👆点击蓝字 美国华语电视平台 每日新闻推送 👆
💎 岳京生保险事务所 770-220-3008 💎
当前，美国房地产市场无论是买房还是租房，成本都居高不下。据美国人口普查局数据显示，10月份美国独户住宅的平均售价为43.73万美元，高于前一个月的42.68万美元。而根据Redfin的数据，10月全国平均租金为1619美元，与去年同期相比基本持平，但较上月下降0.6%。
虽然2025年的市场走势难以预测，但Redfin的最新报告汇总了经济学家对明年房地产市场的五大预测：
1.房价增长恢复至疫情前水平
Redfin预计，2025年美国房屋均价将上涨约4%，与2020年快速增长时期相比，这种增长率更为“正常化”。首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，这反映了市场的稳定。然而，房价可能在2025年春季购房旺季出现小幅波动，涨幅可能保持在1%以下。
LendingTree高级经济学家雅各布·钱内尔（Jacob Channel）警告称，新一届政府可能推出的经济政策，如普遍关税和移民驱逐行动，可能导致建筑成本上升，抑制房屋供应，从而推高房价。
2. 租金趋于平稳，租客谈判能力增强
Redfin预计，随着更多出租房源的涌现，2025年全国租金中位数将保持平稳。费尔韦瑟指出，这意味着租客的可支配收入将增加，同时提升谈判能力。
尽管如此，租金仍将受到地区差异影响。例如，德州奥斯汀因多户住宅建设活跃，租金同比下降2.9%；而在供应受限的城市如西雅图、华盛顿特区和纽约市，租金则年增5%。
租房家庭的成本压力仍然显著。2023年，超过2100万租户将收入的30%以上用于住房支出。专家建议租客关注冬季租金较低的季节性特点，并抓住房东提供的优惠政策。
曹医生妇科诊所770-495-4935
3635 Peachtree Industrial Blvd #150, Duluth, GA 30096
3. 抵押贷款利率将波动但趋于下降
Redfin预测，2025年抵押贷款利率将平均为6.8%，并可能因经济放缓降至6%以下。然而，专家预计利率走势将充满波动性。
如果出台减税和关税政策，可能导致借贷成本上升，增加通胀压力。全国房地产经纪人协会预计，到2025年，抵押贷款利率将稳定在6%左右。
4. 房屋销量有望超过2024年
压抑的买卖需求预计将在2025年推动房屋销量增长。Redfin预测，2025年将售出约400万套房屋，同比增长2%至9%。
费尔韦瑟指出，许多人因工作变动或生活需要被迫重新进入市场，但整体竞争或将不如前几年激烈。CoreLogic经济学家赛尔玛·赫普（Selma Hepp）补充说，保险费用和房产税的上涨可能在一定程度上抑制市场活跃度。
5. 气候风险对房价的影响显现
极端天气和自然灾害风险正对高风险地区的房价产生影响。佛州沿海、加州部分地区和德州因飓风、野火等威胁，房价涨幅可能放缓甚至下跌。
同时，这些地区的房屋保险费用显著增加，自然灾害带来的房屋维护成本也在上升。费尔韦瑟指出，“全美各地都难以完全规避气候风险”，如加州的大气河流和北卡罗来纳州山区因飓风受灾，都显示了这一趋势。
2025年，美国房地产市场在房价、租金和交易活跃度上可能趋于平稳，但各地区差异显著。随着政策变化和气候风险加剧，市场面临的不确定性仍然较高，潜在买家和租客需谨慎规划，充分应对即将到来的挑战。
推荐阅读
必须面对！2023年，中餐从业者们躲都躲不掉的大问题……没有科技与狠活，美国的中餐馆如何变得更好？
08
04-2023
乔州大县 Gwinnett County 房价又要涨！人口不断涌入停不下来！
07
04-2023
华人绿卡出境也被卡2个小时，接受问话！网友“只要还是中国籍，就有权管你”
06
04-2023
美国税率高，税不高! 哪些所得要付税? 中高薪水阶级是税收主要贡献者
05
03-2023
【重磅】麦当劳暂时关闭美国办公室，拟下达裁员通知！
ATV社区公告栏
招聘/租房/买卖/便民信息
🔹 招聘：聘别墅管理 主要职责：
1:接待到达的客人,带客人参观房间并介绍相关设施
2:向客人介绍房屋周边生活服务,如超市,美食等
3:客人离开前提醒客人检查行李避免遗漏,如有遗漏须及时沟通并安排归还
要求:擅长与人沟通,有上进心,积极向上,有无经验均可
薪资:5000$-6000$
有意者请联系: 470-762-8558
🔹 招聘：聘保姆阿姨
照顾生活能够自理的老人（不用帮洗澡）要求：会中文，爱干净，好相处，负责老人的饮食起居，多带老人出去走走逛逛，多陪伴多说说话，整埋花园绿植，餐食清淡，工作一周五天，时间可微调，长期工作为佳，提供住宿，有意者可联系电话：470 750 9275
🔹 招聘：招聘帮厨
🏠 位于Johns Creek的一凡餐厅，现诚聘一名有经验的帮厨！
职位要求：精明能干，年富力强，热爱团队合作，具备团队精神
🔹工作职责： • 菜品处理，协助厨师备菜
• 配合前台出餐，确保餐品及时上桌
• 维护厨房清洁，保持良好卫生环境
💼 薪资待遇：
• 薪资高，待遇好
• 舒适的工作环境，和谐的团队氛围
📞应聘方式：
有意者请电话或短信联系：(404)372-4793
🔹 转租：转租一室一厅市内公寓。交通生活便利，靠近85 高速， 距离Emory 大学5 分钟， GA tech 15 分钟。包水电网络🛜， 12 月即可入住。小区有泳池， 洗衣房， 环境优美。1426 Druid valley Dr NE Apt E, Atlanta, GA30329。详情价格请联系 汪先生 +1 (417) 379-5927.
🔹 招聘：Buford-Norcross Primary Care家庭医生诊所前台和医疗助理职位招聘：
工作地点：Norcross/Duluth/Johns Creek
要求：中英文双语流利，具备基本电脑操作能力，可提供培训。有经验者优先。详情可短信联系：404-697-1568
www.excelsiorhealth.org
🔹 招聘：本公司诚征自动化机器操作员，仓储管理，不限年龄性别，有机器维修或仓储管理经验者为佳，待遇优，有意者请洽林先生678-230-9623
🔹 招聘：JC奶茶店诚招店员
JohnsCreek初茶奶茶店诚招店员，18-35岁，男女皆可，工作时间为周一至周五10AM-5PM，待遇面议，期待您的加入。请联系刘女士，微信号：LF4046252826
🔹 招聘： Xiaoyu Yin StateFarm Agency因业务拓展需要，现招聘全职保险Agency Team Member多名。位于Peachtree Corners.
【职位要求】Account & Service Specialist
1. 中英双语，表达能力强。
2. 善于沟通，团队合作意识强，责任心强。
3. 有保险执照者优先，无保险执照者提供辅导及备考建议。实习期内需要取得相关License.
4. 根据业务能力，可提供H1B等身份支持
5. 工资待遇：底薪➕绩效➕年底奖金 ，具体面议。
有意向的朋友 可以把简历发到👇
xiaoyu.yin.vadjbl@statefarm.com
ATV社区公告栏为大家提供便民平台
刊登招聘/买房等便民信息
分享给朋友
点赞文章
请在看
