![]()
将“一点儿设计Piecemeal Design”
公众号设为星标★
确保及时收到最新荷兰房市信息
过去的两个月，房产市场重回疯狂，随着近期房价上涨的新闻曝光频率的增加，房产市场的热度反而有所消退。
我们的房市分析栏目通常比新闻与荷兰统计局数据早2-3个月，体现的是最近两周的市场情况。
根据我们近期的市场观察，出现了以下几个奇特的现象：2. 首套房买家很多被市场吓退，看房看累了，选择暂时观望；4. 房屋公司大面积抛售1950-1970年代社会福利房。时隔几年没有看到的20-25万欧元房价区间现在突然出现了，甚至有些开价在20万以下。如果你现在搜索25万欧元以下的房屋，可以看到在代尔夫特、莱顿、乌特勒支、海牙市中心位置有大量的30㎡左右的小户型房产出现。并且大部分这类房屋属于拎包入住的状态，室内半新不旧，多年来用于出租，甚至其中很多卖家都是身在海外的个人投资者。对于预算有限的自住买家来说，现在正是难得的好机会，近四五年都没有见过这么多好位置的小户型房产集中抛售了。比起三个月前的夏天，有大量持有现金的学生家长因为小孩租不到房着急买房的情况，开学后这一人群反而消失了。如果你的预算不多，希望住在市中心，不想再受租房流程的折磨，不介意房屋面积的话，请抓紧这一波机会。等什么等？！现在市场冷却一些了，还不赶紧趁竞争没那么激烈的时候多看房？每年11月-1月都是房产买卖的淡季，看房人数较少，但现在挂牌卖房的人都是诚心实意想卖的。我们每次都是在房产窗口期集中发文提醒大家抓紧机会，事实也的确证明，我们每次的预测都踏准了拐点。这一次让人恐惧的点在于，这次的房源数量上涨可能是将来两年的最高峰，目前挂牌在市场上卖的大量房屋原本都是出租房，这一波抛售比上半年时更多，那么明年春天可能又要出现房源数量断崖式下跌，无房可买的情况。就算荷兰政府已经意识到了政策方向错误，但市场反应远比政策快，已经来不及了。近两个月也有很多老客户过来联系我们，准备换套大点的房子。这里我们建议换房的买家可以再等一等，考虑到大量改善型换房的买家现在持有的房屋属于小户型房产，等到明年市场缺房子的时候再挂牌买卖比较好，不要和现在这一批卖家比拼。
另外这两年的经济数据的确不怎么好看，除了荷兰房产市场因为住房短缺不健康疯狂上涨以外，隔壁法国德国的房价已经持续阴跌一年多了，非刚需型购房还是等一等，别把钱都放在房子里。
四大城市的社会福利房房屋公司受到政策压力，都在大量抛售房产，但这一类房屋可能存在额外的永久非自住条款。同时大量小型房产投资公司也在抛售1950-1970年代的公寓。
从政策走向和建筑维护成本上来说，这一类房屋将来几年会受到巨大挑战，无论是需要换保温玻璃、改建外墙保温系统，还是下水道老旧需要更换，或是出租房积分系统评分的影响，这一类“老破小”都不属于优质资产，麻烦多限制多，房屋数量也多。
就算要接盘，请一定注意审核公寓VvE材料。如果看不明白，可邮件至piecemealdesign2010@gmail.com联系我们预约紧急咨询。piecemealdesign2010@gmail.com选房看房 | 设计咨询 | 装修预算 | 施工管理
![]()
您的转发分享![]()
是我们提供优质内容的动力![]()
