14万一平学区房降至4万,新一轮“抛售潮”或将超出大部分人的预期
文摘
2024-09-19 11:05
浙江
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在这个瞬息万变的房地产市场里,我们就像是在波涛汹涌的大海中航行的船只,既要警惕暗礁,也要把握风向。最近,深圳的一个老旧小学区房八卦岭宿舍,这个曾经在楼市中声名显赫的“神盘”,尽管楼龄已经四十年,外观和设施都显得陈旧,但在优质学区的加持下,最高价格被炒到了14万每平米。然而,现在的房价却像瀑布一样狂跌,降到了每平米4万。这样的变化,怎能不让人感慨万千。楼市的低迷,就像是突如其来的暴风雨,让开发商和二手房主措手不及。开发商们为了缓解紧绷的资金链,不得不急于出售房产;而二手房主们,面对着难以出手的房子,也只能无奈地选择降价。这就像是一场没有硝烟的战争,每个人都在默默计算,如何才能让自己的房子在这场竞争中脱颖而出。2024年已经过去了大半,但楼市的“抛售潮”却比我们预期的还要猛烈。专家们纷纷预测,这可能会引发新一轮的抛售狂潮,房价的波动可能会让我们瞠目结舌。就像独立经济学家马光远所说,房地产市场已经进入了一个新的周期,在这个周期里,能够实现软着陆就已经很不错了,想要看到报复性的反弹,那几乎是不可能的事情。首先,看看市场上堆积如山的二手房。某些城市里的二手房库存已经达到15到20万套,那会是怎样的景象?这不仅仅是数字游戏,每一套待售的房子背后,都承载着一个家庭的希望和焦虑。今年上半年,我的朋友老李想要卖掉他父母在杭州的房子,为了尽快出手,他挂了一个相对较低的价格。没想到,在他出差期间,中介利用这个机会,想方设法说服了他的父母卖掉了这套房子,比他的挂牌价还要低20万。那段时间,老李每天都在责怪他的父母被中介给忽悠了,父母也是满心无奈。但到了现在,同小区同样面积的房子价格已经降了50万,家里的气氛才稍微平静了一些,老李甚至开始感激中介当初的“良苦用心”。无独有偶,春节的时候,我对门的邻居小王看中了一套临安的房子,中介报价85万,小王觉得中介要价太高,决定自己去找房东,一来可以省点中介费,二来可以再跟房东磨磨价格。于是他一有空就跑去小区物业打听,费了九牛二虎之力终于找到了房东。然而房东听说小王真心想买,竟然把价格涨到了90万,还说少一分钱都不卖。小王当时非常生气,摔门而去。而如今呢,那套房子依然挂在市场上,挂牌价已经降到了68万。现在想想,小王真应该感谢房东当初的涨价。可以说,这轮楼市的“抛售潮”,已经超出了大部分人的预期。它就像一面镜子,映照出市场的冷酷和无常,让我们明白,在市场的变幻莫测面前,唯有保持耐心、不盲目跟风,才有可能获得意外的惊喜。就像小王一样,虽然他所在的单位订单减少了,收入也有所下降,但他没有房贷压力,所以并不焦虑,而且对房子的需求也没有当初那般强烈了。现在的楼市,简直就像是一个波涛汹涌、满是暗礁的大海,里面充满了各种变数和不确定性。一不小心,你辛辛苦苦攒了几十年的钱,可能就毁于一旦了,甚至可能还背上一大笔债,让你喘不过气来。但无论楼市如何变化,我们都应该牢记,房子的本质是用来居住的。对于我们普通老百姓而言,在这样的市场环境下,保持理性尤为关键。选择合适的生活方式,根据自身情况做出合理的决策,而不是盲目跟风,同时也不要随意听信专家预测“房价到底”的言论将是更为明智的选择。