因化债有功,他成为全国最年轻的副省长!

文摘   2024-11-15 09:14   北京  


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来源:不良资产头条综合

因化债有功而迅速晋升的佼佼者,当属全国最年轻的副省长——顾刚。

海航集团的破产重整案在我国历史上创下多个纪录是新中国历史上金额最大的破产重整案例

海航从“空手套白狼”到多元化扩张,2007年还将房地产列为企业发展的重头戏。而这背后则是激进运作、野蛮掠夺的资本操作,最终导致严重资不抵债

2023年1月17日 ,年仅46岁的顾刚被任命为海南省副省长,同时也成为全国最年轻的副省长,这一任命距其在2021年10月23日晋升海南省发改委副主任一副还不到三年。彼时,44岁的顾刚也是全国最年轻的省发改委副主任!

顾刚是谁?2020年,海航集团对旗下63家企业申请破产重整成为新中国历史上金额最大的破产重整案例。顾刚领衔联合工作组进驻。

在此之前,没有任何人清楚庞大且错综复杂的海航系真正的资产和负债底数。联合工作组自2020年2月29日进驻后的一个重要工作是摸底,花费数月时间对海航集团及旗下2000余家企业的资产、负债、关联往来等逐一核查,理清了整个集团的资产底数、管理结构、股权关系和债权关系。

联合工作组副组长任清华发给顾刚全新的完整版的几家上市公司及集团公司的股权关系树状图,每一张都近三米。她说:“组长,看清明上河图。”海航内部人士对《中国经济周刊》记者说,“这是海航历史上第一次摸清了整个集团的资产底数、管理结构、股权关系和债权关系。

除了顾刚之外,另一位海航破产重整案件的操盘手:任清华,同属于70后,也在2023年1月晋升为安徽省副省长。

海航破产案创多项历史记录

海航集团的破产重整案在我国历史上创下多个纪录:首个创始人团队股权被清零;首次引入破产服务信托。

2023年11月,中国证监会向海航集团及相关责任人员下发了一份行政处罚决定书:对海航集团信息披露违法违规行为进行了立案调查、审理,并最终判决,对原海航集团董事长陈峰处罚600万,其他六位海航集团原高管被处以总计1275万元的罚款,海航集团也被处以700万元罚款。

根据证监会的处罚书,海航集团存在的违法事实主要存在于组织、指使旗下九家公司未按规定披露非经营性关联交易;组织、指使旗下六家公司未按规定披露关联担保,导致不少上市公司的资金被违法占用。

在2018年至2020年期间, 根据海航集团的要求, 海航控股、海航基础、海越能源、供销大集、海航投资、首航直升、海航冷链、易航科技、海南新生等9家公司开展非经营性关联交易。

上述公司截至2018年6月30日被关联方占用资金余额82.85亿元, 2018年12月31日被占用资金余额157.44亿元, 2019年6月30日被占用资金余额194.26亿元, 2019年12月31日被占用资金余额270.72亿元, 2020年6月30日被占用资金余额550.12亿元, 2020年7月1日以后发生非经营性关联交易314.57亿元。

处罚书指出,上述关联交易是在海航集团的要求和安排下发生的, 均没有商业实质,构成资金占用, 相关公司也未在财报中及时披露上述交易情况。

此外,在2018年至2020年期间, 根据海航集团的要求, 海航控股、海航基础、供销大集、海航投资、首航直升机、易航科技等6家公司为其关联方提供担保。

经另案查明, 上述公司截至2018年6月30日关联担保余额589.60亿元, 2018年12月31日关联担保余额649.90亿元, 2019年6月30日关联担保余额646.04亿元, 2019年12月31日关联担保余额614.15亿元, 2020年6月30日关联担保余额561.46亿元, 2020年7月1日以后发生关联担保27.00亿元。

证监会最终对陈峰处以总计600万元罚款,谭向东处以500万元罚款,陈晓峰处以300万元罚款; 对包启发、何家福、杜亮分别处以150万元罚款,对张岭处以25万元罚款;对海航集团处以总计700万元的罚款。

海航集团成为新中国成立以来最大的破产案,2022年4月24日,其风险处置工作顺利完成。是谁导致了万亿海航最终破产,海航破产重整计划中又有哪些亮点,何以成为标杆?

