昨天美债收益率是大幅下降，可见大家又开始对美国的国债产生了预期，也对于美国2025年的降息重新开始了预期。
今天早上我们说到这个买房的话题，其实很多朋友也最近也都在问，说什么改善、能不能抄底啊什么的……现在从我们看到的租售比和房屋售价比、收入比来看，其实还是偏高的，大概偏高了20%左右，比如现在我们的租售比差不多是2/200左右，未来如果我们一年之内能够把利息调一下啊，那有可能我们会看到2.5的这个房贷利率，如果房价能再跌个20%，租售比也就能到2.5%了，所以那个时候可能就是租售比要高于房贷利率的情况。
这种情况之下，租房就不如买房划算了啊，那个时候就可能会带动大量的原来一直在租房的或者说是一定的投资的资金开始进入楼市，其实我们看到楼市未来应该会有一定的反弹的潜力，当然了这个潜力得等到它这个价格跌到位之后才会释放，为什么说有潜力呢？之前我们也拆过，145万亿的居民储蓄这笔钱增长很快，主要就是因为买房资金所节余下来的，并不是说大家说节衣缩食不消费了，或者在消费上攒钱，其实更多的其实都是没买房所带来的居民储蓄快速增加，所以这块就是老百姓把它已经定位为未来买房的钱了，那这部分未来买房的钱可能也会释放，那什么时候释放呢？就是等房价跌到位之后，然后出现反弹的时候，可能这笔钱也就会逐渐的释放出来。
还会不会引发房价暴涨呢？这个我觉得也肯定不会了。因为首先你就是没地方加杠杆了，现在大家也不怎么敢加杠杆了，对于整个楼市来说，现在已经是处于一个杠杆非常高的位置，另外就是大家对于未来收入预期其实也不太好了，尤其是高新行业，对于未来的收入预期现在明显下降，所以买房最主力的一个人群现在都出现了一定的困难。在这种情况之下，还出现大幅加杠杆炒楼的情况，我觉得可能性会微乎其微了。就像黄旗帆所说的，未来十年如果房价能够在这个地方稳住不涨，甚至会出现一定的小幅调整的局面。在未来十年之后，中国的房地产市场就健康了，所以说我们这是一个时间换空间的过程。最好的方式其实就是现在调整到位然后稳定住，十年之后中国房地产市场的泡沫雷就被消化掉了，从这块来看2025年我觉得如果大幅降息的话，房地产是有见底的机会的，是有降低的机会，但是关键就是你得降息，现在利率还太高，现在很多人拿到的房贷利率是3%，什么时候房贷利率能至少降息要降50个基点，降到2.5，我觉得这个差不多，房贷房价可能就要面临见底了。所以你要是在想买房的话不妨再等等，再等多长时间这个说不好，但我估计2025年也许会有机会。
你现在可以看有些比如说买新房的，我们是不建议的，因为啥时候交房他不确定；你可以看多看一些二手房，特别是那些急售的二手房，你可以看看，买卖房就是谁着急谁必须得干，那就肯定输了，他必须得一个月之内卖，那你就可以大幅的砍价，再报价上砍他20%下去，基本上也就差不多，你把这一年的这个跌幅都砍出来，差不多也就见底了，所以说我觉得现在可以去看看。就看你的这个讨价还价的能力，有些遇到急售的，他可能自己主动就降20%下去，这种情况之下其实对我们来说就比较有利了，但是我其实还是建议大家在买房之前，建议你在这个地方先租一下住个一年两年感受一下，如果感受不错，觉得这个地方房子住起来很舒服，生活比较便利你再买，而且那个时候你已经租在那个小区里面了，所以这个小区里面有啥变化，你也是第一手能够知道的，谁家着急卖、谁家有更便宜的这个房子，你也能够快速的了解情况。甚至你晚上你去广场舞跟那些大妈沟通沟通，没准就能够拿到更加详细的或者更好的信息，我觉得千万别想当然的认为买个房在哪买，然后就过上什么样的生活，买进去之后发现，哎呀房子也不好、生活也不方便，然后又想卖，这么倒腾其实对于自己来说是特别伤财的。所以说有的时候千万别想当然，你先租一下试试。
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