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终于，大动作来了！
今天上午9点，国新办发布会宣布了一系列重磅政策措施，可以说是一次性地满足了大家近期的所有期待。让我来给大家梳理一下具体内容：
1. 降准50个基点，这将释放大约1到1.5万亿元的长期资金；
2. 降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降到接近新发放房贷利率的水平，预计平均降幅约为0.5个百分点；
3. 下调央行政策利率，7天逆回购操作利率从目前的1.7%下调至1.5%，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下降；
4. 统一首套房和二套房的首付比例，将全国二套房的最低首付比例从25%下调至15%。
正如我之前预测的，存量房贷利率的调整一定会在近期落地，但没有想到这次会这么快。这次政策调整的诚意满满，力度非常大，可以说是直接踩下了油门。虽然目前具体的存量房贷利率调整细节还未出炉，但方向已经明确了，预计接下来存量房贷利率将全面接近3.5%。换句话说，如果你现在的房贷利率是4%以上，按照剩余100万房贷30年等额本息计算，那么降息50个基点后，每个月的月供可以减少大约280元左右。
但存量房贷利率调整的真正意义不仅仅在于降低月供，更重要的是促进消费。由于新旧房贷之间的利率差距过大，很多人现在一门心思就是提前还贷，导致消费市场显著下滑。而降低存量房贷利率，可以有效地遏制这种趋势，让更多人将省下来的钱用于消费。据统计，38万亿的存量房贷利率平均降息50个基点，预计将惠及1.5亿人口，每年可以减少家庭利息支出约1500亿元。这部分资金很可能会直接流入消费市场。
除此之外，此次政策还统一了首套房和二套房的首付比例，二套房首付比例下调至15%。这对改善型用户来说是一个好消息，尤其是在北上广深的一线城市，之前需要支付更高的首付比例，现在只需15%的首付即可。
货币政策的调整就像调节水位，既要防止经济过热，又要保证经济平稳运行。就拿前几天的逆回购操作来说，累计向市场注入了约1.6万亿元的资金。再加上以旧换新政策的3000亿、国家收储3000亿再贷款资金等措施，这些都将有力地推动经济复苏。
可以预见未来的政策方向是：一手通过货币政策释放流动性，一手通过财政政策引导资金流向。这次的政策集齐了降准、降息、降存量房贷利率等多项利好措施，主要还是为了提振市场信心，止跌效果或将在一线城市显现。
但是，下调存量房贷利率也有两面性。一方面，它确实减轻了房贷业主的负担；另一方面，它可能会减少提前还贷的行为。毕竟，银行的利润很大程度上依赖于存量房贷。如果大家都选择提前还贷，银行的利润就会受到影响。
存量房贷降息，只是这次刺激的第一步，接下来，水还会加倍地流动起来。对于我们普通人来说，一定要学会关注超长期国债资金的去向，因为这就是未来我们放水的大方向。
政策这次是超预期转向，接下来的市场很大概率也要变了。通缩是短暂的，通胀才是长期的，现在要全面开始拉通胀了！大通胀的时代又要回来了，我国货币总量超300万亿，一旦流动起来，没有更多的蓄水池的我们，资金大概率还是要往房地产流的。
总的来说，央行的这些政策至少表明了政府想要全面扶持楼市和经济的决心。但是，市场的信心恢复需要时间，也需要更多的政策支持。正如古人云：“滴水穿石，非一日之功。”政策的效果需要时间来验证，我们期待未来能有更多切实有效的措施出台。
