12月来雄安!听张江科技园操盘手葛培健谈园区招商开发运营策略

文摘   2024-11-11 15:43   江苏  

当前各类开发区、新区、园区的开发运营模式和招商现状,正在面临各种挑战。发挥科创引导功能,盘活园区资产,实现精准招商,提高政府园区运营质效,正在成为各级各类开发区管委会迫切需要解决的问题。总结从园区开发1.0到3.0的开发模式,总结“十四五”,谋划“十五五”,我们可以看到,政府产业园区将作为培育和打造战略性新兴产业和未来产业的重要载体,迎来非常重要的历史发展机遇。

目前的各级政府推进城市经济发展意愿强烈,各地发改委,经信委等政府部门,围绕培育新质生产力,纷纷发力。城市发展特别是政府园区开发,也已进入存量提升时代,意味着开发模式的根本性转变。传统的产业园区存在的产业不集聚、招商不重质、载体不适配、能耗不达标、数据不智联等问题,需要怎么来应对?园区开发和产业空间,将更多承载更有城市竞争力的产业、存量商务空间也将进一步升级分化等,都对产业园区的运营和提升提出了新的要求,不再只是简单的物理空间提供者,而要成为城市产业升级、创新资源聚集的载体,政府开发区也正在从"空间提供商"向"产业运营者"演变,而且未来更需要从"园区运营者"向"生态链接者"演变。
对于政府园区与产业、国企平台公司之间如何才能实现良性互动?国企平台公司如何协助政府实现精准招商,开发运营好政府产业园区?围绕这些发展热点话题,12月4日-6日即将在雄安新区举办的第17届中国城市建设投融资论坛暨2024全国城市产业合作年会上,邀请到国内在园区建设开发和运营方面的权威专家——上海张江高科技园区开发股份公司原总经理葛培健博士,现场阐述公平竞争背景下政府园区招商引资和开发运营策略问题,通过他亲身参与浦东新区建设和组织开展张江招商运营直到顺利上市的实践体会,以及精彩的案例解析,分享当前政府园区产业发展创新之路和招商运营策略。
葛培健博士被媒体公认为是“谋略型+驱动型”的国企领军人物,在行业内称为中国产业园区界经验主义的教父级人物,除了积累下来的国企改革经验,对于园区开发、科创发展和公司治理等方面也有着深刻的思考。他先后任职上海浦东路桥建设股份有限公司董事长,上海张江高科技园区开发股份有限公司总经理,用10多年的时间,带领着两家公司达到了行业瞩目的高度。
葛培健提出,当前传统产业园区面临几大挑战,包括产业不集聚、招商不重质、载体不适配、能耗不达标、数据不智联。园区开发运营要走产业引领、创新驱动的新路,要去房地产中心化,不能再简单粗暴地靠房地产去驱动了。要通过“产业导入+园区运营”,形成新型商业模式发展的内生动力;要通过基金操盘,引进社会资本,实现园区融资机制的创新;要通过并购园区开发主体的股权,实现对园区产权和运营权的“拥有”。
他认为产业园区应该定位于政府引导、企业运作的生产性服务业。他也在提倡产业园区应该积极对接科创板“园区直通车”,为园区优秀企业建立顺畅的资本服务对接通道,并号召产业园区运营商在“一带一路”与产业升级的国策下,进行“全球孵化、离岸创新”的国际化产业资源整合。在新发展时期,葛博士提出产业园区开发模式已由房地产驱动转向产业引领+创新驱动。中国经济发展已不再去追求高速度增长,而是要高质量发展,园区带动城市,中心城市引领城市群,城市群带动区域,区域协同带动全国成为中国经济发展的重要趋势。园区的发展已成为中国经济转型升级的引擎,园区需要成为中国制造面向全球竞争的一把利器。
此外,葛培健还指出,提升创新区运营需要具备七大核心竞争能力。包括政企强协同的公关能力,完善“政府主导、市场化经营”的开发模式;以产品力为重点的开发能力,形成轻重平衡的企业品牌;数字化赋能的招商能力,形成全流程客户运营操作模型;平台化链接的运营能力,构建专业化的产城运营服务体系;资本化联动的资管能力,形成募投管退高质量发展的循环机制;圈层化强链的生态运营能力,形成推动产业集群化发展的生态圈;专业化牵引的组织能力,培养分工合理的市场化团队。
据悉,本次第17届中国城市建设投融资论坛暨2024全国城市产业合作年会上,将有更多业界专家大咖将现场做主题分享和交流,嘉宾阵容量级和层级均创历届之最,带来关于政策解读,国企改革和投融资创新的一场盛宴,期待值满满,诚邀您的关注和参与!


