阿德莱德紧随其后，上涨 0.4% 至 783,000 澳元，珀斯的涨幅比上个月略强——上涨 0.3% 至中位数 773,000 澳元。澳大利亚首都领地的中位数也上涨了 0.3%，而悉尼和布里斯班都上涨了 0.2%。霍巴特和达尔文的价格持平。
全国中位数创下 797,000 澳元的历史新高，此前 10 月份增长了 0.3%，过去 12 个月增长了 5.6%。这是墨尔本六个月来首次录得房价上涨，REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，甚至在开始出现下跌之前，与其他首都相比，该市的价格增长就“低迷”。
“自大流行开始以来，墨尔本一直是表现最差的首府城市市场，”Creagh 女士说。“墨尔本的房子是过去 20 年来相对于悉尼最便宜的。”Creagh 女士说，这是由于多种因素包括墨尔本可供买家选择的房产数量比其他城市多、投资者的税收更高以及建筑业更强劲。
她表示，与悉尼、布里斯班和堪培拉相比，其相对可负担性可能使其对买家更具吸引力——尤其是在备受期待的降息之前。“潜在买家正在展望明年，利率开始走低，尽管首次降息的时间仍然存在很多不确定性。”
令人惊讶的增长迹象
尽管他在整个春季肯定看到了强劲的买家活动，但墨尔本的经纪人兼 Buxton Brighton 董事 Halli Moore 对价格开始上涨的消息感到惊讶。“似乎有一点上升，但我认为我们将处于更好的位置，可以看到 12 月的春季整体进展如何，”Moore 先生说。尽管如此，他还是注意到了一些令人鼓舞的迹象，包括更高的销量和快速成交的优质房产。“感觉枷锁已经开始被解除，”他说。
在该市的内北部，Jellis Craig Northcote 合伙人兼拍卖师 Nigel Harry 表示，房屋在拍卖前就已经出售，最近几个月拍卖也提前了——特别是对于 100 万澳元左右的房产。“似乎有一定程度的信心回来了，”哈里先生说。“挑选市场底部总是很困难——但我觉得我们可以在那里。”
Creagh 女士表示，尽管墨尔本中位数的上升是有希望的，但一个月的增长不足以表明上升趋势。“随着买家利用墨尔本的相对价值，10 月是否标志着一个转折点还有待观察，”她说。
阿德莱德仍在攀升
阿德莱德的房价继续攀升，那里的单位仍然比墨尔本的单位贵——中位数为 609,000 澳元，而墨尔本的中位数为 608,000 澳元。但房屋仍然更实惠（832,000 澳元，而墨尔本为 909,000 澳元），阿德莱德的经纪人兼 Ray White Salisbury 负责人 Justin Irving 表示，这推动了需求。
“在墨尔本，你哪里可以花 800,000 澳元买到带游泳池的三居室房子？”Irving 先生说。“在这里，你可以找到距离中央商务区仅 15 公里左右的地方。”然而，他表示，阿德莱德的房屋供不应求，这推高了价格。“我有一个家庭买家，他们已经找了六个月——他们最初的预算是 750,000 澳元，但他们不得不将其延长到 820,000 澳元。”
尽管春季供应，但悉尼房价上涨
悉尼的房价在 10 月份上涨了 0.2%，达到了新的高峰。这是由房屋推动的，因为单价保持不变。悉尼的房价中位数升至 145 万澳元。Creagh 女士表示，在春季有更多房屋进入市场后，悉尼的增长令人惊讶。
“只是因为我们知道抛售活动一直很强劲。买家有更多的选择，上个月，增长持平，“她说。“因此，就悉尼继续挑战那些持续的负担能力限制而言，这很有趣。”
珀斯峰？
尽管房价的月度涨幅不如其他城市大，但西部首府的年涨幅是迄今为止最强劲的，为 20.6%。第二大年度涨幅是阿德莱德，为 14.9%。Creagh 女士说，尽管珀斯的月度涨幅 （0.3%） 略快于 9 月，但已经开始有放缓的迹象。
“这肯定比我们今年早些时候在珀斯看到的更快速度要慢得多，”她说。“特别是在 2 月和 3 月，价格以每月超过 2% 的速度增长，这是一个非常强劲的增长速度。因此，增长正在放缓。“它仍然相对强劲，但这可能是一些证据表明，一些热度正在从珀斯房地产市场散发出来。”
西澳大利亚偏远地区是 10 月份价格下跌的两个地区之一——下跌 0.2% 至中位数 543,000 澳元。维多利亚州偏远地区的房价也下跌了 0.1% 至 573,000 澳元。
南澳大利亚州是该地区表现最强劲的地区，上涨 0.6% 至 449,000 澳元。其中以巴罗萨 - 约克 - 中北部地区为主，该地区的月度增幅是该国所有统计区 4 （SA4） 中最大的，为 1.04%。
昆士兰地区的价格上涨了 0.3% 至 703,000 澳元，仍然是仅次于新南威尔士州（上涨 0.2% 至中位数 728,000 澳元）的第二昂贵的区域市场。Townsville 及周边地区表现最强劲，当月上涨 0.85%。
本文作者：Jemimah Clegg
参考消息：
https://www.realestate.com.au/news/shackles-lifted-the-city-where-home-prices-are-staging-a-comeback/
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