没有飞机的航空公司,

却能迅速跻身中国“四大”

海航的暴雷,最直接的原因当然是来自于疫情的暴击,覆巢之下无完卵。据披露的数据:海航预计亏损580亿以上,国航预计亏损135亿,南航预计亏损80亿, 东航预计98亿以上,而波音亏了至少119亿美元。

但除了“天灾”之外,最根本的还是“人祸”。没有疫情,海航也最多只是死得晚一点而已。2018年始,海航陷入流动性困境,随之而来的是经营困境,实在撑不下去后主动请求当地政府介入。不过在一年处理3000多亿资产后,海航仍有7000多亿债务,并誉为“亚洲债务最多企业”。海航不仅是航空业的龙头老大,在整个民营企业界都是呼风唤雨,其还在2019年在中国民营企业500强里,以6000多亿元的营收仅次于华为,位列第二。

海航的创立增长,与海南省的发展同频共振。1988年海南特区成立,“要想富先修路”。海南要发展,80公里琼州海峡是难以逾越的天堑,因此航空业的发展迫在眉睫。此时,时任海南省省长刘剑锋找到了陈峰。当时,陈锋已从德国汉莎航空运输管理学院毕业,先到空管局工作,后又跳到了中国农业信托投资公司,懂航空又懂金融,看起来是最适合的人选。

据说,当时两人之间还发生了这样一段对话——

陈峰问:愿意拿多少钱来办航空公司?

刘省长伸出一根指头。

陈峰:1亿?一架波音客机都起码3亿!

刘省长摇摇头:不是1亿,是1千万。

要知道,当年海南财政收入不足7亿,还不如广东一个发达市,怎么掏得起3亿买飞机?1千万还不够买一个机翅膀!就在这样的情况下,陈峰硬着头皮上阵,1990年中国诞生了一家没有飞机的航空公司,“由于没钱,只能在一处偏僻地方租用三层楼房中的一层。楼房散发一股霉味,对面是猪圈。”

资金不够、借钱来凑。陈锋绞尽脑汁,想出了一个“机生机”的好办法——

他拿着政府给的经营许可证,去找银行游说,从银行拿了4亿贷款;还找了许多社会人士,通过“民间众筹”筹集到了2.5亿融资,终于拿下了海南省的第一架飞机。拿着这一架飞机,陈峰凭此抵押贷款,又购买了第二架、第三架……同一架飞机就这样被循环抵押、来回薅羊毛,不断扩大生产,一穷二白的海航居然已经发展的有模有样。后来陈峰又找到了美国华尔街巨鳄索罗斯,大概是“空手套白狼”的同道中人,索罗斯对此也深以为然,当即就给了海航2500万美元。

从零到一很难,但从一到N就很容易。在海南ZF的背书、索罗斯的风向标作用下,海航一路高歌猛进,相继并购了长安航空、新华航空和山西航空,又买下了三亚凤凰机场、三峡机场、满州里西郊机场……

曾经一个机翅膀都买不起的海航,正式位列中国航空“四大”(其他均国营)到2012 年为止,上演了“创业 20 年资产增长3.6 万倍” 的神话。

蒙眼狂奔的多元化扩张

房地产列为重头戏

如果说一开始,海航的“空手套白狼”是迫于生计,那么后来就纯粹是欲望驱动。尝到资本甜头的海航,就此一发不可收拾。

2003年,陈峰提出“一主两翼”战略:做大航空运输主业的同时,大力发展与主业相关的酒店、旅游和金融业务。自此之后,海航开启了疯狂的“买买买”模式。在“一主”层面,陈先后收购香港航空、香港快运等企业;在“两翼”方面,海航先成立了大新华物流公司,入资、并购十几家上下游企业,后又打造连锁商超王国,将上海家得利超市、天津国际商场、湖南家润多、宝乐商业和南通超越超市等一一收入囊中,并于2007年正式创立海航资本,同年还将房地产列为企业发展的重头戏

