太狠了！
中山二手房，有业主正在“砸盘”了！
东区高档小区
而就在今年3月，时代云来有一套建面约115㎡3房成交，成交价175万元，比挂牌价少18万元；
同小区挂牌房源中，有一套建面约114㎡3房，8月27日上架，8月28日即降价了17万元！
越来越多二手房
事实上，业主狠降价卖房并不是个例。
房频君在贝壳上“逛”了一圈，发现越来越多二手房，都不约而同地选择了降价“甩卖”。
根据贝壳数据，目前中山二手房源接近6万套，光是8月，降价的二手房源就高达1.4万套，比上月增加6.5%，占全部房源的23%！
以房价天花板之一的东区为例，几乎各板块均出现降价情况。
其中，凯茵板块8月成交均价0.91万/㎡，比上月下降20.7%，降价房源多达623套。
板块内的凯茵新城，很多房源都出现不同程度的降价。
同小区挂牌房源中，有1套建面约242㎡的别墅，自2023年上架以来，出现7次降价，前后一共降价400万元；
有1套建面约103㎡3房，2022年挂牌，2023年开始以1万元的幅度降价，到了今年8月，直接猛降52万元，目前已一共降价60万元；
还有1套建面约108㎡3房，今年3月挂牌以来，已先后进行3轮降价，一共降了54万元；
而在同小区成交房源中，降价成交的房源比比皆是，像这套建面约117㎡3房，今年3月成交，成交价99万元，比挂牌价少41万元！
而作为东区房价坚挺板块之一的水云轩片区，也敌不过“降价潮”。
片区的华鸿水云轩，有1套建面约283㎡4房，在7月7日挂牌，8月26日连续进行了2次降价操作，一共降价61万元！
同小区成交房源中，有1套建面约185㎡4房，在今年3月成交，成交价235万元，比挂牌价少35万元！
老城区石岐，也是降价“重灾区”。
像长虹蓝湾半岛，有1套建面约127㎡3房，2021年挂牌，截至目前已进行11次降价，总降价85万元，依然未能成交；
大信君汇湾，有1套建面约120㎡3房，2022年挂牌后，先后进行5次降价，一共降了78万元；
大信海岸家园，有1套建面约177㎡4房，自2022年挂牌到现在，一共降了80万元；
中海龙湾国际，有1套建面约251㎡4房，2023年挂牌后，价格一直没有调整，直到今年8月31日，直接降价70万元！
同小区成交房源中，有一套建面约251㎡4房，今年7月成交，成交价385万元，比挂牌价少65万元！
房源近6万套
二手房猛降价的背后，反映的是市场冷淡，供需失衡，无人问津。
根据贝壳数据，目前中山挂牌的二手房源近6万套，然而8月成交量只有721套，比上月下降14.4%，成交周期长达237天。
价格方面，近一年来中山二手房成交均价呈现缓慢下降趋势，今年8月，中山二手房均价0.83万/㎡，比上月下降1%。
总体来说，二手房市场整体还是供大于求，加上房源质量参差、价格水分高，较难满足真正有需求的购房者。
加上目前中山推出住房“以旧换新”活动，在一定程度上刺激了潜在客群放盘，无形中也加剧二手房市场“恶性”竞争。
其实相对来看，目前中山新房价格已处于洼地，购房门槛也进一步放宽，比起二手房，新房优势愈发突出！
对此，你怎么看？
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