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《中等租金法案》实施，但还未出台监管细则
近期霸屏的《中等租金法案》实施的新闻想必大家都看到了，大多中英文媒体选择了直接翻译官方条款，吓坏了一堆房东准备卖房。
我们在5月下旬的线下讲座中已经详细解读了《中等租金法案》实施的难点和可能导致对荷兰房产市场的影响，近期也有很多房东来咨询自己手里的房产到底是卖还是留，如果你对自己手里的投资房也有这样的疑问，建议您邮件联系我们预约咨询。
在5月的线下讲座中我们提到限制租金的几大执行难点，比如房屋积分制需要更新才能够适用于新法案等等，但新法案中还未调整积分制系统。
7月1日开始执行的《中等租金法案》在这些执行难点上用词模糊，留了很大的调整空间。同时仲裁机构Huurcommissie近期更新了租客维权程序，并明确了不参与房屋合同纠纷、押金纠纷、租房中介费纠纷，只要房屋被判定为自由租金领域，仲裁机构不参与任何维权事宜。
荷兰的政策向来是出台一个总纲领，随着执行过程中发现的问题，再对细则进行修改。《中等租金法案》作为上一届内阁住房部脑子有坑的部长留下的“政治遗产”，赚了个吆喝，带来的是更大的问题。
《中等租金法案》公布后，大量房东选择卖房，租客被逼终止租房合同，有许多租客因此加入了买房的队伍，进一步推高了房价。根据租房网站Pararius的最新统计，近期租房房源相比去年同期减少了三分之一，这是一个很可怕的数据，原本就租不到房的荷兰，房子更少了。
但对于近几个月买房的年轻人来说还算是好事，至少房源变多了。许多房源原本都是长期用于出租的，维护不佳，但至少也是能住人的。只是这样饮鸠止渴的行为不可持续，房屋存量依旧不够。
同时因为《中等租金法案》的出台，受影响最大的是负责建设的房屋公司和商业开发商，租金受限，但同时需要承担建筑材料、人工、土地价格等不可控风险，建房出租变成了一项无利可图的事。
最惨的还是在荷兰的外籍人士和学生群体，《中等租金法案》保护的主要是在荷兰居住生活的中等收入群体，外籍人士和学生群体并不在被保护的范围内，也只能够被迫选择租金越来越高的自由租金领域房屋。
在8月3日鹿特丹的讲座中，我们将分享作为房东该做哪些准备应对新政策的变化，以及买房小白近期看房会遇到哪些常见房屋问题。
如果您无法参加讲座，需要了解这次的新政策信息或是需要针对您的个人情况进行分析，也可邮件标题”紧急咨询“至 piecemealdesign2010@gmail.com 预约咨询服务，付费咨询为€60/小时，不含21%增值税，以咨询总时间结算。
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