重磅！央行发声：LPR预计再度下调20-25BP，新房存量皆收益！
楼市
2024-10-19 17:47
江苏
10月18日消息，央行官方网站发布文章高质量发展与中国经济动态平衡——中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上的主题演讲。其中在降准降息的部分中，明确提到了9月27日，已下调存款准备金率0.5个百分点，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。随后，工商银行、农行、中国银行、建行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告，官宣下调人民币存款挂牌利率。其中活期存款利率下调5个基点，从0.15%调整为0.1%；三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后，一年定期存款利率为1.1%。存款利率下降，就是为了给贷款利率下降留出空间，综上，预计在下周一（10月21日）公布的LPR，也会下调0.2-0.25%左右。若下周一LPR真的如预期再度下调，同样也是非常大的利好消息。
首先，大概率会带来新房房贷利率的下调，常州目前首套房利率大部分为3.05%左右，再度下调20-25BP，就会无限接近甚至持平公积金的2.8%利率。对此，官方后续大概率会对公积金利率进行调整，或者银行也有可能会根据风险情况，选择不调整房贷利率。其次，存量房用户也会因此受益，根据此前消息，存量房用户会在10月25日先调整为LPR-30BP，在重定价日之后，再调整为2024年降息的-35BP。因为LPR本身的变动，所以这一轮调整过后，存量房用户的房贷利率最低预计可以调整至3.35%。
