万物皆有周期，地产亦不例外。
地产，从过去狂飙时代到如今回归居住的稳定岁月，这期间楼市万人摇号、刚需上车的情景如水东逝，一去不再。
今天的成都楼市，留下了两个主要现象：
1.改善主力军手握500万左右的预算在同质化的产品中左右徘徊；
2.豪客们在更高维度的顶奢产品里风卷残云。
第1种现象因个体喜好、职住平衡等诸多主观因素，不具备客观分析条件；第2种现象的出现则是高端产品更具备成为恒定资产和穿越周期能力的共识。
高端产品，成了如今楼市的C位。
纵观全国，若提及声名显赫的豪宅无外乎上海汤臣一品、深圳的深圳湾1号、最近热度很高每平米卖56万元的广州·鹏瑞1号。
很长一段时间里，诞生豪宅的城市几乎都只和“北上广深”划等号，成都一直在这座“围城”之外。
近年来，成都的高端产品在全国市场开始抢夺话语权，比如麓湖的现象级作品鲲鹏阁、蔚蓝卡地亚的天际公馆，这些豪宅就产品力和更具锐度的创新力上，都不能简单形容其在全国高端市场占据一席之地，更可以视为领跑者。
△麓湖生态城实拍图
而豪宅之所以能够穿越市场周期，背后是四个核心“周期“的共建：资产稀缺，自带定价权，可跳脱供需周期；产品精雕，不计较代价，可增益品质周期；资源垄断，享城市红利，可借势地域周期；圈层吸引，聚财富顶层，可穿越经济周期。
这样剖析之后反观全国，要同时在这几个维度下开发高端作品，背后所涉及的企业有一个显性标签：本地化。
本地企业相较于习惯规模化开发产品的大型房企来说，会花更多时间在用户的洞察上、深耕于非标产品的钻研。
如果站在企业角度，高周转、规模化的开发产品形成协同效应，无疑是发展正解，对于普通置业者来说也能快速收获标准化的住宅。但这条路偏偏就会和塔尖人群的需求背道而驰，毕竟这群人需要有区隔的非标准化产品，高昂地价的地段、花时间设计的产品主义，每个维度都耗时耗财耗力。
在成都一直坚持为豪客们开发高端作品的企业屈指可数，而这个少数派的圈子在2024年迎来了一位新客，更可看作一匹强势的黑马——润达丰控股滨江地产。
为什么说润达丰滨江接下来会是成都楼市高端局的黑马？
将其答案概括为三个“心”。
去年11月，润达丰滨江以16900元/㎡的价格竞得天府新区麓湖西侧44亩地块，这块土地溢价高达61%；今年4月润达丰滨江再次出击，在金融城东的两次土拍上持续举牌，最终以溢价近34%，23400元/㎡的价格竞得当期土拍28亩地王，这块土地也是迄今为止成都所有土拍中地价位居前二。
△金融城东-林家坝TOD效果图
有业内人士曾表示，“诸多头部房企都对金融城东28亩的地块进行了多轮举牌，但没想到最终被本土化民企润达丰滨江所竞得，足见这个企业势在必得之心。”
敢于用23400元/㎡的地价竞下，让人不禁揣测润达丰滨江早就对高端产品有差异化打法的深思熟虑，大胆拿地的背后是对产品力的胸有成竹，是企业转型高端市场的决心。
大胆出手的背后需要足够的底气，润达丰滨江的底气很大程度源自他们始终不移的匠心。
在过去打造的作品中，滨江樾城、悦蓉東方是成都大高层中做明厅花园入户产品的先驱者。两个楼盘都设置了进深超2.8米的大阳台，这相较于从去年才开始通过入户厅来卷产品得房率的诸多楼盘，品牌的前瞻视野和对市场走向的判断力已然展现。包括滨江郦城打造的第四代“垂直森林”建筑等，品牌旗下每一个作品都在向市场表达产品主义的匠心。
△悦蓉東方明厅花园入户意境创想图
这种匠心精神和企业本身的内在驱动力有着直接关系。
行业内都知晓润达丰滨江这个企业喜欢“卷”，从老板到团队，不仅是在每一代产品的研发上，每一个细节也喜欢反复琢磨，坚信作品是匠心情怀的最好传达。
为了转型高端市场，团队凝心聚力地做了许多超出外界想象的功课。三大高端项目在拿地之初，老板和团队一起飞往世界各地考察，汲取灵感，而后在建筑设计、精装标准、园林景观、服务体系等每一个维度都经过了无数次推敲与方案调整，颗粒细度可谓至极。
润达丰滨江的雄心是成都高端市场的占有量。
在今天，成都真正的高端产品面积大概在200㎡以上，价格千万元起。
不完全统计显示，2023-2024年7月，“5+2”区域里已经明确主力面积200㎡以上、量级将为千万及以上总价的，只有6宗，而对应的产品总套数预计在2400套左右。（根据成都公共资源交易中心公开数据整理，仅供参考）
润达丰滨江联袂推出的三个高端项目，根据相关负责人表示累计有近700套，这个数据占据了成都2024下半年千万级产品推新量近三分之一的比例。
企业的雄心被可直视的市场份额所彰显，2024成都豪宅的下半场角力，润达丰滨江这匹黑马可谓来势汹汹。
润达丰滨江三大顶序奢宅均位于城市核芯板块：
兴隆湖 | 悦蓉九州
麓湖 | 丽世缦华
金融城 | 交子缦华
