格兰和威尔士销售最快的房产类型，通常在挂牌不到一个月的时间内就会售出。
Zoopla表示，这种房产类型是连续六年出售速度最快的，平均需要27天就会成交。这比房屋的平均销售时间（通常为32天）快5天。Zoopla表示，相比之下，拥有四间或更多卧室的大型独立式住宅别墅平均需要40天才能成交。
Zoopla的出售时间衡量的是房产首次上市出售与买卖双方根据合同同意出售之间的时间。完成整个交易进程还需要几个月的时间。
两居室联排别墅一直是伦敦和英格兰东部等更昂贵地区销售最快的房屋。
但Zoopla表示，在一些更实惠的地区，它们现在也是销售最快的房产类型，这表明在借贷成本仍高昂的环境下，买家的需求发生了转变。
这种房产类型在约克郡和亨伯（24天）以及西米德兰兹（26天）的销售速度最快。
Zoopla发现，维冈（Wigan）的二居室联排别墅的需求特别高，平均销售时间只有17天，曼彻斯特和布里斯托尔的典型成交时间为19天。
Zoopla表示，在过去三个月里，两居室联排别墅仅占房地产上市的7%，其相对罕见性推动了买家之间的竞争。
这类型的房产还为资金有限的首次购房者等群体提供物有所值的选择。两居室联排别墅的平均要价为20万英镑，而两居室公寓的要价为27.5万英镑。
Zoopla的高级房地产研究员伊莎贝拉·卢博维耶卡（Izabella Lubowiecka）说：“想要快速脱手的卖家应该与他们的房产经纪讨论这个问题，他们可以就更快出售的最佳价格提出建议。”
英国央行基准利率上周小幅下降，从5.25%降至5%，缓解了一些借款的成本。
房地产经纪人Benham and Reeves的董事马克·冯·格伦德尔（Marc von Grundherr）表示：“联排别墅是当前市场上的热门房产，由于多种原因，它们往往很快就会被抢购。”
“他们的主要吸引力在于他们在公寓生活和独立别墅之间提供的中间地带。虽然他们往往拥有与大多数公寓相同的室内居住面积，但更大程度的生活空间和所有重要的户外区域赋予了他们优势，使他们成为那些希望下一步进入更适合家庭的房产的人的理想房产。”
联排别墅的另一个关键吸引力是，它们位于空间有限的主要城镇和城市的中心，而较大的半独立式和独立式住宅通常位于市郊和偏远的地区。
这意味着买家可以在不增加漫长通勤时间的情况下获得更多空间。在这方面，它们通常是那些过渡到下一阶段生活的人的完美垫脚石，但他们还没有完全准备好适应郊区较慢的生活节奏。
然后是价格吸引力，与其他较大的房产类型相比，联排别墅提供了更实惠的阶梯。
曼彻斯特排名攀升，苏格兰房产投资热潮持续
曼彻斯特已经超过伦敦成为英格兰房地产投资的第一大城市，而苏格兰最大城市的需求仍然特别强劲。
房地产公司高力国际（Colliers）最新发布的2024年上半年英国住宅投资城市报告发现，爱丁堡是英国房地产投资的首选城市。
苏格兰首都保持了2023年底上次报告中的位置。
与此同时，格拉斯哥在房地产估值有弹性的情况下再次被评为第二大城市。
根据该报告，曼彻斯特在排名中排名第三，这一进步使其成为英格兰最强大的城市，该报告根据24个指标分析了英国的城市，包括GDP、人口增长和休闲设施。
高力国际表示，最近强劲的经济表现和有利的房地产背景推动了这座城市的发展。在过去五年中，该市房价创纪录地增长了33%，远远超过了报告中20个城市15%的平均水平。
高力国际（Colliers）英国住宅和国际房地产主管安德鲁·怀特（Andrew White）表示：“近年来，曼彻斯特经历了重大转型，包括住房使用权结构的重建，因此它在我们的分析中排名很高是很自然的。此外，在过去五年中，我们目睹了许多大公司和政府机构将总部迁至该市，如摩根大通、八达通能源和劳斯莱斯，这自然导致了住房需求的增加，并推动了该市房价的大幅上涨。”
“此外，曼彻斯特的经济和住宅增长凸显了战略扩张以满足住房需求的必要性。随着曼彻斯特继续吸引住宅投资并经历人口增长，灰带土地的可用性将支持可持续的城市扩张。”
高力国际研究与经济部的Oliver Kolodseike补充道：“尽管在我们的最新分析中，前两大城市保持不变，但前十大城市的变化很大，主要是由于GDP预测的变化、房价增长以及初创企业的最新数据。
“由于我们的分析着眼于住宅房地产市场的各种核心指标，我们可以根据投资者的核心驱动因素量身定制见解，无论是经济、住房因素还是对居民至关重要的指标。”
