栋察早报
内容提要
观点▶ 现在是对购房者最友好的时期
商业▶ 沈阳76岁老牌书店重新开业！
数据▶ 最新50强城市沈阳排名第32位！
外贸▶ 前三季度沈阳外贸进出口总值破千亿元
地铁▶ 沈阳地铁6号线最新进展
项目▶ 王新伟到大东区现场调研项目建设
现在的购房政策，可以说是最宽松最友好的时期。购房门槛、购房成本基本一降再降。
首套房、二套房的首付都降至了史上最低，15%。新房贷款利率，也是史上最低。不少城市的房贷利率降到了2字头。
现在就连存量房贷利率都统一下调了较大幅度。10月12日六大行公告，10月25日起，除贷款在京沪深且为二套房的之外，房贷利率统一调整为LPR-30BP。而且，如果LPR再下调，存量房贷利率也还会再调整。戳这里，了解线上AI销售员
从这角度来看，不需要担心房贷利率高了，未来如果进一步下调，也会统一下调。
初此之外，还有各种税收优惠。比如武汉，首套契税全免，二套契税减半等等。
可以说，大家之前期待出来的利好政策，目前都出了，比如有的城市二套房契税减半。
有人可能问，如果市场还不回暖，会不会还有新的房地产救市政策出来。目前来看，真的差不多到底了。
当然，不排除还有契税个税减免的措施，但是如果继续等下去，好的房源可能也没有了。最近深圳就有不少项目表示，基本没房可选了。
很多人不买房，是担心“买贵”了，买了后房价会下跌，觉得很亏。但事实上，在房价的起伏曲线上，在房价下跌时买房的才是最聪明的人。
以前明源君分析过，刚需买房无非4种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。
其实很多人都会有“追涨杀跌”的心态，但这种往往是最错误的方式。
不要指望能在房价下跌的谷底买房子，一般人没有那个能力，多少房产专家对谷底的预言都是错的。
也不要想着，等房价再开始上升之后，再买房子。在上涨时买房往往容易陷入被动。
而且，据经验来说，下跌往往是缓慢的，而上升往往是很快的。
当你发现房价在上涨，反应过来时，楼市可能已经悄悄上行了。
从收益来看，买房买在房价下跌的半山腰和买在房价上涨半山腰其实是一样的。
但是因为时间点不一样，其实下跌时买更有优势：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。（来源：明源地产研究院）
为了顺应时代的发展，打造历史文化与现代需求相结合的阅读空间，今年8月，马路湾新华书店发布公告将进行闭店升级。经历了近三个月的重整，迎来76岁生日的马路湾新华书店揭开面纱。
据悉，11月1日新华书店马路湾店开始试营业，11月8日10:00正式启幕。届时会有精彩的沉浸式演出、礼包派送、限时折扣、精美的文创展台......（来源：沈阳市新华书店、栋察楼市综合整理）
前三季度沈阳外贸进出口总值破千亿元
日前，记者从沈阳海关了解到，今年前三季度，沈阳市外贸进出口总值达1109.1亿元人民币，创下历史同期新高，同比（下同）增长1.9%，占全省进出口总值的19.3%。其中，出口416.1亿元，增长4.4%；进口693亿元，增长0.4%。进出口、出口和进口增速较全省分别高出2.8、1.5和4.7个百分点。
沈阳海关人士表示，今年前三季度沈阳外贸进出口值分别为347.6亿元、366.1亿元和395.4亿元，进出口规模呈现逐季扩大态势。
从企业性质看，沈阳市进出口实绩企业达到2758家，数量同比增加6.2%，外贸经营主体活力增强。其中，外商投资企业进出口779.1亿元，占70.2%；民营企业进出口228.8亿元，增长33.6%，占20.6%；国有企业进出口99.3亿元，增长28.2%，占9%。
从贸易伙伴看，沈阳市对欧盟进出口560.3亿元，占50.5%。同期，对美国、东盟分别进出口95.8亿元、74.3亿元，分别增长1.4%、24.2%；对韩国和日本分别进出口39.5亿元和36.1亿元。此外，对共建“一带一路”国家进出口450亿元，增长10.8%。
从出口看，沈阳市机电产品出口295.1亿元，占同期全市出口总值的70.9%。其中，汽车出口81.4亿元；汽车零配件出口34.4亿元，增长9.6%；电工器材出口31.7亿元，增长56.7%。