△润达丰滨江三大高端住宅
先不谈产品本身，就地段来看分别位于兴隆湖、麓湖、金融城，这三个板块身处当下城市两大核芯CBD，其城市资源能级难逢棋手。
着眼于产品，素来在产品研发上大放光彩的润达丰滨江，此次亮相首发的两大顶奢产品系「九州系」、「缦华系」，于产品力的表达上，摒弃了当下市场上流行的“扁平化”、“大玻璃”，而是通过大都会、新古典主义元素等将典雅审美落到产品上，刻画出“利落优雅和永恒力”，让市场重新认识豪宅。
△意境图·产品风格参考灵感
要重新在市场建立用户对于高端产品的认知，并非易事，这背后是大量时间和金钱成本的投入。
位于兴隆湖北岸的悦蓉九州，从2018年至今，耗了整整6年时间去访遍世界各地高端项目、与数位国际设计团队沟通，借鉴纽约哈德逊河岸建筑“70 Vestry”的艺术语言，最终才探寻出适合它的答案，该项目时间开发长度纵观任何一段地产历史，都值得被津津乐道。
相信对这个项目的耗时研发还有相当一部分原因来自于它惊人的自然资源——离5100亩的兴隆湖水域直线距离只有25米。
△兴隆湖 | 悦蓉九州项目效果图
为了让自然湖景更直接纯粹，项目不仅被设计成“渐退式”布局实现了栋栋观湖，似湖岸线上的“浮空阶梯”，更将建筑偏转18°，对应面积约270—520㎡的大平层户型，以及高达25米的面宽，视野上巨幕观景的震撼感令人惊叹。
△兴隆湖 | 悦蓉九州项目手绘稿
悦蓉九州邀约全球知名的设计天团除了建筑上的“高颜值”塑造外，内核也可圈可点。酒店式艺术大堂让欧式优雅与礼序重叠，尽显仪式感；项目精装品牌均采用了全球一线品牌，在新古典主义风的表达下，诠释沉稳低调的奢华。另一个惊叹是有坊间传言，项目的精装标准接近20000元/㎡，俨然将《欲望都市》里“old money”的生活照进现实。
△兴隆湖 | 悦蓉九州意境图
△兴隆湖 | 悦蓉九州意境图
最终，兴隆湖 | 悦蓉九州样板间的呈现将会如何，值得期待。
润达丰滨江旗下位于麓湖西侧、与锦江平行的麓湖 | 丽世缦华，项目有三个关键词：#一层一户、 #一线锦江、#别墅
当这些产品关键词与高端产品扎堆的麓湖板块相叠加，就已经是“别人家的孩子”，赢在了起跑线。
△麓湖 | 丽世缦华项目效果图
地块之上还拥有近10米高的红砂岩台，借助这先天的自然优势，利用场地高差，将第一排、第二排设计为低密墅，第三排设计6栋大平层，整体形成“三级式”退台，最大化保证了江景视野的均好性。
△麓湖 | 丽世缦华项目效果图
建筑表达上，麓湖 | 丽世缦华放弃了时下统一的玻璃幕墙化的公建立面体系，选择了石材立面+金属线条形成大都会风格。洛克菲勒中心、纽约帝国大厦等以此风格闻名世界的建筑在今天看来仍历久弥新，还会因为岁月的沉淀有了一种隽永之美。
△麓湖 | 丽世缦华项目会所大堂示意图
△麓湖 | 丽世缦华项目会所泳池示意图
这个板块的大平层不少，但麓湖 | 丽世缦华的创新是有锐度的。
项目规划6栋高层，建面约271-363㎡，均是一层一户，每户配置两部电梯。
无论哪个户型的大平层都自带了一个二层通高建面约40㎡的空中院子，让实用面积超过了户型建面，这无疑将城市高端住宅的标准推向了另一个新高度。
相较于前两个项目，位于金融城东的金融城 | 交子缦华就是披着与生俱来的光环在成长。
△金融城实拍图
根据今年该板块的销售情况来看，润达丰滨江本可打造一个常规改善作品，借助其作为当下同板块内离金融城最近的地理优势，相信去化难度不会太大。但产品主义为上的企业精神，偏偏耗时费力地将「缦华系」产品落地，还在其中规划有城央墅，企业转型高端产品的决心可见一斑。
金融城东的城央墅是什么概念呢？
“恒产”、“稀缺”这些词都不足以表达，用一个感知度更强的比喻：再过几十年，它于城市而言大概就是上海静安区巨鹿路的老洋房、北京东城区的四合院。
城市资源本就没有短板的金融城东，有了金融城 | 交子缦华这样的项目入市，无疑将会掀起财富阶层的再次追捧。
随着三个项目的相继面世，下半年成都楼市的谈资势必会落在润达丰滨江身上。
而产品本身的创新和匠心，也增大了成都豪宅在全国市场中量和质的角逐。
△成都金融城实拍
从望今缘、望江名门、银泰华悦府等城市高光作品来看，过去成都豪宅被企业催生的频次并不高，几年能出一个现象级作品。但近两年来，成都市场在高奢产品上的发力有了显著提升，也吸聚了全国不少财富人群入手。
润达丰滨江持续自我内驱，专注于产品主义，集中式亮相的三大高端产品，对于企业本身来说是战略化转型进入豪宅元年，同时也让成都楼市有了更多对话全国的资本。
当然，不可否认的是财富人群对于产品的挑剔也是锐利的，润达丰滨江能否打动他们的内心，让成都高端作品彻底迈向新的高度，让我们拭目以待。
