观点▶ 拐点出现！房地产基本稳了！

数据▶ 短期消费贷款增速创2020年以来新高

文旅▶ 辉山街道4个文旅重点项目签约

热点▶ 免费开放 全省110个场馆等你研学打卡

聚焦▶ 全市重点项目“四个一批”专项行动推进会议召开

关注▶ 辽宁这四所高校全国大赛拿下8个金奖

一二手房成交全面上涨
楼市“银十”成色可观

9月底中央出台新一轮的救市组合拳：降准、降息、下调首付比例、降低存量房贷利率、加大“白名单”投放力度，启动100万套城中村改造等等，并重磅定调房地产“止跌回稳”。

随后各地快速响应，落地中央各项指示。同时，一线城市也赶在10月份来临之前相继宣布取消限购。多重政策加码之下，10月份的楼市“燃”起来了。

全国范围内，一二手房成交都在回升

无论是新房还是二手房，数据都在强势回升。

高能级的一二线城市，整体表现优于全国平均水平。其中，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%。

北上广深四个一线城市的表现可圈可点。据住建部的监测数据，四个一线城市新建商品房网签成交量合计同比增长14.1%。

广州、上海、深圳的单月成交量，都达到了年内最高水平。

数据来源：各地住建部门网站，数据截至10月28日。制图：明源地产研究院

市场出现4个积极趋势
楼市“止跌回稳”可期

对于上述问题，明源君认为，接下来楼市的表现值得期待。

1、这一轮救市政策，市场反馈较以往更积极。

今年以来，房地产已有多轮救市政策出台，其中不乏517新政这类“史诗级”重磅利好，但综合来看，这一轮新政后市场的反应比以往更为热烈。

一线城市的成交情况素来有风向标作用。10月份四个一线城市中，北京、深圳、广州的单月网签量都达到年内最高。

以深圳为例，深圳住建局的统计数据显示，政策对于短期内楼市拉升效果显著。深圳今年以来楼市成交受到政策影响明显，上一轮的成交放量出现在6月份，也就是517新政之后，7、8、9份的市场逐步走低，直到10月份才出现大幅反弹，且涨幅远远高出于六月份。

可见，这一轮政策带来的影响是空前的。

2、楼市有“长尾效应”，预计十一月份的数据不会差

前面提到的成交数据，都是以网签数据为准。网签数据有一定的滞后性，实际各地10月份成交量是高于网签数据的。

我们知道，新房的成交流程，是限购，再交定金，然后再网签。目前很多项目给出的首付周期都比较长，有的项目甚至给到客户两三个月的时间。

因此，10月份一部分成交，将会滞后体现在十一月甚至十二月的数据上。

举个例子。深圳10月份新房网签3818套（截至10月29日），而实际上10月份累计新房认购量达到13114套。也就说很大一部分房源还在网签或准备网签的路上。

3、刚需盘成交强势拉升，说明潜在购买力其实不缺

这几年，大家都说，房地产进入全面改善阶段，刚需似乎已经淡出时代舞台了。

而事实上，这一轮新政之后，我们发现，刚需盘的成交明显上升，反倒是豪宅项目的成交下降了。

以广州为例，中指研究院的数据显示，今年10月广州新房交易量中，144㎡以上大户型占比为5.68%，环比下降了2.53个百分点，同比下降了2.68个百分点；而90㎡以下小户型占比高达37.96%，环比增加了0.85个百分点，同比更是提升了6.79个百分点。

4、预期悄然修复，楼市止跌企稳可期

一方面，市场端的信心有所修复。

据房产中介介绍，十月份以来市场的情绪已发生变化，二手房业主的降价意愿在减弱，一些房源开始加价，有的业主甚至临时反价。而多数房源虽然明面上没涨价，但议价的空间也在变小。

另外，9月低于参考价成交的总占比为92.4%，10月份这个占比则减少至87.4%。

在一个下行市场中，信心比黄金更重要。如果业主降价意愿普遍减弱，二手房价格止跌回稳将是大概率事件。

另一方面，政策上还会继续发力，托住市场的热度。

现在很多人担心，政策窗口期一过，会不会市场又打回原形？

前文我们提到，11月份将继续消化10月份的热度，与此同时，前期的部分政策，如“白名单”扩容、城中村货币化改造等的生效仍需一定时间，这也有利于延长市场窗口期。

与此同时，可以期待下一轮政策的接力。

10月22日发改委在探讨当前经济热点时已经透露，接下来还会一批增量政策会出台。

后续的利好有望接力前期的政策，托住这一波楼市热度。

总之，不要低估中央“稳楼市”决心。（来源：明源地产研究院）

招商引资是贯穿经济工作的“生命线”，今年以来，沈北新区辉山街道不断加大招商引资力度，主动深入一线对接招商线索。10月31日，沈北新区辉山街道举行文旅重点项目签约暨食品产业链招商对接会，共签约4个项目，总投资4.5亿元，其中固定资产投资1.7亿元。对接食品产业7家，签约2家。

