落地落地落地！存量房贷下调，上海放开限购，等不及明天开市了
财富
2024-09-29 22:51
上海
本来还在刷着剧，手机上重磅消息一条接一条的出来，只能停下嗑了一半的瓜子，洗洗手打开电脑，和在座的各位做个汇报。现在官老爷们的效率实在是太高了，加班加点赶着各种政策出台。1、先是7点的新闻联播，国常会就学习贯彻了ZZJ会议，研究部署一揽子增量政策的落实工作。上面媒体已经给大家划了重点，总体来说就是上头已经发话了，下面的各位赶紧实施，不要怕这怕那，“不避难、不推责”。而且更重要的是“及时研究新的增量政策”，不能只是老套路，后面有的都给我上，经济是当前最重要的内容。2、八点不到，央行再次发布消息，货币政策委员会召开了三季度例会，全力推进金融增量政策举措加快落地，切实改善社会预期。
这段时间，央妈真的太给力，太有担当了，给一个大大的赞。刚说完加快落地，Siuuuuuuuu的一下，九点半政策来了！
第一，以后存量房贷利率自主协商调整，不需要像这次一样，搞得利差这么大了才批量，麻烦还积聚风险。过去房贷利率一年一调整，这就很尴尬，有时候年初刚降息，要到第二年才降房贷利率，太难受了。接下来可以缩短这个响应周期，可能半年都可以调整。具体怎么调整，还得看各银行后面的实施细则，说不定各家银行之间还不一样。当然，现在降息周期向下调整，未来如果进入加息周期，上调的反应速度也会加快。这个是中性的，当下来说是利好楼市。
在码字过程中，中行、建行、工行、农行等各家银行消息弹出，10月12日发布细则，10月31日前完成批量调整。对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）
问了一下腾讯元宝，目前各地的房贷利率，差不多就是存量房贷一步到位调整为现有的情况。如果以100万、25年、等额本息算，从4.4%降到3.55%，每年可以省下5600元。这放在现在的大环境下，也是一笔可观的金额。
（1）购买外环外的住房，只要缴满1年社保或个税就行，单身也能买。（2）缴满3年社保或个税，居住证达标，就没有限制，和上海户口同样待遇了。不过这里没提单身人士，不知道有没有限制。
作为仅有几个存在限购的城市，虽然没有全面放宽，上海还是迈出了一步。估计北京、深圳后面会跟上，就像之前传言所说，月底前落地。这两天，上海的楼市其实已经各种新闻满天飞，许多顶级楼盘秒光。最新的翠湖六期108套房子全部清盘，套均1.11亿元。不过，楼市想要像股市这么改变预期，还需要下更大的力气，毕竟体量不是一个数量级的。刚刚又跳出住建部的新闻，开会表示要全力促进房地产市场止跌回稳。现在各部委是争先恐后地出来表态，怕是自己落在后面了。相信接下来的日子，还有更多的政策落地，看得眼花缭乱。这两天，券商和中登的小伙伴是忙坏了，加班加点地开户。新一波“股（jiu）民（cai）”连利息都不要了，把大额存单转让，拿钱进入股市！
还是引用张翼轸老师写过的那篇文章《A股的问题，不是熊市太惨，而是牛市太疯》。红色的这条线是全国个人存款与A股流通总市值的比值。当大家都去存款，股市下跌到一定程度，都会迎来一阵疯狂的存款搬家进入股市。一年多前我就说过，当坠入爱河，我们对A股的爱太过浓烈，不留一点余地。可现在我只想说：现在立马开市，国庆别放假，一起嗨！![]()
不仅仅是股市，今天债市就暴跌了，手里拿着债基的也要有准备！