即使是在2008年金融危机席卷全球、航空业纷纷收缩战线的情况下,海航却主动出击,抛出了“超级X计划”—— 2020年海航集团营业收入要达到8000-10000 亿元,进入“世界100强”,2030年营业收入要达到15000 亿元,进入“世界 50 强”。此外,海航还确立了八大业务板块:航空、旅业、商业、物流、实业、机场、置业、酒店。用陈峰的话来说,除了避孕套,其它海航能做的基本都做了。

关于海航集团的膨胀速度,有这样一组数据:2009年,海航集团旗下公司不到200家;2011年初,集团旗下公司接近600家。2年时间,公司数量就扩大了3倍! 但没有最疯狂、只有更疯狂,在爆发流动性危机的2017年,海航的疯狂程度再上台阶。

当年,海航以22.1亿美元收购曼哈顿公园大道245号大楼;持续增持德意志银行股份,在5月份持股比例升至9.92%,成为德银最大股东;以20亿美元收购香港惠理集团;以7.75亿美元收购嘉能可石油存储和物流业务51%的股权;以13.99亿新加坡元(68.72亿元人民币)收购新加坡物流公司CWT。2016和2017两年间,海航集团净投资就高达5600亿元!

这是什么概念?要知道,全长1300公里的京沪高铁总成本不过也只是2200亿元多一点,海航相当于2年时间修了2.6条京沪高铁!

从总资产的角度来看,海航的膨胀速度更为惊人,根据Wind数据,2016年年中,海航集团的总资产为5428亿元,到了2017年底,其总资产规模飙升至12319亿元。20年时间,海航资产完成从千万到破万亿的增长,增长了10万倍!

惠普公司的第四任CEO Lewis Platt在总结美国300个倒闭的企业后得出一个结论:这些企业都不是饿死的,而是撑死的。海航的多元化,比乐视老贾还要恐怖,但隔行如隔山,行业间核心能力迥异,一家企业怎么可能同时搞定这么大的摊子?

更何况,在公司跑马奔腾的同时,负债也持续累积。据媒体报道,2015年到2017年,海航集团每年都在新增大量负债,三年时间累计新增带息债务约3668亿元。到了2018年,海航的负债率达到70.55%,总负债规模为7500亿元。

2019年陈峰终于醒悟,说出了这样一番话:“认为自己什么都能干、什么都可以干时,祸就埋下了。”只可惜,他明白的还是太晚了。

空手套白狼的最高境界

马克思早在180多年前就已说过:“资本家害怕没有利润或利润太少,就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润,资本就大胆起来......有百分之五十的利润,它就铤而走险;为了百分之一百的利润,它就敢践踏一切人间法律;有百分之三百的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞死的危险。”

表面上,海航在进行跑马圈地、蒙眼狂奔的多元化扩张,但这背后更加危险的,则是激进运作、野蛮掠夺的资本操作。

首先,这么多的领域、这么大的手笔,海航的钱都是从哪儿来的?

多年前,王健林曾讲过一句话,企业经营的最高境界就是“空手道”,但这个空手道可不是骗子,是有了品牌,有了能力,别人找上门来,你一分钱不出凭品牌就能挣钱。显然,海航是把老王的“空手道”演绎到了极致,实现了神乎其神的从0到1、从1到N。凭着陈峰舌灿莲花的能力,当年一架飞机都没有,就能说服银行给它4个亿;更不用说现在已经积累起了如此庞大的规模,政府支持、优惠贷款........钱不要来的太容易。