街道党工委书记孙宇哲现场与辽宁圣文文化科技有限公司、辽宁金山再生资源有限公司等4家企业有关负责人现场签订了投资合同书，达成战略合作意向。项目涵盖文旅科技创新应用场景、绿色生态旅游、文商旅体创意空间、旅游景区品牌焕新、文旅小镇与休闲康养度假、精品酒店与乡村民宿、文化创意旅游、科普研学基地、旅游服务配套、“平急两用”旅游设施等10个热门领域。

“我们计划投资1.17亿元，努力把‘旅游+文化’‘旅游+康养’‘旅游+研学’的愿景变为实景，有效促进就业，高效提升群众及游客的体验感、满意度，为沈北新区经济发展注入新活力、增添新动力。”辽宁圣文文化科技有限公司总经理说。（来源：沈阳日报）

辽宁省免费开放研学场馆

11月2日，全市重点项目“四个一批”专项行动推进会议召开，进一步学习贯彻习近平总书记在中共中央政治局会议上的重要讲话精神和关于东北、辽宁全面振兴重要讲话和指示批示精神，按照省委要求，研究部署重点项目建设工作。省委副书记、市委书记王新伟出席会议并讲话，市委副书记、市长吕志成主持会议。

会上，围绕“谋划储备一批、招引签约一批、落地开工一批、竣工投产一批”，市发改委、市城乡建设局、市工信局、市商务局和各区县（市）分别作项目工作汇报。

会议指出，实施重点项目“四个一批”专项行动，是市委、市政府作出的重要部署，是把握项目建设规律和提高项目建设质效的重要机制、重大举措。当前是今年收官冲刺、明年谋篇布局的关键期，要扛牢“跳高队”的责任担当，对国家产业政策保持战略敏锐，对逆势增长的行业企业保持战略敏锐，对新技术新业态新模式保持战略敏锐，抢抓机遇、抢占风口，保持定力、拼抢争实，坚持“四个一批”梯次推进、整体推进、协调推进，不断增强工作前瞻性、系统性、专业性，推动项目建设提速提效，为高质量发展增势增能。

会议强调——

• 项目谋划要再提质，坚持远近结合、扬优势和补短板结合，强化市区联动、政企协同、专班推进，抢抓两重、两新等政策机遇谋项目，紧盯中央预算内投资、超长期特别国债、政府专项债等支持方向，争取更多资金和项目；聚焦沈阳城市性质和核心功能定位谋项目，提升城市品质和辐射带动力；突出主导产业谋项目，特别是把握数字赋能和绿色转型趋势，在培育壮大航空航天、先进制造、新能源、新材料、生物医药、数字经济等产业方面加快突破，提高发展能级量级。

  
  

• 项目招引要再精准，紧紧围绕重点产业链和产业集群建设，依托科创空间、高校院所和创新平台，放大开发区、自贸区、综保区和产业园区开放优势，深挖现有产业和企业资源，发扬“四千精神”，用好产业链招商、专业化招商、平台招商、资本招商等方式，以理念相通赢得客商青睐，以客户思维做好宣传推介，以贴心服务促进放心投资，招大引强、招新引优、招链引群。

  
  

• 项目推进要再加力，紧盯开工、投产两个关键点，专班一抓到底，推动项目拿地即开工、竣工即验收，支持项目“冬季不停工”，形成更多有效投资、产业增量。围绕明年拟开工项目，超前开展立项、规划、环评等前期工作，拓宽融资渠道，实现项目早开工、快开工。

  
  

• 项目服务要再优化，各级干部要当好有求必应、无事不扰的“店小二”，千方百计落实政策支持，推动存量政策直达快享、增量政策尽早发力；千方百计拓展市场空间，以有效需求促进项目加快投资投产；千方百计优化政务服务，搭建项目审批等“绿色通道”；千方百计解决困难问题，打通各类堵点卡点。

  
  

• 项目责任要再压实，强化领导分级包保推进，强化部门督导调度、协调服务，强化各地区主阵地作用，树牢以项目看发展、以实绩论英雄的导向，深化四比四看、赛马比拼，引导全市上下铆足拼劲韧劲狠劲大抓项目，以更多大项目好项目促投资、强支撑、增动能，巩固拓展沈阳向上向好的态势趋势气势。

  
  

马原、刘旭辉、段继阳、纪政、郑滨、李刚、李逸群参加。（来源：沈阳发布）