全新户型首发！15号线地铁站旁，保利置业梅陇项目预计二季度上市！

楼市 2025-01-23 18:02 江苏

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15号线地铁站旁，闵行梅陇C位红盘

保利置业闵行梅陇项目

主推建面约108-149㎡精奢级改善平层

双会所+3.1米层高

将于二季度取证上市

保利置业上海项目示意图

地块信息

闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，为保利置业于今年11月27日七批次土拍中竞得的地块，地块总价25.9亿，楼面价48665元/㎡，堪称「梅陇地王」。

主要经济技术指标:

用地面积:29622.91平方米

总建筑面积:87364.68平方米

其中地上建筑面积:59593.79平方米，地上计容建筑面积:53321.238平方米

地下建筑面积:27770.89平方米

容积率:1.80

绿地率:35%

此外,根据出让要求显示,项目需配建5%以上的保障性住房,要求中小套户型不低于30%,全装修比例不低于50%,装标>3000元/㎡。

就在地块隔壁：

2021年，仁恒越秀联合体以楼板价约4.3万元/平拿下梅陇；

2023年，安高以楼板价4.84万元/平拿下申陇院地块；

2024年，保利置业4.87万/平楼板价略微涨了一些，但这是建立在东侧就是高压线的不利因素条件下。

可见，这里的地价梯度向上，这里的价值稳步向前。保利置业梅陇项目规划设计方案公示：
从设计方案可以看出，项目地面无车位,全人车分流,一梯两户无连廊设计，楼间距约30-32米另外，项目设置有下沉式庭院，同时在5#、7#、10#、11#设置有架空层预计会配置地下会所。

根据规划显示，项目容积率1.8，将拟建8栋13-14F小高层住宅(含13F保障房)以及若干社区配套用房，项目共计规划可售住宅约404套！

该项目无联动价，预计整盘均价可能会在7.6~8万之间!

据了解，项目将推出建面约108㎡、128m以及建面约148m3-4房，其中建面约108m3房2厅2卫，共计约136套，一梯两户无连廊;建面约128m4房2厅2卫，共计约188套，一梯两户无连廊;建面约148m4房2厅2卫，共计约80套，一梯两户(电梯门双开)!

所有户型层高均为3.1米!

建面约108m3房2厅2卫，该户型为经典的动静分离户型，三开间朝南，预留分户S墙设计，客厅面宽约4.85米，边套户型主卧为270°转角飘窗!建面约128㎡4房2厅2卫，独立入户玄关，四开间朝南，客厅面宽约4.05米，南北直通，厨房附赠飘窗，可增加实用面积，边套户型主卧为270转角飘窗!建面约148㎡4房2厅2卫，该户型也可以说是128户型的进阶版本，各个空间会稍微大一些，客厅面宽约5米，厨房同样附赠飘窗，边套户型主卧为270转角飘窗!

保利置业梅陇项目地处梅富路与兴梅路交叉口，位于安高申陇院东侧，项目楼下紧挨着的就是闵行一梯队学校之一的莘松中学新校区，基本就是预定学区房的感觉。

地块周边实探如下：（拍摄于2024年4月，拍摄地点在春申景城周边）

板块信息

项目位于闵行梅陇板块的核心位置。

要知道，在700-900万级新房市场，梅陇是当之无愧的爆点板块。

据网上房地产数据显示，2024年至今700-900万赛道，梅陇板块的新房成交套数可谓一枝独秀，名列第一断层领先！700万级买新房，梅陇是毫无疑问的优先选择！

你一定好奇：700-900万是新房成交主力段，凭什么梅陇能杀出重围？

原因很简单，相比其他同纬度板块，梅陇板块真的是一块充满活力的生活热土！

①首先是产业环绕，高精尖人群集聚！

梅陇周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。

如此多的产业势能汇聚，梅陇能不火吗？！②其次，梅陇的交通格局正在升维！

在以往的文章中惠房宝多次强调，1条地铁贯通的板块只能成为跟随者，成为睡城。而只有多条轨交聚集的板块，才能成为城市新枢纽。

你看梅陇，15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线（即将通车）3轨交汇。再加上虹梅路高架直插中环外环，南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。

如此庞大的交通网络，几乎让梅陇吸引着全城的高精尖人才！

项目距离地铁15号线景西路站约800米，拥有虹梅高架路、沪金高速等快速路。

③最后海量的工商业配套正在兴起！

交通网络打通后，必然是新秩序的建立。

根据规划，在项目周边将建设约400万方商业、办公。包含约60万方梅虹南路TOD、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。这样惊人的大手笔一旦兑现，梅陇板块城市界面将带来颠覆性的提升！

作为梅陇板块的正C位，以上梅陇的重磅规划利好，项目都尽在掌握的！

商业方面，项目周边有兴梅路尚乐坊、绚荟城、海梦一方、麦多生活广场等成熟商业，还有四大TOD将带区级商业中心。

教育方面，闵行实验小学是闵行公办的优质学校，莘松中学与项目几乎是门对门的距离。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

医疗方面，步行到复旦大学附属中山医院（闵行梅陇院区）也不过400多米，可为全家人的健康保驾护航！

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