点击上方蓝字“三颗雪松”关注后了解更多精彩内容！
中国下一次房价什么时候会涨起来？其实，这事儿挺敏感的，尤其是对于咱们这群每天都在琢磨着怎么让自己的小日子过得更好的人来说。
说实在的，现在这房价，看着是便宜了不少，不少人也挺心动，但咱们心里头还是有点犯难：下一次房价的疯涨，到底什么时候能来呢？
首先，得承认，房地产市场是个复杂又敏感的话题。就像咱们在菜市场买菜，价格时高时低，但总有那么几个时刻，你会感觉到“现在买，值！”。最近，咱们观察到，房价好像有点“低调”，那些好房子，就是那些地段好、户型佳的“笋盘”，现在买起来风险小，回报可能还挺可观。
回顾一下历史，房地产市场有过两次大的涨价潮。第一次是在2000年左右，那时候住房制度改革，房子从单位分配变成了商品，很多人投资房产赚得盆满钵满。第二次涨价潮是在2013年到2018年，旧城改造、外汇储备增长，还有人民币通货膨胀，都让房价蹭蹭往上涨。
但是，自打三年疫情以来，全球经济都受到了冲击，咱们也不例外。不过，就像餐饮业，虽然整体受影响，但总有那么几家店，通过调整策略，生意依旧红火。房地产市场也一样，虽然整体冷静，但总有人能在法拍房、笋盘这些领域找到机会。
谈到房价，不同的人有不同的看法。没买房的希望房价跌，买了房的希望房价稳。这就像咱们去市场买菜，有人希望菜价便宜，有人希望菜价高。但从经济学角度来看，为啥有人错过了投资机会？这可能和个人决策、信息获取能力、风险偏好有关。
首先，说说稀缺性。这东西在经济学里头可是个关键概念。现在房子还稀缺吗？当然，但得看你指的是哪儿的房子。北上广深这些地方，人口密度高，需求量大，房子自然是紧俏货。特别是那些位于城市中心的大平层或者别墅，更是人人向往的对象。相比之下，小县城的房子就没那么抢手了。
其次，经济复苏的问题。有的人可能会说，现在经济不好是因为没钱了，直接印钞不就解决了吗？印钞只能解一时的燃眉之急，长久之计还得靠扩大内需。有人说现在大家的需求，早就不是解决温饱那么简单了。很多人都讲究生活品质，追求个性化消费。那么在住房领域，人们不再只是要个住的地方，而是要住得舒服、美观、功能齐全。所以，满足这种需求，是推动经济恢复的关键。但是话说话来，这种需求还仅仅是一小部分人。
此外，人口红利消失的问题。在房地产中有个金句：短期看政策，中期看土地，长期看人口。
人口增长对房价的影响是巨大的。随着生育率下降和老龄化进程加快，从2022年开始，全国人口已呈现负增长。这一趋势意味着未来购房需求将会减少，尤其是在人口流出严重的地区。同时，越来越多的老年人选择出售房产以应对养老需求，这进一步加剧了市场上的房源过剩问题。因此大家看到市面上的房子挂牌量一月更比一月多，怎么也消化不完。
因此，未来的房价能维持不跌都很难，想要暴涨几乎不太可能了。对于一线城市来说，未来一段时间能稳住就已经不错了，而对于三四线城市来说，房价大概率是一去不复返了，房价的这轮调整还远没到结束的时候。
