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将“一点儿设计Piecemeal Design”
公众号设为星标★
确保及时收到最新荷兰房市信息
在开设微信公众号之初，我们曾经发文《百无一用的买房中介》说了一些实话，后遭到多个中介攻击。在近期的咨询工作中，又碰到两起买房中介联合卖家中介把问题房子高价卖给外籍客户，同时用外包廉价贷款申请的方式申请了利息很高的贷款。
无论是出于心理需求，还是对于口若悬河的房产中介的信任，或是被一些不良中介在竞价成功后威胁逼着付了额外的买房服务的情况，在这里劝大家一句，就算你找了买房中介，千万不要使用所谓一条龙贷款服务，而是选择与房产中介无关的第三方独立贷款中介。在竞价成功之后，可联系贷款中介审核买房合同条款。通常贷款中介还会预审房屋相关地籍注册信息、地租信息、房屋保险材料等，有经验的贷款中介也会协助你准备资金来源审核证明的文件。
在这个过程中，第三方贷款中介会如实告知你房屋风险、贷款申请的难度和时间，并会协调要求卖家提供完整的房屋材料。
在贷款申请的过程中，房屋保险、房屋维护状况等是作为贷款能否审批的必要因素。今年碰到的一位客户，选用了本地的买房中介，竞价成功的房屋是一套1960年代的公寓，但公寓已经出现严重的结构损毁问题，并且因为公寓住户逾期维护，没有找正规的维护公司，墙体结构开裂，保险公司拒保。这位买房中介联手卖房中介，谎称房屋没有问题，并要求客户使用自己的贷款服务，并逼客户尽快签署买房合同。直到签合同前夕，客户找到我们要求审核房屋材料，才发现这栋楼已经是危房的状态。如果找正规的贷款机构，是肯定无法申请贷款的，成为业主后，所有的房屋维护责任属于业主。在整个过程中，最危险的部分在于房产中介所介绍的贷款中介可以进行暗箱操作，使用小型贷款机构，让这个外国人买下危房。在中介联手加上估价师和贷款中介的“一条龙”服务之下，只有买家利益受损。
在这里我们提醒大家，就算你因为各种原因找了买房中介，千万不要使用对方介绍的贷款服务，贷款中介几乎是最后一道帮你审核的关卡，得用为你考虑的“自己人”，别因为贪图方便把自己拱手卖了。如果在买房过程中发现任何可疑的情况，您可以邮件至piecemealdesign2010@gmail.com 联系我们预约紧急咨询，我们坚持只作为第三方咨询，提供公正明确专业的信息。紧急付费咨询为€60/小时，不含21%增值税，一般一套房屋的材料审核时间为30-60分钟，已咨询总时间结算。本周六8月3日我们将在鹿特丹举行讲座，讲座内容适合今年准备买房的小白，前半场将详细解读现有的房产政策，后半场将手把手教你怎么看地段、朝向，并公开看房清单与注意事项，希望大家能在这个夏日转折期抓住机会买房上岸。专题一、荷兰房产政策新变化
近期购房市场简介
资金来源证明与免税赠予额问题
购买保护政策
永久自住条款和回购条款
中等租金法案解读
房东该做哪些准备
专题二、首套房小白讲座
如果您无法参加讲座，需要了解这次的新政策信息或是需要针对您的个人情况进行分析，也可邮件标题”紧急咨询“至 piecemealdesign2010@gmail.com 预约咨询服务，付费咨询为€60/小时，不含21%增值税，以咨询总时间结算。
讲座时间与地点：
13h30-14h30 €30/位 荷兰房产政策新变化15h00-16h00 €30/位 首套房小白讲座报名方式：
添加 Piecemeal Design 讲座小助理微信号：
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告知讲座小助理需报名哪几场讲座，付款成功后将收到确认邮件。
由于讲座场地限制，名额有限，先到先得，报满为止。
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