除此之外,海航还进一步发挥了“民间众筹”的威力,玩起了P2P——创立了金牛座、聚宝匯、前海航交所三家海航集团全资平台,参与了立马理财、惠人贷、铜板街、金桔财富、牛牛Bank、凤凰金融、金融界、微金所等等,多管齐下、全面捞钱。“发布标的超过限额”“自融”“不具备资质向公众募集资金”等乱象迭起。

或许是空手套来的钱不心疼,海航大手笔的投资,简直像扔钱一样轻率。

据业内人士透露,海航看中的几十亿美元投资的项目,尽调的时间都不超过一个月。例如,在2015年3个月里,海航接连在欧洲完成了5笔重磅交易,而金额高达百亿人民币的收购项目,最长的尽调期居然只有25天,这个时间,连把所有账目清理一遍都够呛,更别说考虑企业发展目标、管理层意见了!就这种资管方式,你不暴雷,谁暴雷?

2020年,海航集团对旗下63家企业申请破产重整,成为新中国历史上金额最大的破产重整案例,而在工作组对海航集团摸底的过程中,各种乱象更是触目惊心。银行,债券持有人,供应商,员工,等等,光股东和债权人就有43万之多

股权结构如清明上河图 

一个调令就能随便调动所有公司资金

在联合工作组进驻前,没有任何人清楚庞大且错综复杂的海航系真正的资产和负债底数。联合工作组自2020年2月29日进驻后的一个重要工作是摸底,花费数月时间对海航集团及旗下2000余家企业的资产、负债、关联往来等逐一核查,理清了整个集团的资产底数、管理结构、股权关系和债权关系。

联合工作组副组长任清华发给顾刚全新的完整版的几家上市公司及集团公司的股权关系树状图,每一张都近三米。她说:“组长,看清明上河图。”

海航内部人士对《中国经济周刊》记者说,“这是海航历史上第一次摸清了整个集团的资产底数、管理结构、股权关系和债权关系。”摸底的结果是:严重资不抵债“资产和负债的差距巨大,已经不是通过卖资产能解决的问题。”据工作组相关人士透露。

或许令联合工作组最意想不到的是3家上市公司的资金被违规占用的情况。

海航基础、海航控股以及供销大集3家上市公司资金均发布了《关于上市公司治理专项自查报告的公告》,其中详细披露了大股东及关联方非经营性资金占用、未披露担保等情况。

仅海航控股就被占用资金375亿元,其中,被关联方拆借资金96亿元,借款被关联方实际使用138.7亿元,为关联方提供担保形成的资金划扣86.7亿元,关联方代收款项50.8亿元,帮大股东兑付员工理财8.2亿元;供销大集子公司购买的理财产品的最终资金137亿元被控股股东或其关联方借用,子公司为控股股东或其关联方提供担保导致资金被划扣53亿元;海航基础被关联方非经营性资金占用有55.7亿元。

一直以来,在海航集团内部有严格的等级分层,同时高度集权化。一位海航内部人士分析,高度集权化管理导致了资产流向的不透明,每家公司虽是独立实体,但在管理上根本无法保持独立,“一个人的调令就能随便调动旗下所有公司的资金,没有任何防火墙。”这最终导致了大股东对上市公司资金的巨额占用。

顾刚在内部信中说:“每周开例会的时候,想起这一周工作的艰辛,想起过去那种野蛮生长挖下的要处理的一个个大坑,想起我们很多过去决策的粗糙,想起要研究一个个被别人利用商业条款灭失掉的资产,我就会充满愤怒和不满,这么好的一个集团怎么就走到了今天?”这或许也是很多人的疑问和惋惜。

海航一分为四

321家公司万亿债务

涉及房地产开发业务

自海航集团进入破产程序以来,共接收2万亿债权申报,最终确认债权1.1万亿。海航重整后将拆分为四个板块独立运营,各自回归主业健康发展。如顺利完成破产重整,海航将重整拆分为四个完全独立运营的板块——航空板块、机场板块、金融板块、商业及其他板块。