从进口看，沈阳市机电产品进口586.4亿元，占同期全市进口总值的84.6%。其中，汽车零配件进口274.6亿元；电工器材进口88.1亿元，增长26.8%；计量检测分析自控仪器及器具进口29.6亿元，增长15.5%。（来源：辽沈晚报）
沈阳地铁6号线最新进展
10月31日，随着“奋进号”盾构机刀盘缓缓转动，由沈阳市政、中国铁建大桥工程局联合承建的沈阳地铁6号线6标英雄公园站至铁山路站区间左线盾构顺利始发，标志着项目正式进入区间左线盾构施工阶段。
英铁区间隧道长约683米，设计为单洞单线圆形结构，线间距15米，最小曲线半径1500米，隧道拱顶覆土厚度约为10.77米至11.26米。区间穿越地层主要为中粗砂、砾砂，局部穿越圆砾。根据区间地质实际情况，综合考虑选用钻头直径为6.44米的土压平衡盾构机，施工掘进时采用错缝拼装预制钢筋混凝土管片。
在区间右线贯通后，沈阳地铁集团与项目部精心组织、细心谋划，细化分解各项工作任务，明确责任，科学制定施工方案，并积极与相关部门沟通协调，顺利实现将“奋进号”盾构机从英雄公园站吊出并转场至铁山路站，高效完成盾构机吊装下井、安装调试、条件验收、安全核查等各节点，确保区间左线盾构施工顺利开展。（来源：沈阳地铁）
王新伟到大东区现场调研项目建设
10月28日，省委副书记、市委书记王新伟到大东区现场调研项目建设。他强调，要全面贯彻落实党的二十届三中全会精神，深入学习贯彻习近平总书记在中共中央政治局会议上的重要讲话精神，按照省委部署和市委要求，坚定信心、埋头苦干，强化招商引资，着力项目建设，夯实高质量发展硬支撑。
华润热电厂搬迁异地扩建项目是我省“十四五”重点建设项目，也是我市重点民生工程。王新伟希望项目单位按照净排放标准科学组织实施，加快一期工程竣工，抓紧启动二期工程。智维精准医疗科技有限公司是一家专业大型肿瘤放疗设备研发企业，王新伟认真听取项目建设情况汇报，他指出，生物医药及医疗装备是沈阳重点打造的产业链，要瞄准前沿技术、颠覆性技术，抢占制高点，提升竞争力。福耀汽车玻璃镀膜生产线项目引进全自动数控切掰磨预处理线、印刷线等先进设备，实现生产装备自动化、智能化升级，王新伟详细了解项目核心技术、产品应用等情况，鼓励企业顺应市场形势变化，加快技术创新、管理创新，打造数字化、网络化、智能化改造标杆企业。
王新伟在调研中强调，抓项目就是抓发展、谋项目就是谋未来、引项目就是引资源。
要坚持项目为王，牢牢抓住两重、两新等政策机遇，以产业项目为主攻方向，全面深入谋划项目，着力谋实先进制造业项目、外资产业项目、新型基础设施项目和民间投资项目等，形成谋划一批、签约一批、开工一批、投产一批的梯次推进格局。
要推动传统产业改造提升，以数字赋能和绿色转型为牵引，大力实施制造业重大技术改造升级和大规模设备更新工程，深化5G+工业互联网和人工智能赋能、清洁能源应用，以新技术新业态新模式推动产品创新、产业升级。
要加快新兴产业培育壮大，聚焦新能源及新能源汽车、新材料、智能制造、航空航天、数字经济等重点领域，积极培育科技型中小企业、高新技术企业、雏鹰瞪羚独角兽企业成长梯队，发展壮大头部企业，推动新兴产业链式集群发展，抓紧形成新的支柱产业。立足资源禀赋、产业基础、科研条件等，瞄准细分领域、抢占发展“风口”，布局建设未来产业。
要转变招商引资理念，创新招商引资方式，围绕重点领域、重点地区、重大活动集中发力，加强产业链招商、以商招商、商协会招商、平台招商、基金招商、乡情招商等，构建全过程跟踪、全链条服务体系，强化“四比四看”、“赛马”机制，切实提高招商引资时效性、精准性和落地率。
要强化双招双引，积极引育龙头型企业、基地型企业、链主型企业等，打造专业园区，提高本地配套率；大力招引顶尖人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才等，形成主导产业与优秀人才双向奔赴的局面。
要当好项目建设“店小二”，坚持政策、要素跟着项目走，以优化审批流程为重点提供一流服务，以完善生产性服务平台、生活性服务平台、研发转化平台为重点打造一流环境，以“立即干、马上办”的劲头展现一流效率，深化营商环境综合配套改革，强化企业全生命周期服务，营造国企敢干、民企敢闯、外企敢投的良好生态。（来源：大东观澜）
