常州卫校,正式搬迁!
根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示,常州卫生高等职业技术学校移址迁建项目建设工程设计方案批前公示正式发布。
从公示中可以看到,迁建项目位于常州市钟楼区邹区镇、东至五星大沟、南至常金路,西至农林用地,北至徐家湾路,规划用地面积约119511㎡。
从设计效果图上看,新校区占地面积大,设计风格明亮,同时各项配套齐全。
主要修改内容如下:
(1)道路红线:①惠国路向南延伸至飞龙东路;红菱路向东延伸至惠国路;②新增工院路、工院南路、通惠路、陈家村路、城泰路;③取消通锦路(通江南路以东段),并向北延伸至工院路;健身北路南段接至惠国路;④对建材路、红菱路(建材路-健身北路)、鼎泰路(龙城大道-飞龙中路)、天龙路(澡港河-通江南路)、锦绣路(鼎泰路-通锦路)、大湾路(鼎泰路以西)、恒泰路、天马路道路红线宽度进行优化,并对道路线形作适应性修改;⑤结合现状,对部分道路路名进行修改。
(2)蓝线:对常隆河局部线形作适应性修改。
(3)绿线:①结合社区生活圈要求对15、10、5分钟生活圈绿地进行优化布局;②对常隆河沿河绿化进行优化修改。
(4)用地性质及规划指标:①澡港河东侧、龙城大道南侧商住混合用地用地修改为二类居住用地;②恒泰路东侧、飞龙中路北侧商业用地、中小学用地修改为二类居住用地,并对地块进行合并;③泰山南路东侧、飞龙中路北侧二类居住用地修改为中小学用地;④泰山南路东侧、天马路北侧二类居住用地修改为商住混合用地;⑤鼎泰路东侧、龙城大道南侧商业用地修改为商务用地;⑥飞龙中路南侧、恒泰路西侧二类居住用地修改为白地,后续规划优先考虑二类居住、公共设施、公园绿地等;⑦锦绣路南侧、惠国路西侧中等专业学校用地修改为中小学用地;⑧建材路东侧、飞龙东路北侧二类居住用地修改为中小学用地和公园绿地;⑨通江南路东侧、龙城大道南侧教育科研用地修改为商住混合用地和白地,白地后续规划优先考虑机关团体、文化设施、科创研发、公园绿地等;结合城市设计对部分地块规划指标作适应性修改。
(5)公共服务设施:①恒泰路东侧、天马路南侧原规划小学和幼儿园位置调整至泰山南路东侧、飞龙中路北侧地块;②在澡港河东侧、天龙路南侧地块规划新增一所幼儿园,采用图标控制;③在锦绣路南侧、惠国路西侧地块新增一所初中;④建材路东侧、红菱路南侧小学规划向南扩建;⑤结合现状实际情况和规划配套需求对基层社区中心、菜场、社区卫生服务站、社区卫生服务中心、文体设施等公共服务设施进行优化完善。
(6)落实已批专项规划的相关规划控制要求。
(7)根据新用地用海分类规范,对用地分类名称和颜色作适应性修改。
除了基本控制单元控制性详细规划的修改,此次官方还公布了板块的设计鸟瞰意向图、设计总平面图、以及最新的详细规划。
一、功能板块:
通江南路以东板块以公共服务功能为主,打造特色主题都市活力街区;通江南路以西板块以综合生活功能为主,通过轨道交通站点带动未来乐活住区。
二、规划结构:
规划形成“两横两纵”发展轴线,“九区”多元功能板块,“四点”特色节点的空间布局结构。
“两轴”即通江路发展轴、泰山路联动轴。“九区”即1个政务文化区、1个生活服务区、2个公共功能区、5个宜居住区。“四点”即文化广场节点、动能展台节点、都市门户节点、乐活港湾节点。
三、公共空间:
①城市界面管控:重点控制龙城大道、惠国路、澡港河沿线城市界面。龙城大道、惠国路沿线界面以公共界面为主,澡港河沿线界面以滨水生态开敞界面为主;重点控制界面的沿线地块方案设计须开展建筑高度和空间界面分析。
②开放空间管控:公共开放空间宜结合社区体育、文化等公共功能,在蓝绿廊道内设置贯通性慢道,结合街头绿地打造社区口袋公园,为片区提供健身活动场所。
③制高点:重点管控龙城大道与通江路交叉口城市门户节点空间,龙城大道与通江路交叉口东南角设置地标建筑,建筑高度宜控制不小于150m。
④其他控制引导内容需满足高架路、滨水空间等相关管控要求执行。
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