航空板块:以海航控股为主的板块,控股股东为方大集团。

机场板块:以海航基础为主的板块,控股股东为海南国企企业海发控。

金融板块:以渤海租赁为主的板块。

商业及其他板块:以供销大集为主的板块。

海航集团有限公司等321家企业合并重整案的重整计划案,在海航系的4个重整案中,该合并重整案涉及的企业主体最多、涉及的债权最多、重整计划安排也是最复杂的,主要通过信托计划实现资产管理与债务清偿。

上述321家公司涉及航空运输、机场运营、船舶制造、金融服务、酒店商业以及房地产开发、旅游服务、企业管理等业务。其中航空运输企业60家、机场运营企业45家、船舶制造企业8家、金融服务企业 44 家、酒店商业企业48家、其他类企业116家。截至 2021年2月10日,321家公司经合并抵销后资产总值为2532亿元,负债总额为10390亿元,净资产为-7858亿元,严重资不抵债。

海航集团有限公司等321家公司的重整计划最有特色的地方是设立信托抵偿债务,这也当得上是该重整计划最体现专业能力的地方。

具体操作为,由前文所提到的发起人作为委托人,成立信托计划,将持有的总持股平台的股权以及对各业务板块的应收款债权注入信托计划,作为信托财产。信托成立后,信托计划通过总持股平台实现对所有信托底层资产的实控及管理,也就是说,将321家公司的全部资产纳入了信托计划。

除小部分现金清偿及留债清偿外,原则上321家公司的全部债务归集到发起人处,并以发起人设立的信托计划份额受偿,有财产担保债权人取得优先份额、普通债权人取得普通份额。债权人成为信托受益人后,享有321家公司整体财产利益,可以分享重整后相关企业的运 营及处置收益。

航空主业板块及机场板块资产在引入战投方将不再属于信托计划可控制的底层资产,这两个板块的有财产担保债权人无法对应享有信托优先份额,根据与战投方的协商结果,该部分债权调整为根据担保物市场评估价值留债清偿。

如何管理信托计划,成为海航集团有限公司等321家公司重整计划里的关键内容之一。

草案介绍,信托收益来源于信托计划持有的股权资产的分红、处置收益以及应收账款的变现、处置,最终来源于重整完成后底层资产的经营收入、资产处置收入和未来战投方的投入以及持有的引战平台公司股权的未来分红。信托计划存续期间,受益人(即海航集团有限公司等321家公司参与信托份额分配的债权人)获得分配后,其所持对应的信托份额将予以注销。若全体受益人均足额分配,信托收益后续将用于清偿劣后债权。若信托收益在劣后债权清偿完还有剩余,那么,全部信托受益人将按照信托计划成立时初始持有的信托份额比例分享剩余的信托收益。

根据海航的重整方案,除了*ST海航,*ST基础和*ST大集三家单独重整的上市公司,海航集团剩余的321家公司资产,都被纳入了信托计划,信托也是后续还债的重要载体。

上述几家公司在公告中都表示,公司的实际控制人由海南省慈航公益基金会变更为无实际控制人,但据记者了解,信托全体受益人均是上述几家上市公司股权穿透后的实际控股股东。

这些公司在易主信托计划后如何运作?

首先,信托的最高权力机构是所有获信托份额债权人组成的受益人大会,有权决定信托一切重大事宜,预计受益人人数约2万人,主要为金融机构。会议须经出席的表决份额过半数或三分之二通过方可作出决议。

其次,受益人大会下设管理委员会,根据受益人大会的决议和授权管理信托事务,管理委员会由19名委员组成,包括18名债权人代表及1名债务人代表,委员须经受益人大会选举任命。管理委员会会议须经全体委员过半数或三分之二通过方可作出决议,无任何委员能够控制管委会作出决议或施加重大影响。

此外,由中信信托及光大兴陇信托组成的联合体是信托受托人,主要负责开立并维护信托归集账户与信托专户,办理信托相关登记手续,负责受益人的信息数据录入及维护、日常联络、专线答疑、信托份额转让材料收集及审核及系统录入等工作,开发与维护信托相关信息系统等事务管理类工作,不具有主动决策权。

