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8月份的数据一出来，又是一片哗然。二手房市场还在跌，而且这一跌就是连续28个月下跌了，你说这得多让人心慌。
根据中指研究院的数据，8月份全国100个城市的二手房平均价格是14549元每平方米，比上个月又跌了0.71%。
这两天，总有人问我：“房价还会继续跌吗？”说实话，这个问题的答案已经在现实中显现出来了。房价一旦开始走下坡路，短时间内是很难再爬上去的。以前我也说过，房地产的新周期一旦形成，短期内是不太可能逆转的。
现在的房价持续下跌，并不是单一因素造成的，而是多种原因综合的结果。就像当年房价一路上涨，也是多方面因素共同推动的。很多人看到过去房价涨得吓人，却常常忽略了背后的原因是什么。如果只盯着表面现象看，就很难真正理解市场是怎么回事了。
以前总有人说房价会一直涨，理由简单粗暴：过去一直在涨，以后也该涨。但现在回头看看，这理由是不是有点儿天真？那时候，确实有不少人这么认为，但他们往往忽略了房价上涨背后的深层次原因。实际上，推动房地产发展的因素一直在变化，房价也不可能永远涨下去。不但不会继续涨，反而会出现转折点，之后就开始下跌了。
如今我们再来看看那些影响房地产的核心因素，比如经济发展、人口变化以及金融信贷政策，你会发现它们都在悄悄地发生变化。人口已经连续两年负增长，老龄化问题日益严重，城市化进程的速度也在放缓，还有最关键的经济增长从过去的高速转向低速。至于金融信贷政策，需要考虑的因素太多了，即使资金宽松，也不一定会流入房地产市场。
这些因素的变化直接影响了住房市场的需求。同时，供应层面也在变化。过去盖的房子太多了，现在整体上供大于求，房价怎么可能会不跌呢？要改变这种情况，还需要时间来慢慢调整，这不是一两天的事。
这两年高层为了救市，可谓是绞尽脑汁，调控政策一波接一波，但房价还是不争气地往下掉。这就告诉我们，想要市场稳定下来，光靠一两个政策是不够的。得先解决房地产的债务问题，还得让大家对未来经济有信心才行。
因此，对于我们普通人来说，别听那些“专家”瞎忽悠，说什么一招鲜吃遍天，楼市马上就要反弹了。如果真有那么灵验，房价早就稳住了。这两年老百姓啥政策没见过？降首付、降利率、限购放松……这些手段最多也就管两个月，之后还不是照样跌。
就说517新政吧，如果一线城市都没起色，那就说明大家的信心真的被打击了。结果呢？一线城市二手房价格7月份还是跌了0.8%，比二线和三四线城市跌幅还要大。这说明啥？说明一线城市也不是铁板一块，泡沫大了，也得挤一挤。
再说说那个新型城镇化，前段时间，国务院发布了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，要在未来五年内提高城镇化率到70%。很多人掐指一算，这得号召5000多万的农民进城买房才能实现目标，而且最近多个地区出台了新一轮的救市措施，也在号召农民兄弟放弃宅基地进城买房。
于是不少专家就开始鼓吹房地产的春天又要来了。可仔细想想，这事儿靠谱吗？
背后的逻辑其实很简单，就是要用各种福利吸引你进城，从而拉动内需。毕竟现在经济形势不太好，年轻人在大城市压力大，再加上人口老龄化，城市需要新的活力。
但这并不意味着房地产市场会立刻复苏。只能说是个好消息，能消化一部分库存，但要真正解决问题，还得看经济复苏和收入增长。这可不是一朝一夕的事儿，所以说，短期内，房价下跌可能是个大势所趋。
