最近，洛杉矶地区遭受了毁灭性的野火侵袭，许多家庭流离失所，本就严峻的住房危机更是雪上加霜。
该地区租金不断上涨，房东短期哄抬租价的行为甚至登上了全美新闻头条。
尽管专家表示租金涨幅不太可能达到20%，但 KTLA 5 的消费者记者大卫·拉扎勒斯（David Lazarus）指出，房租上涨的趋势不可否认，这给流离失所的居民带来了巨大压力。
为了更深入地了解这场危机，拉扎勒斯采访了南加州大学（University of Southern California）的住房专家马可·贾科莱蒂（Marco Giacoletti）。
解决当前住房危机的一个潜在方案是重新修订分区法，允许在像阿尔塔迪纳（Altadena）这样的工薪阶层社区建造更高密度的住房，阿尔塔迪纳因伊顿大火（Eaton Fire）而受灾严重。
2025年1月13日（星期一），在加州阿尔塔迪纳，被伊顿大火烧毁的房屋与幸存的房屋相邻而立。
（图源：KTLA）
拉扎勒斯说：“我们可以允许开发商建造复式住宅和公寓，而不是单户住宅。”
虽然这样做可能会增加住房供应，但拉扎勒斯表示，这无疑会“改变许多社区的面貌”，对于长期居住的居民来说，这将很难接受。
贾科莱蒂说：“我认为这会引起很大争议，所以很难说这一方案能否实施。”
拉扎勒斯指出，全球大多数大城市都采用了高密度住房来解决类似的挑战，这样既能避免长时间通勤，又能让居民更靠近城市中心。
但对于帕萨迪纳（Pasadena）、阿尔塔迪纳（Altadena）、马里布（Malibu）和太平洋帕利塞德（Pacific Palisades）的居民来说，远离城市中心可能正是他们选择在这里定居的吸引点，而非弊端。
他说：“跟世界其他地方一样，洛杉矶可能在某个时候也不得不考虑这些措施，这些我们已经享受了几十年的温馨舒适的社区，可能已经跟不上时代的步伐了。”
火灾也再次引发了要求洛杉矶县冻结租金的呼声。
虽然消费者倡导者认为这样的措施很有必要，但贾科莱蒂警告说，这样做可能会产生意想不到的后果，即房东将他们的房产从市场上撤出，从而进一步加剧住房紧张。
拉扎勒斯表示，对于那些失去家园的人来说，重建家园面临着巨大的障碍。
“在阿尔塔迪纳，有很多人没有保险。他们现在完全处于困境之中。”拉扎勒斯解释说，“据估计，许多居民可能需要五年或更长时间才能重建家园。”即使对于那些有保险的人来说，超额费用和延误也可能让重建过程拖延数年。
更糟糕的是，一些不良买家提出了收购意向，而保险公司则提出了低得离谱的赔偿金额。拉扎勒斯提醒大家，对收到的任何现金报价都要非常谨慎。
拉扎勒斯建议：“如果你收到这样的报价，我不是说要直接拒绝，但一定要先听听别人的意见。”他强调了咨询房地产专业人士或其他保险公司以了解房产长期价值的重要性。
“如果你的房子被烧毁了，那么房屋结构的价值就是零，但底下土地的价值仍然很高。”
根据洛杉矶县评估员的数据，土地价值可能占整体价值的三分之二。
面对充满不确定性的未来，洛杉矶要在危机之后实现复苏，将需要创新的解决方案、坚韧不拔的精神和适应能力的提高。
2025年1月9日，在洛杉矶的太平洋帕利塞德附近，可以看到帕利塞德大火造成的破坏。
（图源：KTLA）
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