在楼市新政密集叠加影响下，一二线核心城市市场持续走高，上海、北京、深圳、成都、南京、苏州等城市成交迭创新高，重庆也不例外，在9月底新政刺激下，10月、11月重庆新房二手房持续放量成交。
据重庆市住建委数据，10月份重庆中心城区新建商品住宅成交72.2万平方米，环比增长61.7%，创年内新高。进入11月，在10月份年度高峰的基础之上，重庆楼市依然热度不减，商品房总成交量环比涨7.8%。据重庆网上房地产数据，11月重庆主城新房认购4208套，新房成交51.88万平方米，同比去年10月成交量增长了62%。从价格来看，项目折扣普遍收回，11月住宅均价环比上涨2%。
“长时间积压的购房需求迎来了集中释放。从10月份开始，重庆各开发商的销售业绩都不错。”一位开发商销售总监表示。
多名业内人士认为，这一轮政策的累加和经济企稳、购房需求的回归导致的回暖，预计其效果将延续到明年上半年。从市场环境看，当前已是历史上购房政策最宽松、购房门槛最低的时期，房价经过大幅回调也已筑底，正是出手置业的最佳时机。正因为此，本地刚需、改善购房者和外地投资者纷纷进入重庆楼市。
在这一轮回暖中，我们看到楼市遵循了 “一线城市和核心二线城市+核心区+好产品”率先回暖的市场规律，核心城市好产品去化优势明显。就重庆来看，成交主力正是观音桥、弹子石、中央公园、悦来等核心板块，改善型的洋房、联排别墅等产品异军突起。
其中引人注目的是中央公园北板块持续热销的大盘万科璞园。这个项目自2021 年开盘以来，一直持续霸榜重庆主城洋房成交金额榜TOP1。2024年上半年，万科璞园同样以5.21亿元的销售金额夺得了重庆中心城区洋房住宅成交金额榜第一。（数据来源：铭腾机构）
到目前为止，今年4月份开盘的万科璞园璞玉组团已售罄。目前正在热销的璞璋组团和璞璟组团，凭借核心的区位和领先的产品力获得了购房者的青睐，10月、11月认购套数一直位居重庆主城洋房前列。
那么，万科璞园能够持续热销，霸榜重庆主城洋房成交榜的原因到底是什么？
核心板块中央公园的吸引力
万科璞园受到热捧，归根结底就是产品切中了市场的需求。
首先，就是中央公园板块作为主城核心板块的区域吸引力。自从“重庆向北”城市化扩张以来，中央公园以其高标准的配套、商业、产业和环境的打造而成为重庆最炙手可热的居住置业板块之一。我们可以看到，中央公园板块住宅成交量一直位居主城各板块的前列。从11月重庆主城新建商品住宅认购套数来看，中央公园板块以370套的数量位居主城各板块第2名。
而在中央公园片区高品质人居建设上，持续深耕的重庆万科一直是区域城市界面和高品质人居的主要贡献者，连续打造了翡翠公园、森林公园、万科城市花园、万科璞园等多个口碑颇高的项目。其中，最新打造的万科璞园，就位于中央公园北板块的中轴门户。以璞园为中心的500米生活圈内，集合了轨道，教育用地，集中商业用地以及医疗用地等。（仅作现状公示，不做承诺）
产品力：独树一帜的TOD（概念）现代社区打造
中央公园北区域，被定位为重庆的高端低密宜居社区，自从万科2021年开始在这里打造万科璞园这个超级项目之后，就下定决心按照“现代社区”的模式来打造，参考新加坡公园城市的打造理念， 进行TOD模式（TOD，即以公共交通为导向的发展模式）开发，依托地铁站，以“大社区、多元生活场景”的前沿规划视角，打造丰富多元的现代化场景，营造美好社区生活圈， 打造集公园、商业、地铁站三位一体的居住社区。
TOD（概念）模式的特点就是多维的交通体系，便捷的出行，生活、商业、娱乐场景与社区高度融合。万科璞园作为重庆北区第一个打造的 “现代社区”，以5号线悦港大道站为核心，通过二级交通工具小黄车、公交车、环形跑道打造社区毛细血管网络，还打造全龄友好的功能性公园，除了璞园步行一公里范围内8大公园之外，万科还打造了璞园活力公园、璞悦花石园、璞园漫游园等亲子活动、社交、游玩的空间。
璞园社区内还对标慢生活休闲商业，规划打造丰富的邻里社区商业，包括璞园里、璞生活、璞悦里等。目前这些商业业态在逐步落地。2024年9月27日，万科璞园与全球知名快餐品牌——麦当劳（DT）正式签约，在社区内开麦当劳得来速汽车餐厅，这也是麦当劳在重庆的第五家汽车餐厅，也是中央公园首家。
万科·璞园｜璞玉实景示范区实拍图