新海航经营基本面改善

转折发生在2023年,随着民航业的整体恢复,新海航率先翻身,实现近五年来首次经营性盈利,也是国内四大航空集团中唯一一家扭亏为盈的航司。据新海航披露,2024年一季度,海航航空集团及旗下各单位总体营收逾352亿元,同比2023年同期提升32%,再次实现经营性盈利,净利润为6.87亿元。

海航控股2024年一季报显示,截至2024年一季度末,海航控股的资产负债率为98.46%,这一数字较四年前下降了15.06个百分点。

据知情人士分析,新海航经营业绩的起色,除了民航业复苏的大背景外,其经营策略调整也是原因之一。

以往,海航集团的路子是“重规模、铺摊子、各自为战”,新海航更聚焦,注重航空主业的盈利能力和抗风险能力。

据记者梳理,2023年年中,新海航推进重大转型,旗下所有差异化服务航司整体向全服务转型;近年来,新海航也加强了成本管控,两年半时间的降本创效金额为137亿元。

2024年暑运期间,海航控股在回复投资者提问时表示,暑运期间海航控股以收入利润最大化为导向,多措并举实现航班应飞尽飞,最大化安排生产。投放运力343架于海南、北京、广深、西安、乌鲁木齐、昆明、福州、南宁等主要市场,合理安排宽体运力执行热门市场航班,预计日均执行1400余班、同比2023年提升12%,承运旅客量约1366万人次、同比2023年提升10%。“公司将充分平衡票价与客座率,实现经营效益最大化。”

与此同时,新海航背负的历史遗留问题也在逐步解决。

海口海航大厦的归属问题是其中之一。据记者了解,根据海航破产重整及引战投资安排,重整后应将主业和非主业企业持有同一项资产的产权进行整合,实现产权归一。其中,海航大厦由新海航和海南国资共同持有,其产权归一问题成了海航重整遗留问题。

曾经,“海航将失去海航大厦”的话题曾引发市场关注。在经过多方协商磨合之后,今年4月,海航控股与海南机场就海口海航大厦归属问题达成协议,未来海航大厦将作为新海航办公及保障航空生产运营相关企业的经营场所,进而降低管理成本。

三亚航院的回归也是新海航今年重点解决的历史遗留问题。2005年4月,三亚航空旅游职业学院为配套原海航集团航空主业产业链上下游发展而成立,但在海航集团破产重整中,三亚航院却未能归入航空主业板块。2024年3月,海航航空集团以7.9亿元竞得三亚航院100%股权,使后者重新回到海航的航空产业链。

据了解,海航航空集团有限公司接手三亚航院后,通过深化产教融合,打通航空主业上下产业链。据记者从知情人士处了解到,海航航空集团母公司辽宁方大集团董事局主席方威曾放话,三亚航院学生毕业后,不管是在方大集团内部企业,还是外部单位、企业工作,只要是为社会作出贡献,工作两年不违法、不违规、不违反企业制度,就可以申请退回3年学费。

虽然仍保持着较高的负债率,但从年报数据来看,2023年海航控股EBITDA利息保障倍数为3.32,贷款偿还率和利息偿付率均为100%,企业长期偿债能力有所保障,风险可控。

2023年4月,海航航空集团与中国商飞公司签署100架C919和ARJ21飞机框架性订单协议。

据记者从知情人士处了解到,今年四季度,新海航旗下金鹏航空将接收首架C919客机,成为全球首家运行C919的民营航司。未来3~4年里,金鹏航空客机机队将逐步调整为单一国产C919飞机。

方威提出,新海航机队规模将在2029年达到1000架以上,2035年达到1200架~1300架。

与此同时,新海航也在积极助推海南自贸港建设,旗下海南航空打造“自贸港快线”产品、加大飞机运力投放,海航技术完成40多单进境飞机业务,承接海口空港综合保税区首架境外飞机维修项目,首单波音B737NG飞机“客改货”业务于6月底完成改装。

