超过60%加州选民，对第33号提案投了反对票。
第33号提案名为「租户正义法案」（Justice for Renters Act），旨在禁止州政府限制城市和县颁布各类租金管制法规。
该提案还将取消一项现行法律，即《科斯塔-霍金斯租赁住房法》（Costa-Hawkins Rental Housing Act），该法禁止对单户住宅、公寓和新建住房（通常是1995年2月1日之后建造的）实施租金管制。《科斯塔-霍金斯法》还禁止「空置控制」，即限制或剥夺业主对新租户提高租金的权利。
类似的提案也曾在2018年和2020年提交给选民，但最终都遭到强烈反对，反对的比例相当高。倡导该提案的爱滋病医疗基金会总裁韦恩斯坦（AIDS Healthcare Foundation）对结果表示失望。
韦恩斯坦表示，住房是人权问题，第33号提案失败的结果是，亿万富翁企业房东将积累更多的财富，而租户则不得不在支付租金和购买食物之间做出选择，或者最终流落街头。
这位非营利组织领导人和政治活动家表示，该提案的失败是因为反对者的重金投入。根据加州州务卿的数据，反对第33号提案一方的支出超过1.25亿美元，而支持该提案的筹款仅约5,000万美元。
租金管制措施通常受到房东的挑战，并受到租户的支持，加州各地适用的规则各不相同。
根据非党派的立法分析办公室数据，加州约25%的租赁房产受到某种形式的租金管制，包括洛杉矶、旧金山和圣荷西等城市的出租房产。此外，州法律限制租金涨幅不超过5%，加上生活成本的百分比变化，每年最多10%。
如果第33号提案通过，分析人士表示，一些房东可能会出售房产，导致可用住房减少，并对房价施加下行压力，因为感兴趣的投资者会减少。分析师还指出，房屋价值下降可能导致「每年至少数千万美元」的地税收入减少，这可能会影响城市、县、学校及特殊区域的预算。
批评者认为，最新的租金管制提案「漏洞百出，且具有反住房的欺骗性」，因为它将抑制新房的开发和投资。反对者在选民指南中表示，第33号提案具有误导性，将推高租客和购房者的成本。
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