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降税！意味着什么？

楼市 2024-11-15 14:13 北京

很多读者问我，税降了，怎么看？

其实老读者应该知道，我在8号文章《重磅消息落地》就做了通知，当时蓝部长特地强调房地产相关税收已按程序报批，即将推出。

没想到出台这么快…

今年第3-4季度的政策效率，比以往都快了许多，应该来自于年度5%的目标压力。

至于降税细节可以看下面这张图。

契税下调，主要利好一二线城市，尤其是一线城市的改善置换和二套，主要集中在90-140平米段的交易。

一二线房屋成交总价高，契税按比例缴纳，现在降到1%，让利大，有助于二手房的流动。

增值税也做了调整了，全国统一，持有2年以上，除北京个别以外，一律全部免征，也是为了增强流动性。

土地增值税也下调了，主要是为了减轻房企的现金流压力，减少房企税负成本，可以让企业有更多的空间降房价，来吸引更多的购房者。

整体来看，下调的力度不小，应该算得上历史上最低阶段，让人惊讶的是，这次在土地增值税方面也做了让步，这可是对地方财政定向割肉，之前是万万不会的。

而且10月份的市场，一二线城市都在回暖。政策和市场是相对博弈的关系，在这种情况下，还要继续让利，只能说明上面想拉楼市的决心是异常坚定的，在不遗余力地强化预期。

其实这也是没办法的事情，我之前讲过，中国能拉动消费预期的投资市场就两个，股市和楼市。

大A已经测试过了……行不通。

只要强拉，大股东就要套利跑路，机构进场靠题材炒作，拉高预期收割散户。

央行都拍着胸脯保证了，结果该割还是割，这些机构和庄，根本没有长期陪跑的心思，只想着短期套利，狠起心来，连国家队都割。

前几天又出现了“抖X”牛，直播间的主播跟游资勾结，一声令下，直播间几十万人冲进去炒一只票，股价拉高后，游资跑路，分利润给主播。

然后抓了很多人。

说白了，这些年大A的根子太烂了，整个交易链条上盘踞着大量的食利集团，天天就想着吸食政策红利和散户身上的血，短时间内很难转变。

而且大A还受汇率影响比较严重，川普上台后美元强势升值，人民币资产第一落点就是大A，又抽了一部分流动性，接下来川普交易结束，汇率还会上下震荡。

总之，兜兜转转，大A又变成了弱不禁风的样子，上面期望“慢牛”。

很多人问我，大A还能投吗？能是能，但散户不容易。

唯一的方法就是找规律，然后博弈人性。规律就是去穿透机构和庄家的思路，颗粒度对其，然后一起割散户。我在小号和星球上分享了很多经验和方法，大家可以去看。

但我还是建议大家，如果现金流OK，还是去玩美股，确定性更强，专注于业绩分析和趋势分析，没那么多套路，我这两年的股市收益基本源于此。

赚老外的钱，然后在国内消费，也算是曲线爱国了…

事实上，通过这段时间的动作，上面也想清楚了，把大量流动性投喂给股市，但最终的结果还是肥了少数人，这些人干嘛了呢？看看新加坡银行的9位数存款户头增长率，以及大饼的价格就明白了。

所以无奈只能转过头来，继续投喂楼市，增强房价上涨预期。

房地产业还间接带动了建材、家店、家具等制造业以及金融、商务服务等第三产业，从而带动消费势能，这也能跟“以旧换新”的大消费战略呼应上了，电商平台的朋友透露，今年11月份的消费数据很不错，过几天发布应该会是一针强心剂。

还是那句话，楼市不是最好的选择，但在当下却是最合理的选择，这是没办法的事情。

理解了操盘手的宏观思维，才能看清楚楼市的走势路线。

现在距离过年也就2个月多了，该放的大招已经放完了，接下来就看楼市的成交数据。

最近这段时间，写城市调研系列，采集回来的信息是，一二线城市正在加速复苏，三四线还在犹豫徘徊。

北上广深的新盘，开发商折扣基本回收完了，很多楼盘已经开始涨价，二手房优质房源去化速度非常快，挂牌量在加速下降，很多业主都不想卖了，都在等明年小阳春挂更高的价格。

一线今年年底基本都要翘尾，明年会迎来第一波价格上行。二线城市里，武汉、杭州、苏州、成都、合肥、青岛、厦门、南京等头部城市热度较高，全国前11个二线城市，11月前12天，整体成交比去年高了58%。

但这里面，有一些存在后劲不足的现象，后期在城市系列里面再讲。

还有一件事情是，最近全国各地在抬升购房利率，基本都从2字头抬到了3%以上。

主要原因是触及了公积金贷款利率的红线，这段时间很多公积金购房者也不满意了，要求继续下调。

但公积金和商贷的体系不一样，背后养着一大帮子人，还得支持住房保障事业发展，压力传导至银行，银行也没招，净息差处于历史谷底。

所以整个金融系统都处于紧绷的状态，让利的可能性短期内不会有了，大概也要撑到年后。这也意味着3%的房贷利率，可能要持续很长时间。

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