我和老公谈恋爱时是异地恋，他是香港本地人。就在去年年底，我们结婚了，为了避免两地分居，我来到他的城市——香港，和他父母一起住。
在香港解锁新的人生角色
其实我一开始没想那么快买房搬出去住，家里暂时够住，而且自己买房的话供房的压力也不小啊。
某一天老公突然说看看房吧，我们单独出去住，过一下二人世界。我从诧异说“好”，几乎只用了一秒钟。这一秒钟，我内心的小剧场大概有十几个，我诧异的是为什么老公突然决定买房，一开始我们打算先多存点钱，以后有小朋友了不够住再搬出去；立马说“好”是因为我也期待夫妻二人独居的生活，肯定比跟长辈在一起住更自在。
于是我们两人都躺在沙发上点开了看房软件还有看看资金情况～
经过一晚上的讨论，我们总结了买房的硬性筛选条件：
六点条件
1. 不要政府楼（公屋/居屋），因为没有资格的话按市场价买并不划算，而且政府楼楼层也比较矮，一层多户，楼龄又旧也不便宜，不过好处就是管理费和差饷比较便宜。
2. 尽量不要李嘉诚大哥的楼盘，比如长实这些地产公司的楼盘都不考虑，因为渗水问题比较多。
3. 楼龄不超过25年，总价尽量在六百万港元以内，小两房，主要找刚需、上车盘。
4. 尽量交通便利，周围生活设施配套。
5. 不要距离上班和回家太遥远的，因为现在住的地方是九龙西，如果太远的话回家探望父母不是很方便，所以希望还是找九龙区附近，上班通勤和回家探望父母不至于太远。
6. 还没有小朋友，暂时不考虑校网的问题，价钱和条件有限，先解决住的问题。
于是，我们在有限的预算和条件里大概筛选了几个楼盘（其实能选择的并不多...），所以我们是打算先看一看有合适的话就买，没有合适的话就算学点地产知识，并没有抱着一定要买到的想法。
01
首先我们大概挑了几个旧楼盘，分别是黄大仙的汇豪山、南昌的港湾豪庭、宝琳的新都城。
我们第一个看的是【港湾豪庭】，楼龄21年，这是个大型屋苑，屋苑会所和花园配套设施也比较完善，总共有10座，三部电梯，一层八户。但是靠近殡仪馆...要单位注意朝向，有些单位的南向就会对着。
港湾豪庭
图：美联物业
港湾豪庭有两期，第一期的户型是没有楼台的，有飘窗位，主要是房间看园内景或者好一点的就是高层看海景，大部分是两房326/344/386呎。
第二期比较好，有个露台，但是不像现在楼盘的露台那么方正，比较浅窄，还有个缺点是露台在客饭厅中间位，导致少了一面墙的空间，格局不是很好，利用率一般，大部分两房是348/392呎等。还有稍微大一点的两房和三房，但超预算就没看那些了。
港湾豪庭手册信息
在红磡就有风险住在殡仪馆附近
总体感觉是交通还行，屋苑配套也还可以（楼下有简单的小商场）。但户型格局感觉一般，我不大喜欢。
第二个看的是汇豪山，楼龄16年，单栋式，四部电梯，一层8户。
汇豪山位置
图：美联物业
但是去的过程我就开始不期待了，因为走不去并不方便，还要走一段上坡路，好像爬山，内心逐渐抗拒。然后入户过道里通风不是很好有点闷，第一感觉就不是很喜欢。虽然户型比港湾豪庭好，露台位置不会占用客饭厅位。大部分是439/456呎的，也有大户型600多呎和1000呎的。
汇豪山
图：美联物业
好笑的是，看完跟中介say good bye的下一秒，中介就打电话来催了，说好多人抢着要，确定的话就赶紧下订，可是我和老公一点都没表示喜欢反而吐槽通风不好，交通一般，她居然下一秒就要我们买，当然不可能啦。所以买房切忌着急也不要被中介吓唬到。
第三个看的是宝琳站的【新都城】。楼龄二十多年，保养得还不错看不出很旧，也是大型屋苑。优点是地铁上盖，而且还有大型商场基本上购物美食都齐全，生活和交通方面是蛮便利的，我们对这个楼盘的印象还不错。
新都城
图：美联物业
新都城总共有三期，也是三部电梯，一层八户。我们看的两房大部分是363呎的，格局方方正正还不错，缺点是没有露台都是窗台。如果是小两口和上车盘的话还是有点心动的，配套设施生活起来蛮方便的，不过有犹豫楼龄，担心后期需要置换的话楼龄太老不好置换，不过大型屋苑和设施便利是加分项，出租也容易些。
所以新都城是我们考虑的范围，但还不到拍板决定要的地步。
接下来就是看新楼盘啦，符合我们预算和条件的新楼盘其实不多，也在网上大概看过几个新楼盘，但不是位置不喜欢就是太小了，本来也不考虑看新房了。突然中介有一天说有个符合我们预算和条件的新楼盘，就是万科的连方2期【Bondline2】。
项目书信息
于是我们就去看样品房，长沙湾和南昌两个地铁站的中间，两边地铁都是6/7分钟的步行时间。小两房是348/356/365/390呎，开放式厨房，层高3.5米。洗手间够大，而且是我们喜欢的企缸不用额外改动，缺点就是不能明火、比较小的开放式厨房。
连方2期示范单位
图：星岛日报
连方2期示范单位
