本周三和周五，成都土地市场迎来两次土地拍卖，共有9宗土地成功出让。在这两次土拍中，成华区槐树店路16号宗地以8.63%溢价率，被首开竞得，以楼面地价15100元/㎡成交。
与此同时，青羊区蔡桥板块、金牛区茶花板块、成华区迎晖路板块宗地均被多加房企竞争，经过多轮举牌溢价后所竞得。
△7月17日-7月19日，成都土拍结果详情
用途：住兼商用地（混合商业服务业的计容建筑面积不小于总计容建筑面积的5%且不大于10%）
用地面积：111.55亩
容积率：1.8
起拍楼面地价：17000元/㎡
成交楼面地价：18100元/㎡
竞得者：中海
该宗土地位于青羊区蔡桥板块，距离地铁4号线蔡桥站约600米，西侧为规划绿地。在该板块内，交通条件较好，有地铁4号线和光华大道，商业配套目前需依靠绿地·新里城部分底商，或者是到中坝站的鹏瑞利广场，以及再向三环方向的青羊万达广场。
未来马厂坝TOD将呈现的商业体或许会给整个蔡桥板块的商业格局带来革新。教育资源上，板块内拥有成都石室联合中学弘文校区、泡桐树小学桐欣校区等优质的青羊教育配套。
△蔡桥地铁韩周边实拍
蔡桥板块前期的发展，既得益于外光华板块的溢出效应，也说明光华大道整体上逐渐呈向“双向奔赴，全线连通”的格局，之前建发、中建、五矿等房企已入驻蔡桥，也为此次拍卖的宗地带来了良好的板块氛围浓厚，且板块内多为低容低密改善型产品，此次中海拿地百亩住兼商用地，从规模上来看，更有利于板块的发展。
单单从楼面地价来看，中海此次拍的地块1.8万/㎡，之前4月23日，中旅所拍得的蔡桥板块内44亩商住用地，单价为20300元/㎡。
用途：住兼商用地（其中兼容的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不小于10%且不大于20%）
用地面积：47.68亩
容积率：1.8
起拍楼面地价：17000元/㎡
成交楼面地价：17000元/㎡
竞得者：华发
该宗地位于锦江区三圣乡板块，周边基本为住宅用地，更规划了部分学校用地、社区综合体。地块南侧紧邻三圣乡景区，区域内规划中的地铁13号线及9号线贯穿，未来公共交通便利。在该板块内，华发已打造出锦江上院、锦江大院两个高端改善型产品，锦江赋更是以千万级别产品入市，让三圣乡板块呈现“高端产品集结地”的标签。
此次，华发再入三圣乡板块的土地，在不限价的条件下，是否会以产品再次将三圣乡板块的房价拉升到新高度？市场中充满了期待。
成华区拍卖宗地①
用途：纯住宅用地
用地面积：16.77亩
容积率：2.0
起拍楼面地价：12800元/㎡
成交楼面地价：12800元/㎡
竞得者：成华棚改
该宗地位于成华区二仙桥板块，距离地铁7号线二仙桥站仅500米，板块内拥有嘉祥外国语学校、四川省第一中医医院、誉美医院等资源配套。商业部分周边拥有便民店以及部分底商，大型和集中式的商业配套则需依靠杉板桥板块的万科·天荟、龙湖·滨江天街、东郊记忆。
目前，该区域正处在快速变化的阶段，既有老旧社区和厂区宿舍，也有房龄约十年的高层住宅，还有中车·共享城、首钢·璟悦里、保利·中环广场等部分入住2-3年的楼盘。
成华区拍卖宗地②
用途：纯住宅用地
用地面积：35.92亩
容积率：2.0
起拍楼面地价：13900元/㎡
成交楼面地价：15100元/㎡
竞得者：首开
成华区拍卖宗地③
用途：纯住宅用地
用地面积：17.07亩
容积率：1.5
起拍楼面地价：14700元/㎡
成交楼面地价：14800元/㎡
竞得者：南澳
成华区新近拍卖的另外两宗纯住宅用地，位于“金色中环”示范带迎晖路片区。区域内西侧临近沙河，居住氛围浓厚，拥有信和·御龙山、新希望·锦麟壹品、朗诗·绿色街区等楼盘，城市界面已然更新完成。
△烎成华区和悦广场实拍
区域东侧仍存在部分老旧厂区，同时，该片区内正在进行拆迁旧改以及城市有机更新的建设打造，未来将腾出大量土地空间，城市界面也将得以改善。
金牛区拍卖宗地①
用途：纯住宅用地
用地面积：79.19亩
容积率：2.5
起拍楼面地价：16000元/㎡
成交楼面地价：16000元/㎡
竞得者：保利
金牛区拍卖宗地②
用途：纯住宅用地
用地面积：66.55亩
容积率：2.5
起拍楼面地价：16000元/㎡
成交楼面地价：16200元/㎡
竞得者：眉山发展
金牛区茶花板块的两宗纯住宅用地位于花照壁中横街一侧，板块内拥有成都七中八一学校、成都金牛实验中学行知校区、四川省人民医院金牛医院、龙湖西宸天街、新金牛公园等丰富的城市配套资源。
△龙湖·西宸天街实拍
同时，宗地周边，目前已呈现时代天境、首开·龙湖紫宸、融侨望云等改善型楼盘，而此次保利、眉山发展的入驻，在改善型氛围浓厚的情况下，对产品的打造或将更加细致。
除此之外，本周的土拍中更有金牛区清水河社区、新都区斑竹园两宗纯住宅用地被拍卖。主城区内的大量住宅用地上新，各大房企对优质板块的优质地块也开启了争夺，土地的持续上新、各个地块的建设开工，可以预见，成都楼市下半年仍将保持各板块继续分化，总体稳中有升的良性态势。
