一半的首次置业者正在购买和建造新房

文化 2024-11-22 07:30 天津

新数据显示，首次购房者正在Sunshine和Golden states的新房市场升温，将新建房屋作为进入房地产市场的门户。

REA Group的《2024年房产寻求者报告》的数据发现，在过去的12个月里，昆士兰州和西澳大利亚州分别有48%和52%的首次购房者正在考虑购买或已经购买了新房。这包括新建房屋、期房、联排别墅以及房屋和土地组合。

在所有选择或考虑新建房屋的买家中，这一数字也很强劲，昆士兰州和西澳大利亚州分别有36%和40%的购房者。数据显示，人们对新房市场的兴趣日益浓厚，高于2023年以来全国31%的水平。

REA集团高级经济学家Angus Moore表示，对于首次购房者购买新房，有很多激励措施和优惠措施。Moore表示：“这些激励措施已经存在了20多年，对一些买家来说，它们可能会产生影响。”“有首次购房者补助金，适用于所有州，但为选择购买计划的首次购房者提供激励。”

“另一类激励措施是印花税优惠。在昆士兰州和西澳大利亚州，这不仅适用于新房，而且这两个州最近都提高了优惠上限，以便首次购房者可以利用这些优惠。”昆士兰州的首次购房者有资格获得价值不超过70万澳元的房产印花税优惠，比之前的50万澳元有所提高。在西澳大利亚州，低于45万澳元的房产的印花税起征点，从43万澳元上调了。

昆士兰

在昆士兰州，要实现到2046年新建100万套住房的目标，条件一直很困难。在过去三年中，平均每年建造3.35万套新房。尽管面临诸多挑战，但房屋审批数量仍出现了令人鼓舞的增长趋势。

根据澳大利亚统计局的数据，在澳大利亚各地，房屋批准量达到了一年多来的最高水平，从2024年8月到9月，总住宅批准量增长了4.4%，是2023年5月以来的最高水平。与全国相比，昆士兰州的批准数量大幅增加，2024年9月与去年同期相比增加了26%。

REA Group PropTrack的数据着眼于地方政府地区（lga），这些地区的新房供应可能会有所增加。在截至2024年8月的12个月里，洛根、摩顿湾和布里斯班地区的住宅批准数量最多，分别为7662套、7598套和6364套。在公寓方面，黄金海岸、布里斯班和阳光海岸地区的新房批准数量位居榜首，分别为7152、4494和1154。

PropTrack的数据还显示，布里斯班远郊的Greenbank在首次购房者中排名很高。随着昆士兰州新政府的成立，政府也制定了一些计划来帮助该行业，包括建立一个20亿澳元的住房基础设施基金，以及一项共享股权计划，以帮助首次购房者节省住房贷款所需的存款。

澳大利亚西部

在西澳大利亚州，房屋审批的趋势正在转变，激发了各种买家对新房的兴趣。根据澳大利亚统计局的数据，该州的住房批准率在全国范围内上升幅度最大，与去年同期相比，独立式住宅批准率上升了49.9%。多单位审批也同比大幅增长了179.1%。

在截至2024年8月的过去12个月里，Wanneroo、Swan和Rockingham是房屋批准数量最多的地方自治市，分别获得了5206、4210和3374个批准。公寓方面，获批最多的地方自治市是Perth、Stirling和South Perth，分别为712、506和330套。2024年10月，珀斯也是首府城市中房价增长最强劲的城市之一，比去年同期增长了20.6%。

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh说：“在过去的一年里，珀斯一直是表现最强劲的城市，实际上也是整体表现最强劲的市场，而西澳地区是表现最强劲的区域市场。”“珀斯成为澳大利亚最热门的市场之一的原因之一是它的相对负担能力。尽管最近有所上涨，但珀斯的房价与其他首府城市相比仍然是可以承受的，此前十年，珀斯的房价相对于东海岸首府表现不佳，现在价格正在迅速上涨。”

为了满足自己对新房的需求，西澳大利亚州政府还宣布增加建筑和建筑劳动力。这项1万澳元的激励计划旨在帮助合格的建筑和建筑工人从2025年1月起搬迁到西澳，同时扩大当地的工资补贴计划，帮助学徒“边学边赚”。

本文作者：Vivien Topalovic

参考消息：

https://www.realestate.com.au/news/where-half-of-first-home-buyers-are-buying-and-building-new-homes/

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