据内部人士透露,天羽飞训股东方与管理方纠纷等历史遗留问题也在陆续解决中,内部期待尽快看到新海航甩掉历史包袱,真正实现轻装上阵。

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1.区分隐性债务和市场化融资

2.区分政府投资项目和企业投资项目(重点省份的操作要点)

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模块三、17号令下特许经营及融资

1.国家最新政策解析及实务操作

2.“新规”后,进入运营期的PPP项目政策要点与操作实务

3. (17号令)新机制的重点内容解读及项目运作要点

4.特许经营项目运作案例解析

5.新机制下特许经营项目运作流程及管理要点

6.特许经营项目资本金融资的运作方式及创新案例

7.特许经营项目的债务融资

模块四、超长期特别国债和中央预算内资金申报

(一)地方政府专项债

1.我国专项债市场的发行沿革、市场规模和限额管理

2.专项债最新政策解读:募投领域和资本金适用范围的扩大化、三个优先和三个尽量等要求的灵活应用

3.新增专项债申报策略和案例分析:准备工作的关键点、自求平衡项目包装策略、一案两书的编制要点、发改和财政系统审核的关注点等

4.专项债券的审计重点、合规性分析和规范使用要点

5.中央预算内投资资金与万亿超长期特别国债的对比分析

(二)超长期特别国债申报要点及用作项目资本金投资及案例

1.超长期特别国债发行申报流程及注意事项

2.超长期特别国债用于国家重大战略和重点领域安全能力建设分析

3.超长期特别国债用作资本金条件和标准

4.超长期特别国债用作项目资本金流程及退出实务

5.超长期特别国债用于“三大工程”项目资本金投资

6.超长期特别国债用作项目资本金典型案例分析

模块五、新质生产力产业园区投融资实操与合规招商运营

(一)新质生产力产业园区投融资模式与落地实操

1.做地模式:操作要点及石家庄、杭州、广州国企筹资做地的合规性、可融资性分析

2.专项债模式:两种模式介绍及相关案例分享

3.土地一二级开发分段+联合模式:长沙相关政策及操作案例分享

4.二级赎买一级模式与二级补偿一级模式:政策依据、操作要点及如何市场化融资

5.反向委托模式:如何实现一二级联动融资及案例分享

6.认购基金+施工总承包模式

7.“基金+基地”双轮驱动的产业投资模式:基金不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发,同时还投向具有市场前景的科技型创新企业

(二)《公平竞争审查条例》出台后招商引资模式的转型

1.最新“产业结构调整指导目录”对招商引资的启示

2.产业基金投资以投促引和优化人才引进培育政策

3.国企市场化投资建设高标准产业园区,市场化招商服务

4.打造创新孵化平台和搭建科技成果转化平台

5.财税奖励转化为产业发展服务费

6.“促进科学技术进步、增强国家自主创新能力”招商引资政策

7.(定增、重组、并购、投贷联动、增减挂钩等)

(三)基金参与新质生产力招商项目的创新模式

1.定增基金+上市公司招商模式及案例

2.国资+基金+产业的运作模式及案例

3.产业园区“基地+基金”运作思路及案例

4.产业链基金+投贷联动招商模式

5.并购基金+重组招商模式

6.合肥、深圳、苏州资本招商模式分享

7.区县级资本招商模式探讨及案例分享

模块六、综合开发项目政策联动自平衡模式介绍

1.城市更新模式

2.TOD、EOD、IOD模式

3.矿山生态修复自平衡模式和砂石资源自平衡模式

4.什么是M0用地?什么是M9用地?有哪些支持政策?如何融资?

