联邦政府于 8 月份允许首次购房者购买新建房屋的抵押贷款分 30 年偿还，新规定将于 12 月份扩展至所有想要购买新建房屋的人。
尽管每月还款额较低，但摊销期较长的抵押贷款会导致购房者在一段时间内支付的利息大幅增加。
TN Financial Group 商业抵押贷款副总裁马克·尼克松 (Marc Nixon) 表示：“银行将大赚一笔。摊销额的增加是一个陷阱，你将在退休后继续工作。”
尼克松说，许多新购房者在 40 岁时购买了第一套房子。
尼克松说：“这意味着你的退休年龄基本上从 65 岁提高到了 70 岁。”
延长抵押贷款保险摊销期是联邦政府为使加拿大住房更加实惠而采取的几项措施之一。
联邦财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 9 月 16 日表示：“这是为了让年轻的加拿大人、首次购房者更容易拥有第一套房。”
额外的五年可能会帮助一些首次购房者进入市场，但会增加成本。
尼克松详细计算了如果一个人的抵押贷款期限从 25 年期改为 30 年期，预计需要支付多少利息成本。
以 4.5％ 的利率计算，950,000 元的抵押贷款需支付的总利息为：
20 年摊销费用约为 492,441 元
25 年摊销费用约为 634,123 元
30 年摊销约为 782,864 元
每个摊销期的每月抵押贷款支付额为：
20 年摊销费用约为 6,010 元
25 年摊销费用约为 5,280 元
30 年摊销约为 4,814 元
尼克松认为，30年的摊销计划对开发商和银行家来说是个好消息，但最终购房者将为额外的利息支付代价。
用他之前的例子来说，任何人从 25 年分期偿还改为 30 年分期偿还，每月的还款额都会减少 466 元。但是，还款额还需要 5 年，利息费用也会增加 148,471 元。
巴特勒抵押贷款公司 (Butler Mortgages) 的抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 告诉媒体，他认为 30 年期抵押贷款虽然不幸，但也是必要的。
巴特勒说：“为了给年轻人一点机会，你需要给他们 30 年的摊销期，遗憾的是，这只意味着一大笔额外的利息。”
在美国，美国人可以从纳税中扣除他们支付的抵押贷款利息，尼克松表示这一想法可能会使加拿大人受益。
“我的意思是，他们在美国这样做，我不知道他们为什么不在加拿大这样做。学费越来越贵，这让我们的年轻人很沮丧，”尼克松说。
较长的抵押贷款期限可能有助于一些加拿大人进入房地产市场，但提前计算数字以了解五年的还款额非常重要。如果抵押贷款期限为 30 年，购房者可以尝试每月或尽可能多地支付额外款项，以减少余额。
更多精彩内容请点击下方阅读原文或登录加拿大时讯网
点击二维码，免费发布
二手、黄页、招聘、出租
★更多精彩内容★