目前，万科璞园经过三期开发、八个组团，绵延约1.5公里，一步一个脚印，让现代社区的规划一步步落地，让置业者看到的不仅仅只是纸上谈兵。璞园已经逐渐形成中央公园北板块的活力中心。这也是万科璞园受到购房者青睐的一个重要原因。
万科·璞园一期已交付组团实景图
仪式感拉满的归家空间与园林设计
从归家大门、会所、园林、社区到室内户型空间的设计，万科璞园在中产改善型的洋房居住空间之上注入了众多豪宅社区才有的配置，从外及内，强烈的尊贵感和高级感也成了购房者一眼就钟情的重要因素。
以归家区域和会所为例。璞玉组团示范区锦玉堂会以精致的落客庭院、归家大堂、下沉庭院、多元会所等功能区而惊艳业界。璞璋组团进一步升级，归家大门对标香港奢侈品店旗舰级迎宾门楣，美学和视觉冲击力拉满；落客区则对标曼谷湄南河四季酒店，打造双落客区。庭院及盒子设计对标上海阿丽拉酒店，环岛与绿植搭配；无边际空中水池迎客，层叠式的建筑、庭院、露台和水榭打破室内外空间。
万科·璞园｜璞璟实景示范区
璞璟组团则以都市度假生活为设计理念，在延续璞园返璞归真的素雅质朴的美学基调的同时，融入了上海阿丽拉酒店的品质感，庭院及盒子设计。通过四进院落空间+四季花园打造多龄段、多时段的生活场景，让日常融于自然轻松的氛围之中，营造城市度假感的品质体验。
落客院落，都市感融合酒店式穿梭大堂，门庭中轴嵌入了璞石，在归家中切身感受光影交错的艺术美感。
万科·璞园｜璞璟实景示范区
休闲院落，廊架是庭院中兼具功能性与美观性的元素，结合铁冬青自然景观，营造轻松氛围。到了夜晚，则可在廊架下仰望星辰。聚会院落，通过超宽画幅的设计，打造功能分区的互动场景，既可以和家人在这里享受休闲时光，也可以在周末与好友相约聚会。
儿童院落，在乐园中融入山谷、石滩、巨树、雨林，将自然与乐园进行结合，打造孩子们的梦想乐园。
在景观上，以四季植物为主题，打造具有季节变化的“四季花园“主题场景：春天春风花园感受“莫奈花园”的浪漫氛围；夏天满屏蓝花楹的小满花园；秋天的白露花园看到各种有色叶植物；冬天小寒花园具有芬芳气味的植物。
璞璟打造的四重院落，让业主在家也能感受到大自然四季不同的美景变化。
宽景洋房：空间感、尺度感拉满打动消费者
璞璟组团的户型设计，更是可圈可点。
从建面90平方米到154平方米的户型，璞璟组团均在万科璞园洋房的先进设计理念的基础之上，通过深入研究房间的空间利用率，通过生活细节的深度考量，进行了诸多创新设计。
主要特点是，通过大面宽、落地玻璃窗客厅、高颜值设计立面，更加强调空间感、尺度感，各个户型设计的6米大面宽LDK奢阔方厅，约9米的景观阳台，同时还引入了超大花园和露台的设计，在部分户型中设计了约19.2米的空中院子、最大约85平米的环景花园。宽阔视野和尊贵感拉满。
值得一提的是，璞璟组团在位置上更适合生活和居住，和主交通道路之间被其它组团隔开，距离5号线悦港大道站、生鲜市场距离刚刚好，公园西路通车后，到周围的公园和商圈的距离也会被拉近，所谓出则繁华入则宁静，是一种更舒适的生活方式。
所见即所得 交付体现硬实力
为给予置业者最直观的产品体验，璞璟组团实景示范区升级启新，从样板间到公共区域，每一处细节都能亲眼所见、亲手触摸，这种敢于直面消费者检验的做法，充分展现了万科的实力与自信。此外，据了解，2024年底与璞璟组团同属二期地块的璞琇组团即将以好产品、高品质的高分答卷向业主交付，用实力印证了万科·璞园的强大兑现力，也预示了璞璟组团也将以购房者在实景示范区所见到的标准进行呈现。
市场回暖入手好房机会 璞璟最后收官仅剩几十套
当前，市场正处于深度调整之后筑底回稳的关键时刻，政策空前宽松、购房门槛历史最低、房价深度调整到阶段性低点，这个时候，一二线城市的好产品前所未有地张开怀抱，正是普通购房者入手购房、占据一二线城市核心区资产的最佳时机。
重庆北区中央公园北的TOD （概念）现代居住大社区逐步兑现，可以预见伴随着城市资源的升级和兑现，在区域价值稳步提升及不断创新的产品价值加持下，万科璞园这个占据中央公园北轴芯板块的，由一线开发商万科精心打磨的高品质住宅热销之势还将持续。
目前璞璟组团已实景在现，且目前已进入最后收官阶段，建面约90-154㎡的宽界静享洋房仅剩最后几十套，正是购房者必须入手的稀缺产品。
