Q:
请问，我女儿单位今年底要从国贸搬到丰台总部基地，单位说负责统一申请公租房，但也不便宜，一居室都要小4000元每月。我们网上也有很多公寓出租，拎包入住价位差不多，就怕不稳定。请问您建议签约公租房还是到网上找私房？
公租房优势是稳定，三年一续约，劣势是还得自己买东西，不是拎包入住，而且女儿感觉不自由。私人出租房的优势是灵活，各种高低档次可以选，劣势是感觉有风险，怕房东不讲诚信的涨价和扣押金，也怕遇到黑中介。
更重要的问题是女儿交往了一个北京男友，家中有房但与父母合住，结婚的话他们要自己买房。您觉得应该怎么买合适？我们想法是单独买，但女儿认为双方共同出均摊首付，然后两人共同还月供为好，这样能一步到位。您认为合适吗？
A：
1、这问题都不好回答，外人都不好建议似的。
2、丰台公租房有这么贵吗？一居室也就3/40平米，每月每平100块钱？这我还真不太懂。这看自己的喜好吧，一般都是图经济实惠的住工资费，收入高或对居住体验要求高的还是自己租房吧。怕房东和黑中介的就找大中介的品牌公寓，多花点儿钱而已。
3、房子是单买还是合着买？如果男方也有能力单独买，那就都单独买呗，这样财产权利最清楚。而且说句不太合适的，作为女方，那一般都是婚前交首付买套房，但月供在婚后未必都是自己支付，大多数都是共同支付，但产权是女方独有的。所以婚前交首付买房更合适。
合伙买房其实也是这种情况，大多数都是男方负责婚后月供的大头儿，但产权是双方平均分配。只不过婚后财产麻烦点儿，不如婚前的产权清晰。
4、是否能一步到位这谁也说不好，得看不同阶段的需求。现在买房是为了结婚的婚房，那有了孩子之后呢，是否需要学区房？孩子大点儿了是否需要改善房？所以走一步看一步吧，没必要考虑的太长远。
5、总之我提不出什么建议，还是看自家的情况和喜好吧。
仅供参考。
Q:
请问，我打算入手东四环二手房，大概100平米左右，预算600左右，为了5年以后入住，先出租一段时间，关注了国美第一城，珠江罗马嘉园和华纺易城，哪个更好一些？毕竟以后CBD东扩的话希望能在升值上占优。
A：
1、哪个更好？这还真不好说，或者说分几种情况吧。如果是不限定条件，只按照小区来排序，那肯定是首选华纺，然后是国美，罗马嘉园则更适合改善型自住。因为到目前为止，华纺的社区定位更适合这地段儿，而国美则是普通小区，不吃亏也不占便宜。罗马嘉园则是有些错配，也就是定位高端，但不太适合这地段儿。
2、但如果是限定了条件，也就是面积和总价都一样的情况下就是单价也一样，那如果华纺和罗马嘉园的没有捡漏儿，就是国美第一城的占优了，之后有可能是华纺和罗马嘉园。
因为600万100平就是三个小区都是单价6万的房源，那这套房在国美应该是条件还不错的，而在华纺就偏低了，大概率户型或楼层什么的有些瑕疵。罗马嘉园就更偏低了，肯定有硬伤。那既然房子是用来住的，在同一小区中越宜居的越保值，有硬伤的自然吃亏了。在之前一直保值不太好的情况下，凭什么认为以后会逆转？
3、总之这看具体房源吧，否则我也不好多说什么。或者说最好选择各自小区中的主流产品中宜居的，有瑕疵的慎选，也不好放一块儿比较。
仅供参考。
Q:
请问，假设我花200万酒仙桥买个老破小，30万首付，然后立刻租出去，收月租金差不多7000，25年房贷月供差不多10000，等于每月再出3000，这样我25年这3000一共出资90万，再加上首付30万，我一共就出了120万，25年赚了70万，我怎么算着这笔账还算可以啊？比存银行理财强吧
A：
1、200万的房子怎么做到30万首付啊？就算是20%首付都最低40万，再算上评估折扣和税费的话得准备至少50多万，常规60万吧。而且这种老破小的房龄都很老了，未必能贷够额度，也未必能贷到25年，额度紧张的时候还不放贷呢。这让当地中介给算账吧，别轻易签约。
