联邦政府周四宣布减少未来三年的移民目标，一些专家表示，这将最早在明年对住房负担能力产生影响。
加拿大总理贾斯汀·特鲁多和移民部长马克·米勒周四宣布，加拿大明年将把新永久居民的数量减少 21%。
这是特鲁多为冻结人口增长而采取的一系列重大移民目标改革的一部分。
联邦政府正在扭转2026年移民目标保持不变的计划。加拿大将在2025年将新永久居民数量从50万人减少到39.5万人，到2026年将进一步下降到38万人，到2027年下降到36.5万人。
米勒在宣布这一消息时表示，明年，所有新永久居民中的 40% 将来自已经在这里的临时居民。
BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）表示，这些削减的影响将非常显著。
“未来两年，我们的人口增长率将从近 3.5% 降至几乎为零。如果他们实现这些目标，那么未来几年内，这将对整个经济产生相当广泛的影响，从租金和住房通胀到消费者支出，”他告诉媒体。
卡夫契奇表示，过去几年，住房供应和“过度需求”之间存在不匹配的情况。
“与需要多年时间才能进入市场的供应不同，需求几乎可以在一夜之间得到控制。如果渥太华迅速实施这一计划，我们很可能会看到这种情况。”
卡夫西克表示，租房者和潜在房主最早明年就会开始感受到影响。
“当我们进入 2025 年时，你会非常清楚地看到这一点。有些市场，我们已经看到租金面临下行压力，例如多伦多市场，”他说。
卡夫西克表示，在许多市场，在人口增长放缓的环境下，目前正在建设的公寓和专用租赁房将于明年进入市场。
虽然房价可能受到抵押贷款规则和利率等一系列因素的影响，但经济学家表示，租房者将立即感受到压力的缓解。
德斯雅尔丹银行加拿大经济高级主管兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示：“我们预计移民和非永久居民减少的最大直接影响将是对租赁市场。”
“我们预计租金增长压力将大幅减轻。”
然而，德雅尔丹的一份报告称，加拿大必须在这一领域与其长期劳动力需求之间取得平衡。
“该计划的目标是让住房和基础设施的供应有时间赶上需求。但随着人口老龄化的迅速发展，这一短期目标将以解决加拿大长期劳动力短缺问题为代价，”报告称。
多伦多大学城市学院高级住房研究员卡罗琳·惠茨曼表示，加拿大需要利用未来三年的时间来增加住房供应，特别是针对老年人、学生和新移民等有核心住房需求的人群。
“最好的情况是加拿大政府将有机会停下来思考如何为不断发展变化的社会设定住房目标。最糟糕的情况是移民将被视为解决住房问题的灵丹妙药，”惠茨曼说。
“无论加拿大是否接受移民，其住房供应仍然短缺。”
惠茨曼警告不要将加拿大住房危机完全归咎于移民，米勒在周四的评论中也强调了这一点。
“不可否认的是，移民数量也对房价上涨起到了推动作用。但这里面也存在一些微妙之处，”米勒说道。“你不能到处说，社会上的所有弊病都是移民造成的。”
惠茨曼说：“这是国际趋势的一部分，即将所有社会弊病归咎于移民。事实上，我们需要对我们的公民进行适当的投资，无论我们的公民来自哪里。”
保守党领袖皮埃尔·波利耶夫雷（Pierre Poilievre）在周四的新闻发布会上表示，联邦政府最近取消移民目标的举措是“大规模承认失败”。
“我们将把人口增长与房屋数量、医疗保健数量和就业机会联系起来。所以我们将有一个数学公式，确保人口增长速度永远不会快于就业机会、住房和医疗保健的增长速度，”Poilievre 说。
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