澳洲不良房源和法拍房正在激增,央行:一些业主扛不住了

文化   2024-11-20 08:30   天津  

《澳洲金融评论报》11月18日报道,澳联储警告称,越来越多的业主因财务困难而选择出售房产。虽然房价上涨为一些借款人缓解了压力,但情况仍不容乐观。

澳联储助理行长Chris Kent表示:“那些在偿还房贷方面面临持续困难、且无法进一步调整财务状况的借款人,可能会选择出售房产。”

但Kent也表示表示,“由于目前负资产房贷比例较低,虽然更多家庭做出了这一艰难决定,但其造成的财务损失相对较小”。

SQM Research的一项分析发现,墨尔本CBD和东南部以及Gippsland是维州不良房源数量最多的地方,而新州北部和悉尼西部是该州不良房源数量最多的地区。该研究还发现,昆州仍然是不良房源数量最多的州。

SQM执行董事Louis Christopher表示:“新州不良房源的挂牌量有所上升,但尚未突破疫情前的水平。”

“昆州则一直位居榜首,该州的不良房源往往集中在黄金海岸,是全澳不良房源最多的地区。”

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

高企的利息成本让借款人承受着巨大压力。

本月早些时候,澳洲国民银行透露,其贷款拖欠率已升至2020年以来的最高水平。

SQM数据显示,墨尔本东南部有91处不良房产挂牌出售,Area Specialist销售中介Marcus Washington表示,他观察到挂牌数量自6月以来略有增加。

法拍房(mortgagee sales)也有所增加,他说:“我没有遇到太多这样的情况,但其他公司遇到了更多的法拍房。”

(图片来源:网络)

SQM通过分析在售房产线上挂牌信息中的关键词,如“紧急出售”或“考虑所有报价”来获取数据。

例如,一位中介在出售新州偏远地区的一处房产时,标上了“降价”和“业主积极出售”等形容,并将要价从67.5万澳元降至64.9万澳元。

另一位墨尔本东南区的中介在推销Pakenham的一套两居室联排别墅时,也在挂牌信息中写上了“考虑所有报价”。

在墨尔本内北区的Carlton,Core Realty的中介Coreen Chan表示,最近不良房源有所上升。

“几个月前开始的,但幅度不大,”她说。

(图片来源:网络)

在昆州的黄金海岸,Ray White Burleigh Group的首席执行官Tiger Malan表示,许多房产在疫情期间经历的资本增值,为业主创造了可以利用的资产,帮助他们抵御持续升高的借贷成本。

Malan表示,这为许多业主提供了可以借贷的资产,以便在决定出售房产时为房屋做好准备。

“有些服务允许你评估房屋价值,然后借取2万澳元用于销售准备,”

“目前我们可能有一半以上的交易都是这种模式。如果偿还房贷有问题,业主可以通过卖房来解决,然后去租房。”

本文转自微信公众号:今日悉尼


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