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领涨全国！上海二手房，太猛了！

楼市 2025-01-17 18:44 江西

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刚刚，国家统计局官方数据出炉，上海房价还在继续涨！

01

房价，仍在继续涨！

就在今天，国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

国家统计局官网截图

从整体数据来看，2024年12月的房价，继续在涨！

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个，较11月增加6个；二手住宅环比上涨城市有9个，较11月减少1个。

可以感受到，在一系列政策的影响下，楼市明显出现了止跌企稳的现象。

过去3个多月时间里，各种政策从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，提振了市场信心，尤其是一线城市。

单从房价变动情况来看，一线城市出现了连续3个月上涨。

数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

整体看，一线城市市场已经阶段性见底！

02

止跌企稳，三月有望出现小阳春！

具体来看上海的数据。

数据显示，12月上海新建商品住宅价格环比上涨0.5%；二手住宅价格环比上涨0.9%。

国家统计局官网截图

相对于新房市场，二手房市场更有参考性，所以我们今天重点来聊一聊上海二手房价格指数的变化。

从数据来看，上海二手房价格涨幅领跑全国。（12月二手房价格环比上涨的城市有8个，上海0.9%、北京0.5%、厦门0.4%、赣州0.4%、成都0.3%、武汉0.2%、海口0.2%、天津0.1%）

而且，这也是自去年10月份以来连续三个月环比上涨。

同时，从二手房网签数据来看，去年“9.29政策”出台后，上海二手房成交量持续放大，10月约2.44万套，11月约2.71万套，12月约2.97万套。

虽说1月成交有所放缓，但业内预计整个1月份上海二手房网签会在2万套左右。

大量成交，意味着市场上部分低价房源已经被消耗，与此同时，房东在价格上的让步幅度也在减小。

所以说，从以上多方面数据，可以大致判断出上海二手房价已经基本止跌企稳。

对于未来的市场走势，有业内人士分析，政策井喷宽松有利于保持房地产预期稳定，部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场快速企稳将是趋势。

但需要注意的是市场逐渐进入春节假期阶段，1-2月市场叠加政策井喷后的空窗期，市场有波动的可能性，也代表了当下市场需要更多的政策稳定。预计市场有望在3月份再次出现小阳春。

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