上海二手房周末连续2天成交突破1100套，基本上确认上海楼市止跌回暖了。国庆假期后日均网签量基本维持在800套左右，且月内有三天单日网签量破千套。
截至10月20日，二手房总成交量已达14,385套。有机构预测10月二手房成交总量或将超过2万套，甚至冲刺2.5万套。这是继3月、6月、7月之后，年内可能第四次突破2万套。
9月29日上海出台的“沪七条”政策，包括调整住房限购、信贷、税收等方面，如非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”、二套房最低首付比例降至20%、增值税征免年限“5改2”等，对潜在需求转化和换房需求拉动起到了积极作用。
在所发布的政策中，上海不肯打开外地资金进入上海楼市这道门，可能有两个原因：
第一，决策者认为上海楼市当下的表现不差，不需要步子迈太大；
第二，决策者认为一旦打开这道门，会引发大量投资性资金进入上海楼市。
这两个推断，在10月17日住建部部长的讲话中得到了印证：上海在短期里面，大概率是不会取消限购了！
10月17日，住建部联合多部委召开新闻发布会，除了提出四个取消、四个降低、两个增加，“100万套！4万亿“之外，住建部部长回应了虹吸效应问题。
在回应有关“虹吸效应”的问题时，住建部部长倪虹介绍：
从规律上看，“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中一个普遍存在的现象，人口、产业向城市群较大城市来集中。
但是从影响上看，“虹吸效应”有利有弊，我们都会趋利避害。不同的城市和城市的不同发展阶段，“虹吸效应”会对它产生不同的影响。
因此，在“四个取消”，即取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准中，官方的措辞是，充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策。
四个一线城市在9月底调整了他们的住房限购措施，不完全一样。北京、上海是“放宽了限购的条件”， 广州是“全面取消”， 深圳是“部分区域取消”。
很明确，因城施策，就是防止房地产领域虹吸负面作用的一种制度安排。
从这个角度来分析，上海在短期里面，大概率是不会取消限购的！
那临港会不会单独开口子取消限购？
之前小编曾撰文提过临港执行n+1的本质，其中也提到临港目前的重心仍然是在招商引资与企业导入方面，临港的新房是作为一项福利，吸引企业和人才。基于这样的立点，上层考虑的可能就不是去库存的问题，而是让临港的新房怎样更好的发挥吸引企业和人才的“福利”作用；且更大力度地加大招商引资、企业导入，企业进来了，新房作为一项福利再由人才消化。
且临港的政策都需要上报，获得批准批准后才能实施。目前上海总整体状态趋于回暖，要单独给临港开口子，似乎相对困难。
那要消化如此大的库存，只能靠开发商自己想办法了，目前相对奏效的方法就是开分销，让利。据了解，目前金融湾·晶也抵不住压力开启分销模式，有此以往，有可能临港的楼盘都在走上这条道路，以此换取资金回笼与消化库存的压力，只是这样一来，临港的二手房将受到更严重的打压。
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