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在日常咨询房屋资料审核中，房屋各有各的问题，例如建造于2000年代的房屋现在都正面临着建筑大维护周期，成本不低。但其中问题最多的还是1950-1960年代的房屋，普遍出现的问题有以下几类：1. 混凝土材料70年年限，到了年限后，混凝土材料沙化腐烂开裂；2. 由于混凝土开裂导致管道破裂，特别是污水总管；
4. 由于建造时是荷兰最穷的时候，建筑普遍存在质量问题，外墙保温很差。5. 混凝土与钢结构损坏主要出现在阳台，很多阳台危房；
8. 如果有电梯，大多都存在电梯问题，电梯维护成本很高；
9. 还有很多房屋是单层玻璃，或是30年前的塑钢窗也到了年限；10. 1950-1960年代房屋大多是砖混结构，地基是木质的，很多楼已出现地基问题。
这10点常见问题几乎是通病，特别是单户住宅或自有产权的公寓情况特别严重。而由房屋公司管理的社会福利房，往往这些年已通过各种方式拆除重建或改建，但这些社会福利房并不在市场上流通。![]()
买房买地段，往往这些房屋的位置是在城市市中心或次中心，当时的户型设计也较为方正。但建筑材料的缺陷和年限是不可逆的，迟早会暴雷。如果你看中的单户住宅/联排别墅是1950-1960年代，通常一定存在以下问题：
如果你看中的1950-1960年代公寓是带电梯的，通常不建议购买，除非整栋楼已经花了大价钱维护，例如一些市政保护建筑。但大部分这类公寓楼目前都面临着入不敷出、财政赤字的状况。现在只有一些1960年代3-4层公寓楼，并处于较好地段，比如阿姆斯特丹南部，房价租金都很高，这些年换手率很高，新住户都花了很多钱做大量维护，确保了房屋正常运行没有问题。但是，一旦发现有阳台结构性损坏的问题，千万别买，这一类问题属于可能花了大价钱也无法修好的。近期由于大量房东抛售房产，其中很大一部分是地段不错，1950-1960年的房屋，请大家警惕相关房屋质量，确保在看房前收到所有VvE相关材料，看房时注意拍照，特别是外墙照片和电表箱；也一定要去一下底楼储物间，观察一些管道的情况并拍照。这些照片都有助于判断房屋现有的维护状况，以防将来出现一次性融资修房子的情况。![]()
我们提供房屋的材料审核咨询，费用为€60/小时，不含21%增值税，一般一套房屋的资料审核需花费30-60分钟。您可邮件至piecemealdesign2010@gmail.com 预约咨询。
如购买“Choose the best one” 买房咨询套餐，房屋资料审核不限套数，套餐详细内容可查看：“买房咨询套餐”服务细则 。
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