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说到房价，从2021年下半年开始，全国的房价就开始往下走了。
据统计，全国百城二手房的均价已经从2021年的1.6万跌到如今的1.4万，截至2024年8月，二手房已经连续28个月下跌！
虽然房价降了一些，但对咱们大部分老百姓来说，房价依然很高，买不起房的还是买不起！
过去二十多年，房价一路上扬，有的地方房价翻了不止五倍，一线城市的某些楼盘更是涨了二十倍都不止。那时候，大家都一股脑地往房地产里钻，普通人哪怕借钱贷款也要买房，买到就是赚到。谁不想从中捞点好处呢？
除了投资，主要房子还关系着教育、工作机会、医疗资源等等。
年轻人不买房咋结婚？
如今，二手房已经连续28个月下跌！那么，如果房价在2025年继续下跌，最受影响的会是谁呢？很多人觉得，受影响最大的应该是那些持有多套房产的炒房者。
其实不然，如果房价持续下跌，炒房者虽然手里的房子在贬值，但他们还能通过出租赚取租金。真正受影响最大的，其实是以下三类人：
第一类，是那些借钱买房的刚需族。
有些人趁着房价高涨的时候，跟着炒房的热潮，不仅把自己所有的积蓄都掏出来买了房，很多人为了付首付也要借钱，然后每个月还得还工资收入一大半的贷款，剩下的钱只能勉强维持基本生活。一旦房价大跌，他们多年的努力可能就白费了。更糟糕的是，如果因为经济不景气导致工资减少或者失业，还要继续还贷，那种压力一般人真的很难承受。
第二类，是开发商。
开发商受到的影响无疑是最大的，其中一个原因是买房的人大多是“买涨不买跌”。一旦房价上涨，大家就会疯狂抢购；但如果房价持续走低，购房者就会选择持币观望，房子更难卖出去。这就导致新房的成交量直线下降，开发商卖不掉房子，融资也难了，再加上债务堆叠，这两年很多开发商的日子都不好过。
第三类，是以房贷为主要收入来源的银行。
房贷业务对银行来说可是个优质业务，房贷一放，银行就能稳稳地赚上二三十年。如果房价持续走低，贷款买房的人会大幅减少，银行的房贷业务也会大幅缩水。
而且，一旦房价持续下跌，很多贷款人可能会选择放弃房产，银行手里的法拍房也会增多。据相关数据统计，2023年全国法拍房挂牌量达到79.6万套，创下历史新高。
虽然可以通过法院拍卖来处理这些房产，但拍卖价格往往只有市场价格的七成左右。即便拍卖成功，所得款项也可能不足以偿还贷款人的欠款。因此，如果房价持续下跌，对银行业来说也是非常不利的。
这就是现在房地产市场的现状，说到底，买房这事还是要量力而行，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。
