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咱们都知道，现在租房的人越来越多，租房市场也越来越火。但是，随之而来的问题也不少。为了规范市场，保护大家的利益，《住房租赁条例》出台了一些新规定。10月起，有四种类型的房屋将不能出租了。这对于房东和租客来说，需要格外注意了。
第一类：违法建筑
首先，咱们得明确，违法建筑肯定是不能租的。这类房子通常是没有合法手续的房子，比如建在耕地上的小产权房、违章搭建的临时棚屋等等。这类房子本来就不符合法律法规的要求，住进去不仅会有法律风险，还可能随时面临拆迁的风险。所以，房东们要注意了，这类房子坚决不能出租，以免给自己和租客带来麻烦。
第二类：不符合消防安全标准的房子
接下来是不符合消防安全标准的房子。大家都知道，安全是第一位的。住在这样的房子里，就像是头顶悬着一把剑，随时都有可能发生意外。比如说，有些老小区的电线老化严重，消防设施不到位，或者逃生通道被堵塞。这些隐患在平时可能看不出来，但一旦发生火灾或其他紧急情况，后果不堪设想。因此，这类房子也是不能出租的。房东们一定要检查自家的房子是否符合消防安全标准，确保租客的安全。
第三类：人均居住面积低于当地标准的房子
第三类是人均居住面积低于当地标准的房子。咱们国家对居住面积是有明确规定的，不同城市的标准也不一样。比如，有的地方规定每人至少要有10平方米的居住空间，而有的地方可能更高。这是因为，如果居住面积太小，不仅会影响生活质量，还可能带来其他健康问题。比如，通风不良会导致室内空气质量差，长期居住可能会引发呼吸道疾病。所以，房东们在出租房子时一定要注意，不要把房间分割得太小，要符合当地的居住面积标准。
第四类：存在重大安全隐患的危房
最后一类是存在重大安全隐患的危房。这类房子通常是指结构不稳定、存在倒塌风险的房子。住在这样的房子里，简直是拿生命开玩笑。比如，有些老房子的地基已经下沉，墙体出现裂缝，或者屋顶漏水等问题。这些问题如果不及时处理，很有可能导致严重的安全事故。因此，这类房子也是绝对不能出租的。房东们一定要定期检查房屋状况，发现问题及时维修，确保房子的安全性。
房东需要注意的事项
对于房东来说，这些规定意味着什么呢？首先，你们要对自己的房子进行全面检查，确保房子符合所有规定。如果有问题，要及时整改。其次，要准备好相关的证明材料，比如房屋产权证、消防安全检查报告等。这些材料在签订合同时是必不可少的。最后，要保持良好的沟通态度，跟租客讲清楚这些规定的重要性，共同维护双方的利益。
租客需要注意的事项
对租客来说，这些规定同样重要。首先，要在租房前仔细查看房子的情况，确认房子符合所有规定。可以要求房东出示相关证明材料。其次，要签订正式的租房合同，明确双方的权利和义务。合同中最好能包括房屋的详细描述，以及出现问题时的解决办法。最后，要保留好租房期间的所有证据，比如付款凭证、维修记录等，以备不时之需。
总的来说，这些新规定的目的就是为了保障大家的合法权益，让租房市场更加规范。无论是房东还是租客，都应该认真对待这些规定，共同努力营造一个安全、舒适的居住环境。希望大家都能找到满意的住所，享受美好的生活！