图：星岛日报
对于新楼盘，符合我们预算和条件的只有这个了，而且这个楼盘给的回赠比较多噢。就在犹豫不决时，第二天白天我们又去现场附近看看，发现假设我们要买的某个方位的单位对面正好有施工现场，如果是拆楼重建的话我估计我们要买的那个单位得有大半时间不能开窗了，然后我们开始考虑其它高楼层一点的单位，但都超预算了或者需要等回赠的资金，感觉有些冒险。
所以我们在考虑放弃买房之旅和考虑新都城之间徘徊，我们的购房计划一度陷入僵局。
02
一周后，我抛下老公跑去旅游了哈哈。
非常巧的是，我去的地方刚好刮台风，当我被台风困在酒店时，老公突然发信息跟我说中介发了个笋盘给他，非常符合我们的预算和条件，中介让他马上去看！由于当天是晚上九点多，所以他答应中介第二天下班后再去看，中介叮嘱我老公准备3%-5%订金的支票，说非常划算避免有人抢和业主反悔，因为笋盘很抢手，到时喜欢就可以马上下定。
与此同时，老公线上发楼盘的信息和vr给我看，发现同户型同呎数的单位都至少贵多几十万，我们现在看的那个户型是第二大的423呎：小两房，一个露台和工作平台，向西，高层无遮挡，开放式厨房。特别的是这个开放式是可以明火的，现在很多开放式厨房不能明火。
楼盘楼龄十年，现在也不用大维修， 可以少一笔维修费用，因为有些楼是每过十年就需要大维修一下，这时业主们就要出钱维修，所以二手房的时候这个也要列入考虑范围。
最重要的就是价钱啦，不到600万港元的价格：十年楼龄，九龙西，发展商是恒基，深水埗和石硤尾地铁站都蛮近的，两部电梯，总层数是35层，一层五户，单栋式，周边吃东西买东西都非常方便很适合日常生活，所以对比我们之前看的新都城和连方，这个的性价比真的很高了。
现在同户型涨价很多了
图：美联物业
于是我和老公决定如果明天去实地看起来满意的话就下订，而且那段时间楼市虽然在下跌但也算平稳，适合刚需上车，而且这个价格地段我们都觉得可以接受，这个位置和大小也很好出租，之后置换的话楼龄也不会太老。
第二天老公下班后过去看了，中介公司还带上经理了营造出他肯定会买的架势，最后确实下订了。因为实地看跟vr差不多，周边环境和楼内环境都符合眼缘和感受，于是我老公就签下临时买卖合约了。可惜的是我在线上根本不能起到一个讲价的作用，虽然这个价格中介也说过业主也不肯便宜。这个楼盘的缺点是会所少，只有健身房和烧烤区，没有花园。管理费比旧楼和大型屋苑的贵，要5.08左右，而且又准备涨价了。
故事的结局就是我们决定买下的这套房子啦，它就是位于深水埗的【晓尚High point】。
楼盘白天和夜晚的景色对比
回顾我的买房历程，那个时候我还考虑了这些东西：
首期，如果首期给的不多的话按揭还要加上按揭保险的费用、中介佣金、律师费、印花税等。二手房的话跟业主讲价，有些业主有讲价空间，还有考虑后期的装修部分预留些装修费用。
如果喜欢自己装修让家里更符合自己的居住和使用习惯的话，能买到性价比高的二手房也不比新楼盘差的，因为新楼盘很多带精装修，很少会马上就拆掉重装，而且新楼盘不知道验收后楼房质量如何，价格上也比旧楼盘贵些许，另一方面旧楼盘经过时间的考验楼房质量有问题也可以查到。
从新家工作平台望出去的景色
总之各有千秋，无论新楼房还是二手房适合自己的就是最好的。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
所长点评
从合住到独立，一次意外的购房之旅，开启二人世界的序幕。
看完这个故事，所长感触颇深，仿佛跟随这对年轻夫妇一起经历了从依赖到独立，从犹豫到决断的心路历程。结婚不仅是两个人情感的结合，更是生活方式的转变，尤其是当女方为了爱情，跨越城市，来到一个全新的环境时，找到一个属于他们的小天地，就显得尤为重要。
在香港这样一个寸土寸金的地方买房，无疑是一项艰巨的任务。新房的现代化与便捷，老房子的口碑与位置优势，都让人难以抉择。不想买与纠结，是许多购房者在面对选择时都会有的心态。
而故事的转折点，发生在女生的一次旅行中。与此同时，先生的意外看房，仿佛命运的安排，让他们在不经意间找到了那个“对的人”和“对的家”。
总之，这个故事是对爱情、勇气、独立与幸福的最好诠释。祝福这对年轻夫妇，在未来的日子里，能够在这个小家中，继续书写属于他们的美好篇章。
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买
房
研
究
员
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@ 阿珊💗
平安喜乐，珍惜眼前～
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