年度盛会,业界专家大咖聚会雄安

12月来雄安!听刘尚希深度解析新一轮财税改革和一揽子化债影响


一、会议主题


共建生态  共谋发展

第17届中国城市建设投融资论坛暨2024城市产业合作年会

二、组织机构


指导单位

中国城镇化促进会

中国产学研合作促进会

中国建设会计学会

中国技术经济学会

中国开发区协会


主办单位

中国城市产业协同创新联合体

中国雄安集团有限公司


联合承办

江苏现代资产投资管理顾问有限公司

中国雄安集团城市发展投资有限公司

中国雄安集团投资管理有限公司


协办单位

河北省改革战略研究会

河北省资本研究会

河北省开发区协会

河北省营商环境发展促进会

河北省文化和旅游产业协会

河北雄安股权交易所

 ……

(更多单位持续征集中)

三、会议地点


雄安会展酒店

(雄安新区容东朗润路4号)

四、会议议程


12月4日(周三)下午

会议报到


12月5日(周四)上午

  • 开幕式:领导致辞、成果发布、战略签约、颁奖仪式

  • 专家报告一:重组与突破:地方平台公司如何向新发展

  • 专家报告二:当前房地产平稳健康发展与城乡融合问题

  • 专家报告三:如何看待新一轮财税体制改革和一揽子增量化债政策的影响


12月5日(周四)下午

  • 专家报告四:打造新型城市运营服务商,与雄安新区共成长

  • 专家报告五:中国特色现代公司治理与增强企业可持续发展能力

  • 专家报告六:大国资运作格局构建与国有企业二次增长

  • 专家报告七:公平竞争背景下政府园区的招商和开发运营策略

  • 圆桌论坛:转型 突破 增长——面向“十五五”的重点谋划与布局


12月5日(周四)晚上

产业合作与项目推介会


12月6日(周五)上午

  • 分论坛一:《国有资本运营与产业转型》

  • 分论坛二:《数字化与绿色低碳发展》


12月6日(周五)下午

雄安新区项目考察——探访未来之城


12月7日(周六)

项目招商与业务合作交流

参会代表返程

五、参会人员


1、国家相关部委、大专院校、社会团体、国家智库、政策性和开发性金融机构的领导、专家等。

2、各级政府(含新区、开发区、园区)发改、财政、国资、金融、自规、住建、交通、水利、文体旅、农业农村、乡村振兴等部门及分管政府投融资工作的领导干部;地方国有企业、平台公司领导和相关部门的负责人等。

3、部分与城市产业相关的投资和运营机构、银行、债券、保险等金融服务机构、科研单位和大专院校的领导和专家等。


注:论坛期间组委会将提供免费的会议场地,供中国城市产业协同创新联合体(全国城投产业合作组织)成员单位进行项目展示、产品演示及业务合作等。具体事宜与论坛组委会办公室刘晓萍联系,电话:18260000202

六、论坛协办


欢迎各企事业单位、相关机构参与论坛(包括分论坛)的协办。具体协办事宜与论坛组委会办公室徐玉俊联系,电话:13770931254。

七、费用说明


1、地方政府(含相关部门)及国企平台公司(含下属控参股企业)的参会人员,会务费(含资料、专家、场地、考察、餐饮等)3380 元/人,其他参会人员4380 元/人。其中中国城市产业协同创新联合体(全国城投产业合作组织)成员单位每人优惠500元。


2、住宿及往返交通费用自理。报到时由代表自行到宾馆前台办理,若需开具增值税专用发票,请将税号等相关信息提供给酒店。

八、报名联络


有关参会报名、会议安排、产业推介等事宜,请联系会务组,可扫描下方二维码咨询。报名截止日期:2024年11月30日。

联系人:钱老师

电  话:18260000201



现代咨询
江苏现代资产投资管理顾问有限公司(简称“现代咨询”)成立于1997年,总部设在南京,核心业务是政府投融资、政府融资平台转型、企业管理、PPP、国资国企改革、城市发展等咨询服务,以及投资银行、基金管理、智库研究等。
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