调研背景与方式
调研背景：为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。
调研方式：10月底调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1.2万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。
样本分布情况
受访者集中在主力购房人群
样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后~95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。
样本分布在30个省份约267个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在全国30个省份，福建、广东、重庆、贵州、甘肃、北京、广西、山东、江苏、河南、浙江、河北、湖南、安徽、四川等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到267个，重庆、北京、广州、深圳、上海、成都、郑州、杭州、南京、苏州、武汉、合肥、天津、长沙、青岛、济南、宁波、西安、福州、太原、佛山、东莞、泉州、莆田、宁德等热点城市样本量均超100份。
置业调查部分核心结论
置业意愿处于底部波动，低位改善后出现小幅回落
居民置业意愿回升动力有所减弱：根据中指调查数据，10月底居民购房意愿强于上月占比约为18%，较7月增加2.7个百分点，居民购房信心仍较低位出现一定改善；但继续回升动力出现减弱，强于上月占比环比下降1.6个百分点；购房意愿弱于上月占比出现提升，占比约为33%，环比增加2.2个百分点。整体来看，10月上半月居民购房需求呈现快速释放，各线城市成交活跃度均出现明显改善，但10月中下旬购房需求释放节奏出现放缓，部分城市居民到访及认购数据均开始出现下滑，购房积极性出现一定减弱。
居民购房节奏低位提升后出现放缓：10月底，居民1年内购房占比约为51%，环比下降2个百分点，其中半年内购房占比环比下降1.2个百分点，半年-1年购房占比环比下降0.8个百分点。整体来看，目前居民入市节奏仍相对较慢，1年内购房占比在近一年中仍处于相对低位水平，部分居民观望情绪仍较明显。
短期居民购房仍面临一定阻力：收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比超过40%。其中，收入不稳定仍是短期主要的抑制因素，占比达到44%，环比提升1个百分点；目前经济周期仍处于底部区间，就业环境仍面临一定压力，居民对未来收入持续性的担忧比较明显。房价下跌的压力仍相对明显，与上月基本持平，10月房企加大降价促销的力度，导致居民担忧仍较明显。居民还贷压力持续缓解，10月占比约为38%，较高位下降6个百分点，降存量房贷利率政策效果较为明显。
居民对未来收入、房价预期出现积极回升
居民房价预期持续改善：房价下跌预期持续下降，9月底居民房价下跌预期约为24%，环比下降15个百分点；10月底居民房价下跌预期约为22%，环比继续下降2个百分点，房价下跌预期已高位下降17个百分点。房价上涨预期低位快速增加，9月底居民房价上涨预期约为18%，环比增加10个百分点；10月底居民房价上涨预期约为20%，环比继续增加1.8个百分点，房价上涨预期已低位上升12个百分点。近期一系列政策持续出台，带动住房成交活跃度增加，居民对未来房价预期出现明显改善。
交付风险持续减弱：2024年以来，融资协调机制快速落地，分门别类采取有效措施，9月以来加大“白名单”项目贷款投放力度，全力推进在建已售难交付商品房项目处置，促进市场交付风险持续减弱。10月烂尾项目明显减少占比约为45%，较低位提升12个百分点；烂尾项目减少的占比约为24%，较低位增加12个百分点，居民对交付风险的感知明显减弱，购房风险因素持续减弱。
居民收入预期低位增加：9月国务院发布促进高质量充分就业意见，提出提高劳动报酬在初次分配中的比重，加强对企业工资收入分配的宏观指导；10月从解决结构性就业矛盾、重点群体就业支持、深化就业机制改革、加强劳动者权益保障等方面促进高质量就业。近期居民收入预期出现低位改善，收入增加占比低位增加，10月占比约为36%，较低位上升4个百分点；收入减少占比约为13%，较高位微降0.5个百分点。近期中央开始加大逆周期调节，楼市与股市出现一定积极变化，居民未来收入增加预期占比出现改善。