模块七、城中村改造及保障性住房项目融资模式及难点问题解决

(一)城中村改造政策要点

1.城中村改造与棚改的区别

2.城中村改造与房地产及房地产新模式构建的关系

3.什么是低效用地再开发,171号文有哪些支持政策

4.超大特大城市积极稳步推进城中村改造最新政策要点解读

5.城中村改造的流程

6.《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发[2023]14号文)要点解读及再贷款等相关配套政策解读

(二)城中村改造投融资模式解析及案例分享

1.通过做地模式推动城中村改造(包括做地工作如何分工、土地如何征收、资金如何支付、人员如何安置、如何合规融资)

2.通过政府回购安置房推动城中村改造

3.通过“房票安置”推动城中村改造

4.通过一二级分段+联合开发模式推动城中村改造

5.通过低效用地一二级联动推动城中村改造

6.通过工业上楼推动城中村改造(一二级联动模式)

7.通过大规模设备更新和消费品以旧换新推动城中村改造

(三)保障性住房投融资模式

1.配售型保障房投融资的主要模式

(1)政府采购模式实务与案例解析

(2)授权模式及投资人+EPC自平衡投融资模式实务与案例解析

(3)专项债模式

(4)收购开发商的存量房或地用作配售型保障房投融资模式

2.配租型保障房投融资的主要模式

(1)住房租赁开发建设、团体购房及经营性贷款模式

(2)房地产市场“卖旧买新、以旧换新”模式及案例

(四)城中村改造及保障房项目资金来源

1.财政资金(包括中省补贴及超长特别国债)

2.专项债和保障性住房再贷款

3.城中村改造专项借款(央行投放PSL审贷的主要条件)

4.金监局对商业银行为城中村及保障房提供贷款的要点

5.“专项债+银行贷款”收购房企存量土地

6.社会资本出资及参与模式和改造主体自筹

7.商业银行如何介入城中村改造及保障性住房项目

模块八、城市更新项目投融资实务

1.城市更新项目政策梳理及63号、30号文的应对措施

2.城市更新项目分类及操作流程分析

3.企业参与城市更新项目的操作模式分析

4.城市更新项目的收益构成及主要来源

5.城市更新项目运作的核心及要点(人产城融资)

6.城市更新项目“留改拆”的内涵和几个评判维度

7.城市更新项目中地方平台公司的角色及社会资本方的选择

8.城市更新片区级项目的策划要点(均一性)

9.城市更新项目如何实现自平衡?平衡不了如何操作

10.一级开发和无收入项目资金解决途径

11.城市更新项目资本金的解决方式

12.城市更新基金的设立及操作实务

13.城市更新项目的征地拆迁资金如何解决

14.地方政府如何筹划城市更新

15.金融机构如何开展城市更新融资(分段融资还是一二级联动)

16.建筑企业如何获取城市更新工程

17.城市更新项目可采取的投融资模式及案例解析

18.城市更新项目收并购实务及案例

模块九 、地方政府“股权财政”转型实务

1.股权财政作为土地财政下滑的补充实践

2.股权财政体现方式分析(产业发展引导专项资金、国有资本经营预算资金、注入资本金类项目资金、中央和省专项资金、政府投资基金、国资股权投资等)

3.股权财政主要运作模式及实践案例

4.股权财政投资注意的问题及风险防范

5.“拨改投”运作实务及案例分享

模块十、城投公司从“融资端”向“投资端”转型

1.城投公司产业投融资的运作模式及案例

2.城投公司产业基金的运行实务及案例解析

3.城投公司母基金运行模式及实施案例

4.城投公司产业基金的资金来源及合规融资渠道

5.城投基金管理公司的运作模式、存在问题与解决思路

6.城投公司跨省联合成立产业基金及案例

7.各地城投公司参与产业基金运作典型案例分享

培训费用(现场食宿统一安排,费用自理)

1. 个人会员A:3380元/人(含培训费、资料费、电子课件、中餐(180元)、场地等)。

2. 个人会员B:4380元/(含证书、培训费、资料费、电子课件、中餐(180元)、场地等)。


时间地点 

2024年11月21日-24日 成都市

2024年12月18日-21日 深圳市

2025年01月16日-19日 北京市


培训联系人

赵老师17319222683(同微信)

详情联系赵老师获取具体课纲文件)


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