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购买二手房，前业主欠缴的物业费由谁承担？​黄春香律师解答

时事   2024-11-29 17:48   湖南  
近日，
网友通过红网《问法湖南》栏目咨询：

前业主欠缴的物业费该由新业主承担吗？

黄春香律师这么说
↓
娄底网友问：

我房子是2019年8月份通过中介公司买的，签订购房合同上写明前期的物业费等费用由原业主承担，但是前业主有10个月物业费未交，房子过户到我名下后，物业公司要求我把原业主欠缴的物业给补上，请问我怎么要求物业公司退还我不该承担的那部分物业费？

北京市京师（长沙）律师事务所

黄春香律师答：

您好，如果购房合同上写明前期的物业费等费用由原业主承担，则原业主应向物业公司补交拖欠的物业费，您发现原业主存在拖欠物业费的情形，可以与原业主及时沟通，要求其尽快补交欠费。当物业要求您代为补交时，您可以拒绝，并要求物业公司自行向原房主追缴欠费。物业公司向您多收了物业费用于抵扣原业主拖欠的费用不合理，您可以要求其退还。
法条链接：
《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
来源：红网《问法湖南》栏目 编辑：彭梦颖
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 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NzgxNDM4MA==&mid=2649843927&idx=2&sn=16bccf03814b36da8cdae7c93607c58e
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