今起公积金、商贷变化！公积金可多次申请 存量房贷再调整
楼市
2024-11-01 06:55
辽宁
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今年以来，房地产市场中的金融政策不断变化，调整首付比例、存量房贷利率下调，购房者买房门槛逐步降低，购房者可以以更低的门槛置业，同样买房的经济压力变小。日前，公积金和商业银行均发布新政，新政策从11月1日起开始实施，无论是使用公积金还是商业贷款，都有新变化。下面就将一些变化进行列举，方便大家了解最新的政策信息。![]()
在此次新政中，公积金下调最低首付比例。无论是首套、还是二套房最低首付比例均有下调变为15%。这就意味着同样一百万的房子，以前首套房需要最低付20万的首付，二套房最低需要付30万的首付，但是现在无论是首套房还是二套房均只需15万即可购买。最低首付比例降低，这在一定程度上降低购房者在买房时的经济压力，同样首付，购房者可以选择更为优质的房源。![]()
此次政策中，对于房源的房龄也有一定的放宽。以前购房者购买二手房、或者房龄较大的学区房时，由于受到房龄的限制不能使用公积金贷款，此次公积金政策调整中，对于房源的房龄也进行放宽，调整到50减房龄。例如，一个拥有35年房龄的房源，其公积金贷款期限则变成50-35=15年。该项内容调整后，一些人购买二手房时，也可以使用公积金贷款。![]()
此前公积金在贷款额度上，针对不同的家庭结构，会有一些变化，而此次针对二孩及多子女家庭，其贷款额度将进一步提升。符合条件的家庭，调整后其贷款额度均可乘以相应的倍数，其贷款额度更高。目前，单人78万元，双人102万元、三人126万元。购房者可根据自己的情况乘相应的倍数，来了解具体的贷款额度。但由于每个人的情况不同，所以贷款的金额只能是参考，具体还应该到公积金窗口进行试算。![]()
众所周知，以家庭为单位一共可申请使用两次公积金贷款。而此次政策调整后，符合条件的家庭，可再申请一次公积金贷款。在申请时，购房者需要满足：夫妻双方婚前各使用一次公积金贷款，且均已经还清。现在婚后可以以家庭为单位申请一次公积金贷款。这项政策的出现，让很多此前在婚前已经使用过公积金的人而言，又增加了一次使用机会。![]()
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10月31日，六大商业银行发布公告，从11月1日起，对商业险个人住房贷款利率实行新的定价机制。其中明确规定：取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。购房者可调整重新定价周期为三个月或者六个月，也可以选择一年。但值得注意的是，购房者只可以更改一次，购房者可根据自己的情况进行调整。但由于LPR是随着市场情况随时调整的，所以购房者做决定时不能只考虑当下，还应该综合考量，毕竟只有一次的更改机会。![]()
