澳大利亚的黄金街区：买家需求激增的郊区

文化 2024-11-18 08:30 天津

澳大利亚最热门的郊区并不是你通常会想到的，因为购房者将他们的搜索目标转向了价格合理、生活方式良好的新兴地区。新的PropTrack分析显示，尽管利率上升，房价上涨，但全国许多郊区的需求仍在飙升。

与一年前相比，全国近60%的郊区在realestate.com.au上的每套房源的浏览量都有所增加，这揭示了全国各地买家的最新需求水平。REA Group高级经济学家Paul Ryan表示，每套房源的浏览量显示，与去年相比，买家越来越关注的地点。他说：“每套房源的较高浏览量让我们知道有多少活跃买家。”

“每次浏览并不一定意味着有一个活跃的买家，但它往往是高度相关的，所以那些浏览次数多的房源往往有很多活跃的买家。”“一般来说，浏览量越大，买家就越活跃。”

澳大利亚最受欢迎的郊区

需求量最大的郊区是Viveash，位于珀斯CBD以东约16公里处，需求量比一年前飙升了163%。

Viveash受欢迎背后的推动因素之一是Rivermark新住宅区，最终将在标志性的前Midland Brick旧址上建造650多套住宅。在Viveash，截至11月的一年里，房价中位数上涨了14.8%，至70.6万澳元。

新南威尔士州的Lochinvar和Raglan排在Viveash之后，其次是西澳大利亚州的Cardup和昆士兰州的Shoal Point。

Ryan表示，该国最受欢迎的郊区突显了该国表现强劲的部分地区。“西澳目前是头号市场，昆士兰也在其中，”他说。“它还显示了全国各地的买家都在寻找的东西，即相对负担能力。”

该国第二受欢迎的郊区是Lochinvar，这是新南威尔士州亨特地区的一个村庄。The Agency - Hunter Valley的房地产经纪人兼负责人Charlie Lund说，Lochinvar很受寻找地方养家的买家的欢迎。“这个地区吸引了很多带孩子的家庭，他们正在寻找自己的梦想家园。”

“这是一个适合家庭居住的好地方，因为这里有高质量的住房，而且靠近购物中心、学校和高速公路。“这条高速公路可以把你带到英格兰或纽卡斯尔，也可以把你带到悉尼。

“该地区有不同的房产可供购买，所以物有所值。这里有一些高端地区可以购买，也有一些价格合理的选择。”

在截至去年11月的12个月里，Lochinvar的房价中位数上涨了50.9%，至743,750澳元。

独特的属性抢尽了风头

在其他令人垂涎的郊区，独特的房产在推高需求方面发挥了重要作用。

麦凯的房地产经纪人兼Harcourts MackTown董事Tina Sander说，浅滩岬受欢迎的原因之一是最近整个岛屿的出售。桑德上个月以560万澳元的价格出售了位于Shoal Point地区的Little Green Island。

这处独一无二的房产位于麦凯海岸附近，曾为美籍英籍演员兼制片人Douglas Gresham所有，他因制作《纳尼亚传奇》（The Chronicles of Narnia）系列电影而闻名。

桑德表示：“我们收到了大量的咨询，所以这肯定是浅滩角上榜的原因之一。”“Shoal Point也是一个令人难以置信的海滨郊区，对于任何热爱海洋的人来说，这是一个令人惊叹的位置，距离麦凯只有17分钟的车程。

“这是一个严格控制的地区，有多所学校供家庭使用，还有当地的船坡道供喜欢钓鱼和水上活动的人使用。”

2025年的发展势头

在整个春季销售季节，新上市的房屋数量激增，导致需求上升。10月份全国新上市房屋环比增长20.9%，同比增长14%。新房源的激增可能抑制了一些市场的需求水平，因为新房源给购房者提供了更多的选择。

但瑞安表示，全国各地的需求水平总体上对未来的房地产市场来说是个好消息。瑞安表示：“进入2025年，房地产市场势头强劲，因此最大的问题是，当利率开始下降时会发生什么，我的预期是，这将吸引更多买家进入市场。”“我们看到房价增长略有放缓，部分原因是市场上的库存水平较高，以及人们对负担能力的担忧。

“我们可能会看到一些积极的市场条件，价格没有强劲增长，但市场上有很多买家和卖家在交易。”“这对买家来说是非常积极的，因为当价格离你越来越远的时候，你就不会产生FOMO（害怕错过）效应，所以一些买家可以根据自己的位置慢慢来。”

本文作者：Benn Dorrington

参考消息：

https://www.realestate.com.au/news/australias-golden-neighbourhoods-the-suburbs-where-buyer-demand-is-surging/

编译声明：

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