案例 | 广西壮族自治区“荔城镇棚户区改建工程(二期)”项目

文摘   2024-12-23 07:00   安徽  

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棚户区改造是改善人居环境,增强社会凝聚力的需要;是治理“城市病”,提升城市品质的需要;是提高土地利用率,优化城镇空间的需要;是改善生态环境,实现可持续发展的需要。

发行情况

截至2024年12月,该项目共发行2批次,累计发行金额20,800.00万元。其中:2022年2月22日发行3,800.00万元,20年期,利率3.32%;2024年9月9日发行17,000.00万元,20年期,利率2.36%。

项目背景

荔浦市建制于汉元鼎六年即公元前111年,地处广西东北部、桂林市南部,居柳州、桂林、梧州、贺州、来宾五市之间,国道321、323线交汇于市区中部,“阳鹿、荔玉、贺巴”三大高速横贯荔浦,交通极其便利。全市总面积1758.62平方公里,辖10镇3乡,人口38.5万,有汉、壮、苗、瑶等15个民族,是广西84个革命老区之一,有着“无中生有、敢为人先、开放包容、大众创业”的荔浦精神。2018年,荔浦成功实现了撤县设市,成为国家启动新一轮撤县设市后广西第一个、桂林市唯一的县级市,县域经济发展翻开了新的篇章。

项目单位

荔浦兴荔投资集团有限公司

建设内容

专项债券资金主要用于建设保障性住房1000套,总建筑面积128874平方米,包括主体建筑安装工程,配套建设供电、给排水、消防、道路铺装、停车位等附属工程。

资金筹措

本项目总投资63,576.78万元,其中:项目单位自筹23,576.78万元作为项目资本金,占总投资比例为37.08%。发行专项债券40,000.00万元,占总投资比例为62.92%。

收入来源

本项目预期收入主要来源于土地出让收入、住房和商业门面销售收入、停车位出售和出租收入、物业收入、其他收入等。

运营成本

本项目主要成本费用包括工资福利费、动力材料费、维修综合费、销售费用、管理费维护和税费。

融资平衡情况

经测算,本项目债券存续期内预期总收入为99,092.28万元,项目总成本(含财务费用)预测为11,510.10万元,项目总收益为87,582.18万元,项目融资本息为67,829.08万元,相关收益对融资本息的覆盖倍数为1.29倍。本项目还本付息资金具有较强的稳定性与风险抵抗能力。

总结

本项目的建设使居民住房条件明显改善,基础设施和公共服务设施建设水平不断提高,能够有效提高居民生活水平;本项目的建设以荔浦市整体统筹发展的眼光来规划用地,站在荔浦市长远发展大局的高度,来营造荔浦市一流的人居和创业环境,全力打造崭新的城市形象,能够改善荔浦市城市面貌;本项目的建设能够增加就业机会,提高居民收入,促进当地经济的发展。


责任编辑 | 张燕

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