今天所长又给大家带来一套位于启德跑道区的好房。
启德跑道区的发展越来越好、越来越完善了，这一个正在极速奔跑的全新社区正在香港徐徐展开。
两年前，启德跑道区9间地产发展公司成立非牟利私营公司，名为“启德跑道区私人发展有限公司”，成员包括华懋集团、中国海外、帝国集团、远东发展、恒基、嘉华国际、新世界发展、新地及会德丰地产。
他们通过公私营协作模式，势要将启德跑道区建成为集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身的全新综合多元化新地段。
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图：香港01
启德跑道区的新盘众多，包括启德海湾、维港一号、Miami Quay、沄璟、天泷、天玺·海和柏蔚森等。
启德跑道区2024新盘
图：美联物业
接下来我们讲讲沄璟。
楼盘亮点
所长综合评分：7/10
两大央企全新力作！
沄璟由华润置地（海外）及保利置业携手发展，是华润在启德的第一个项目。
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图：香港01
睁眼见海！
沄璟在启德跑道区面向维港地段，整个项目中，有近90%单位朝南或西南，并享维港海景。
沄璟海景
图：项目官网
大量绿化空间！
沄璟坐拥45公顷绿化及休憩空间，包括11公里海滨长廊、未来全港最大都会公园、全长1.4公里的启德空中花园以及启德邮轮码头公园。
启德空中花园
图：大公文汇
丰富户型！
沄璟提供一房至四房家庭户型，主打两房至四房。还提供平台特色户、顶层特色户和6座独立屋。
沄璟楼盘正施工
图：美联物业
基本信息
1. 地址：香港九龙启德区启德承富里2号
2. 物业公司：香港华润物业管理有限公司
3. 单位数量：582伙
4. 完工日期：2024年12月31日
5. 楼层高度：平均高度约为3.05米
户型特色
1
户型图概览
· 1房（30个）：371呎
1房户型图
图：项目楼书
· 2房（233个）：509-659呎
2房户型图
图：中原地产
· 3房（174个）：781-950呎
3房户型图
图：中原地产
· 4房（112个）：1870-2088呎
4房户型图
图：项目楼书
· 独立屋（6座）：4294-4850呎
独立屋
图：项目楼书
2
楼面平面图
沄璟单位中除了6座独立屋外，最为靠近海边的当属第1和第2座，每层两户，享有私家电梯大堂，隐私度极高。
楼面平面图
图：网络
3
示范单位
沄璟示范单位参照项目第5座28楼A室搭建，实用面积903平方呎，三房连套房及储物房设计，单位不设走廊，空间方正实用，客厅连接特大环保露台，标准层楼层高度达3.15米。
左右滑动查看
会所设施
沄璟设有2.7万呎会所和4.3万呎花园，更有33米户外泳池和室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童天地、宴会厅、烧烤场等设施共用户使用。
室外游泳池
图：项目官网
生活配套
1
交通
平日坐地铁，由启德港铁站出发，4站即达红磡，5站直达尖东及会展，6站直达金钟。
驾车出游的话，约15分钟内可迅达九龙湾、中环、港岛东三大核心商业区，到西九龙只需约10分钟。
沄璟交通图
图：项目官网
目前启德跑道区交通还在完善，港府会继续落实兴建“智慧绿色集体运输系统”，值得期待。
2
校网
小学为“四大名校网之一”的34校网，此校网中著名小学包括协恩中学附属小学、圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学等。
中学属九龙城校网，拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校等也是传统名校。
沄璟校网
图：网络
3
商场
启德作为综合发展区，近年陆续有新建筑落成，其中旗舰商业项目Airside已开幕一年多，餐饮、购物、娱乐一应俱全。
Airside商场
图：网络
4
文娱
沄璟邻近启德邮轮码头，区内另有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施可供公众使用；向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达公园及九龙寨城公园。
虚拟效果模拟图
图：项目官网
成交价参考
— 1房 ：价格待定
— 2房 ：1386-1979万港元
— 3房：暂无数据
— 4房：5614-8402万港元
— 独立屋：3.4亿-3.8亿
很多看过沄璟的朋友都跟所长反映：“楼盘真系好靓好新喔！”只是有一个顾虑就是对于未来启德区的发展。
很多人买启德，是在买期待。现在启德开发得宽敞且崭新，但是一堆楼盘在待价而沽，很多人担心拿时间换空间这件事到底值不值！就看跑道区这么多各家知名开发商都在以高价抢拍这片土地，说明这片土地的未来开发很快会百花齐放，而相应高的土拍价格也对未来这片区域的发展以及相应房价是有一定保障的。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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