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将“一点儿设计Piecemeal Design”
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确保及时收到最新荷兰房市信息
无论你在荷兰是买公寓还是单户住宅，卖家中介都需要提供给你真实的房屋材料，其中最重要的一份材料是 Vragenlijst 卖家告知清单。荷兰规定房产交易中，卖家有告知义务，需要如实告知潜在购买者关于房屋的真实信息。这种告知义务是通过填写 Vragenlijst 卖家告知清单达成的。
如果卖家隐瞒了房屋重大缺陷，导致买卖纠纷，Vragenlijst 卖家告知清单会是上法院的最重要的一份材料。我们一般看到的 Vragenlijst 卖家告知清单是NVM荷兰最大房产中介协会提供的版本。
整份文件有13-16页，内容包括了：有无产权纠纷、有无地租、有无漏水、有无石棉、有无裂缝、有无发霉、有无虫患鼠患、有没有额外隔热、什么时候改建过、有没有申请过改建许可证、房屋内的设备哪些有保险哪些做过维护、有无VvE、VvE储备金多少、VvE有无一次性融资邻居是什么人、能源费花费有多少等等等等。
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法律要求的是卖家如实填写，但填写内容不超过卖家对房子的认知范围。也就是说，卖家不清楚房屋某些情况的时候可以填写“不清楚，不知道“。特别是在房屋长期出租或者是作为遗产出售的情况下，卖家也可以选择不填写重要问题，毕竟不是自己住的房子，对房屋情况”不了解“。在日常咨询工作中，我们也经常发现有些问题房屋的卖家中介选择不主动提供 Vragenlijst 卖家告知清单。或者故意等到买家竞价成功后再扔一堆房屋材料，并催促尽快签合同。荷兰法律规定，买家的尽调义务远大于卖家的告知义务。也就是说，你没有在竞价买房签合同签向卖家中介索要告知清单，没有调查清楚房屋的情况，出了问题你占主要责任。通常我们会根据Vragenlijst卖家告知清单中提到的内容准备现场看房注意事项，提到了屋顶漏水，就得检查相关漏过水的区域；提到了潮湿发霉，就得查看相关发霉的区域；提到了地籍产权问题，就得查看相关书面材料确认产权纠纷的具体问题。也就是说，你最好是在看房之前拿到这份材料，并根据告知清单明确当天看房的重点。如果是公寓的话，还需要结合VvE相关材料核实卖家填写的内容有没有问题，有没有存在隐瞒房屋缺陷的情况。有些卖家会在告知清单中填写房屋的问题已解决，而在查看VvE相关材料时我们发现问题还未解决，VvE只是讨论了维修计划和资金，可能与邻居谈不拢，没法进行下一步。大家要记住卖家中介/卖家在看房现场任何口头描述的内容都无效，只有书面材料和邮件沟通才能作为证据。本周六8月3日我们将在鹿特丹举行讲座，讲座内容适合今年准备买房的小白，前半场将详细解读现有的房产政策，后半场将手把手教你怎么看地段、朝向，并公开看房清单与注意事项，希望大家能在这个夏日转折期抓住机会买房上岸。专题一、荷兰房产政策新变化
近期购房市场简介
资金来源证明与免税赠予额问题
购买保护政策
永久自住条款和回购条款
中等租金法案解读
房东该做哪些准备
专题二、首套房小白讲座
如果您无法参加讲座，需要了解这次的新政策信息或是需要针对您的个人情况进行分析，也可邮件标题”紧急咨询“至 piecemealdesign2010@gmail.com 预约咨询服务，付费咨询为€60/小时，不含21%增值税，以咨询总时间结算。
讲座时间与地点：
13h30-14h30 €30 荷兰房产政策新变化报名方式：
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告知讲座小助理需报名哪几场讲座，付款成功后将收到确认邮件。
由于讲座场地限制，名额有限，先到先得，报满为止。
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