今年10月，深圳楼市又刷新了纪录。
根据深圳中原研究中心监测数据显示，10月，深圳一手住宅认购13366套。一手住宅网签4153套，创下了35个月以来的新高，环比上升了146.3%。这也是自2021年12月之后网签量首次突破4000套。
二手住宅过户6118套，环比上升了91.7%，创下了43个月以来的新高；10月的二手房成交达到了8269套，创45个月以来新高，为2021年2月之后首次突破6000套。
房地产素有“金九银十”的说法，在各项利好因素叠加下，深圳楼市在十月表现超预期，迎来“黄金月”。
9月末以来，中央各项提振经济的一揽子增量政策相继推出。各项政策对房地产市场利好颇丰，降准降息降房贷……随即，全国各大一线城市启动楼市松绑政策相继出炉。深圳局部区域取消限购。放宽非深户购房限制，可无条件在“外围区域”购房1套，深户家庭或户籍单身可在非“外围区域”多买1套住宅，叠加降低首付比例、降息、降准等，引发了深圳楼市的这一轮“止跌回稳”的大逆转。
从深圳住建局官网公布的数据中不难发现，深圳楼市在9月末，新房二手房成交量均陷入波谷。不过成交量在国庆节假期后直线回升，这与国庆节期间深圳各大楼盘出现购房者热潮，二手房看房量明显增加的现象吻合，也就是说深圳节前读政策、节中逛楼市、节后买新房。这就是深圳人的响应效率。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策出台后再国庆迎来放量增长，后续热度略有下降，但是相比新政前热度依旧较高，意味着这一轮的政策效应的显现超过预期。
深圳2024年一二手房成交趋势图
（数据截至2024年10月30日）
深圳2024年10月一二手房成交趋势图
从看房到成交，再到过户网签，需要15天以上的延迟。因此，11月深圳新房网签量很可能将创下历史新高。
成交量的回稳也同样伴随着价格的回温。从楼市新政后二手房成交单的议价情况来看，议价率已经从9月的12%降为9%，为今年最低点，议价空间明显缩小。据乐有家监测显示，深圳二手房成交价格也出现了止跌回稳态势。今年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开始止跌，微涨至6.3万元/平方米。
这一轮楼市新政对楼市的影响仍在持续，交易量活跃，成交价止跌，说明市场信心有了显著改善，楼市发展态势向好。
“这一轮的政策持续不断叠加，是一个重要的特征和信号。多部门组成政策组合拳效应，让政策取向形成一致，能够持续地推动楼市回暖。”李宇嘉表示，“预测深圳楼市第四季度将继续表现出上涨态势。”