自2019年以来，东伦敦租金上涨了50%
伦敦的租金价格在过去的五年中飙升，新的数据显示，自有记录以来本是负担指数最高的伦敦东区的租金增长最快。
英国合租房租赁搜索网站Spareroom的数据显示，肖尔迪奇（Shoreditch）、贝斯纳尔格林（Bethnal Green）和哈格尔斯顿（Haggerston）的租金上涨了约50%，平均每月租金超过1000英镑。
自2019年以来，英国首都的租金平均上涨了32%。
Spareroom董事马特·哈钦森表示：“我们过去认为伦敦在租赁负担能力方面存在南北分歧，但近年来，随着首都南部和东部的交通状况有所改善，这种分歧已经逐渐形成东西分歧。”
东伦敦的租金上涨部分是由于伊丽莎白线的开通，这使得伦敦东郊地区，如阿比伍德（Abby Wood）等地区成为新的通勤热点。
他说：“虽然许多人呼吁在首都设定租金上限，但现在为时已晚。到什么时候，伦敦对年轻的专业人士来说会变得完全负担不起？”
W10邮编的租金涨幅最小，该邮编覆盖了女王公园（Queens Park）、肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）等市中心高端住宅区。
健康的住房市场会有所帮助吗？
人们希望，对住房市场的重拾信心将遏制租金上涨的浪潮。
7月份，一些新的房贷产品在降息前的时间内发布，而全国房价指数显示，7月份房价环比上涨0.3%。年增长率从6月份的1.5%升至2.1%，这是自2022年12月以来的最快增长速度。
“这对首次购房者有利，尤其是当他们希望逃离当下租赁市场并拥有属于自己的物业时。”Purplebricks首席执行官山姆·米切尔Sam Mitchell在谈到价格指数时表示：“更容易获得住房将减轻私人租赁市场的压力，并有望在日益严峻的环境中降低全国各地的租金。”
然而，由于需求紧缩，伦敦的租户仍然比英国其他任何地方都面临更大的压力，这使得工党在首都建设新住宅的计划成为任何解决危机方案的重要组成部分。
伦敦的租金上限
目前，伦敦对私人租赁行业并没有实施租金管制。工党表示，尽管该党委托的一份独立报告建议实施租金管制，但租金管制不是党的政策。
租金上限将限制私人租赁房产的价格上涨，但无助于那些已经陷入困境的人。
租金上限的支持者表示，这是保护租户免受负担不起的租金影响的最佳方式，而反对的群体则称他们是投资的障碍，并强调伦敦必须通过建设更多的新房来摆脱危机。
市长萨迪克·汗承诺在首都各地提供6000套新的租赁住房，尽管在一个拥有370万套住房的城市，这一承诺不太可能对租赁危机产生重大作用。
8月30日“将成为2024年最受欢迎的搬家日”
这项研究是通过数千条搬家公司的报价，发现8月是过去12年来最受欢迎的搬家月份。
根据房地产网站业主联盟和搬家报价服务reallymoving的研究，8月的最后一个星期五往往是一年中英国人搬家最繁忙的一天。
英国搬家日统计数据来自2011年至2023年间实际668000多个搬家服务的报价。7月和9月是接下来最受欢迎的搬家月份。
研究还表明，1月和2月是搬家最不受欢迎的月份。
研究表明，超过四分之一的家庭（29%）选择在周五搬家，而只有5%的家庭在周日搬家。
业主联盟首席执行官宝拉·希金斯（Paula Higgins）表示：“物业转名法务公司将非常繁忙，搬家公司也需要确保他们了解整个过程以及成交当天会发生什么。”
她建议：“确保搬家链上下的每个家庭都能在下午1点前完成交割并移交钥匙，这样就有足够的时间给搬家公司进行工作。”
Reallymoving的首席执行官罗伯·霍顿（Rob Houghton）表示：“在一年中最繁忙的一天搬家将意味着对服务的竞争更加激烈，因此请确保您做好充分准备，并且连锁店中的每个人都知道您正在朝着这个日期努力。”
以下是业主联盟的一些建议，真正为顺利搬家而行动：
1.权衡一周中其他日子的选择，以节省开支。一些搬家公司可能愿意就日期安排在价格进行谈判。
2.八月不仅是搬家特别繁忙的月份，而且许多人也会预订假期，所以尽量尽早获得搬家公司的报价。
3.选择一家你信任并与之建立融洽关系的搬家公司。谈谈如果在搬家期间发生延误将会怎样。例如，他们有紧急仓存空间吗？请注意任何可能影响您搬家成本的事情，例如额外的服务。
