1、美联储降息，有助于国外资本流回国内。
2、美联储降息，将为中国货币政策，尤其是贷款政策带来积极影响。
3、美联储降息，有利于外资进入中国，从而有助于对存量地产市场的盘活，并且有助于大宗交易市场的活跃。
4、美联储降息，企业融资成本降低，会吸引更多资本流向地产股。
首先有几个基本知识我们要清楚。
1、美联储是干嘛的？
2、老美降息加息，为何会影响到中国经济？
美联储的全称是美国联邦储备系统，由联邦储备局和12家联邦储备银行两个部分组成，联邦储备局是政府机构，而联邦储备银行是非营利组织。
美联储在功能上就相当于咱们的中国人民银行，它不是存取款、发放贷款的银行，它是所有银行背后的管理机构，同时也负责制定货币政策。按照自媒体的说法，我们可以称美联储为“美国央妈”。
接下来我们说第二个问题，美国降息加息，为何会影响到中国经济？
首先，我们要了解为何要降息加息。
加息，是由于市面上的钱过多，为了防止通货膨胀、物价飞速上涨，央行会适当加息，让钱变得值钱，使经济发展热度回到正常点。
经济过热要加息，那么反过来，经济遇冷的时候就需要降息。降息可以一定程度上刺激社会消费与投资。
其次，大家都知道，美元是世界货币，很多国际贸易都是把本国货币兑换成美元再进行结算，这也就导致美联储加息或降息，会对全球产生经济影响。
首先我们要清楚，任何金融现象的产生，都是一个复杂的过程，不是说美联储降息了，美国经济就慢慢复苏了，传导到中国，中国经济也跟着回暖了。任何一个国家出台的货币政策都要把经济增长、充分就业、物价稳定、国际收支平衡这四项内容考虑进去，当然，还有战争、经济制裁等更多元的因素在里面。
例如2019年，美联储就降过一次息，当时中美贸易战已经打响，因此那时来自美国的外资流入就是下降的。
美联储降息，确实会激发一部分美国的资金选择离开美国，但是任何投资行为都是需要回报收益的，投资者更愿意将钱投入到增速较高、两国贸易合作更稳定的市场中。
美国对亚太（除中国）和中国的直接投资金额变化（万德数据库）
看这张图可以看出，从2021年开始，美国对亚太其他国家的投资就明显高于对中国的投资力度。换言之，美联储降息后，我们不要臆想大量的资金会流向中国。
中美货币政策周期差异（万德数据库）
相对于日韩，以及其他欧美国家，中国的货币政策是较为独立的，受美元的直接影响是相对较小的，从这张中美货币政策周期差异图表就可以看到，中国有多次在货币政策上持与美国相反的方向。
所以，很多人认为美联储降息后，中国也会跟着一起降，显然有些草率了。我们只能说，经济宽松政策有望出现。
很多人期盼的趁美联储降息，国外资本能流入到中国，帮着盘活存量地产，增强大宗交易活跃度，要至少满足两个条件：1、开放的外资投资政策；2、能让投资者预测的地产市场未来向上增长趋势。
在第一点上，咱们国家正在不断开放来华投资市场。可难就难在第二点上。
目前，很多城市的房贷利率都在下降，但收效都不及预期。同样，在商办领域里，目前租赁市场尚处在低谷阶段，而最低点在哪？何时能企稳回升，目前还看不到明确信号。在我看过的一些季度报告中，有提到北京办公租赁市场在今年年底有望触底，可是我在回看去年同时期报告时，发现也是类似的话术，认为办公租赁市场或将在本年年末企稳回升。
所以，大家都无法预判未来几年的写字楼市场是什么样，投资者自然也会谨慎出手。
所以，仅凭老美降息，整体经济环境就有所改善、地产存量市场就有望盘活、商办大宗交易市场得以活跃的情况大概率是不会发生的。想救商办市场，还得靠自救！