2、后边算账方式也不太对，一般没这么计算成本的。而且如果能贷170万25年，怎么就月供1万了，这账是怎么算的啊？就算是二套利率也不对吧？而且如果是二套，那首付就必须是35%了（城六区五环内），30万就更不够了。
3、反正这账算的不对。而且酒仙桥200万的房子能租到7000吗？这租售比才不到300，年化收益率4%以上？我觉得可能性不大。
以大山子的老房来说，全北京老房中的性价比算最高的。50多平的200多万吧，租金一般5000多，租售比400多为正常，年回报率3%就不低了。这就已经比现在的银行利率高了，没必要算别的。
4、总之我也懒的细算，这么说吧。如果这套200万的房能租7000，那就可以把月供控制在7000左右，只交首付+税费就行。比如现在7000月供对应150万左右的贷款，首付+税费算50万，之后的月供用租金来还。假定房价房租和月供都不变，还完之后你等于用50万得到了200万的房。
仅供参考。
Q:
请问，如果在北京有购房资格，想买到去前门、西单和王府井交通都比较便利的房子，不需学区，首付200-250左右，有什么推荐吗？之前去看过蒲黄榆、方庄、赵公口、刘家窑的房子，都比较老，有些无电梯，但是位置确实很方便，这些房子可以买吗？还有其他推荐吗？
A：
1、您这是不是也是给在北京工作的孩子看房啊？因为一提前门西单王府井，我的感觉是要到北京旅游购物。北京人提这些地方的如果不是为了学区，那一般都是老北京，还得是老人，思维记忆就觉得这地方繁华。否则提这些地方意义不大，反倒让人有些发蒙。
2、这几个地方的房子是都比较老了，绝大多数都是1998年之前盖的公房，其中方庄相对新些。
没什么不能买的，只要自己住的舒服就行，毕竟房子是用来住的。交通确实方便，没电梯的买三四层的也不算累。
这几个地段的优势是交通方便配套齐，经济实惠价格相对低。劣势是南城的价格走势不太强，所以价格才显的偏低。其中相对不错的是方庄，国家级的宿舍区，也是中国第一个富人区，质量和社区氛围都很好，选择也多。所以先看方庄吧，没合适的再看其他的。
3、我没什么推荐的，只是提醒一下，最好先明确预算，有了总价才好选房。另外是考虑好主要需求，比如是自住为主还是保值为主，然后再说具体小区和房子。
仅供参考。
Q:
请问，我在**银行上班，京户，首套，自住加保值，首付100多万。朝阳和石景山都可以，团结湖、石佛营、十里铺、管庄和晋元桥、杨庄、古城、苹果园哪里合适？哪里的抗风险能力强，居住的舒适度强一些。
A：
1、这问题我没法儿回答，还是先做个总价预算吧。110也是100多万，190也是100多万，对应的最高贷款额度差很多呢。或者说同样150万，从200到4/500万都有可能。而不同的价位匹配不同的地段儿和房源，没有统一标准。
2、既然是银行的，那问问贷款的风控部门，哪里的按揭违约率低就是哪儿的抗风险能力强呗。违约高的虽然未必是房价跌的太多导致的，但多少都有些关系。居住的舒适度更是看自己的感受，没标准，自己喜欢才最重要。
3、所以我觉得您这想法好像是刚有个想法吧？无论是预算还是其他要求都很模糊呢。我建议是先做好预算，然后列出自己的各种需求并进行排序，看自己更重视哪方面。比如交通、面积、社区环境和保值什么的。常规是如果预算不太高，那满足一项就算成功，两个算超值，三个以上可遇不可求。再多考虑一下吧，整理一下思路。
仅供参考。
__________THE END__________
章哥说买房超级会员权益：
1.章哥本人一对一买房全流程咨询，前期梳理需求，确定方向，落地执行方案，买房全程不限次数线上线下沟通，实时解决疑问。
2.卖房-买房置换全程陪跑。业内顶尖线下团队从数据到实操，站在单边立场解决卖房-买房过程中的全部问题。
卖房：卖房从挂牌定价、竞争力分析、中介沟通，到最终斡旋谈判。
买房：根据需求匹配度，筛选锁定意向房源，比对性价比；买房谈判，成交低佣金签约 0.3%。
觉得不错就点个赞吧
