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山东省青州市一位市民姜先生因房贷难办，陷入退首付款僵局，引发广泛关注。事情要从2019年说起，当时正值楼市火爆之际，姜先生在当地青州景元置业有限公司（以下简称“青州景元置业”）购置了一套位于诺贝尔城的商品房，但至今房贷仍未获批，令这位购房者陷入了进退两难的境地。
姜先生在接受采访时透露，2019年3月，他满怀期待地与青州景元置业签订了商品房买卖预售合同，按照合同规定，他需支付32万多元作为房屋的首付款，余款则通过向山东青州农村商业银行申请贷款来支付。然而，两年多过去了，房贷始终没有办下来，姜先生多次尝试无果后，决定向开发商申请退还首付款，却遭到拒绝。
“2020年2月，我遭遇了一场意外事故，导致韧带断裂、半月板破裂，失去了劳动能力，也因此失去了工作。”姜先生回忆起那段日子，声音中带着一丝无奈。“那段时间，家里发生了许多事情，房贷的事情也被暂时搁置了。”姜先生说道。
对于贷款未能办理的原因，青州农村商业银行给出了自己的解释。该行发言人刘某表示，早在2019年办理房贷时，姜先生就没有提供完整的相关材料，这直接导致了贷款的停滞。
然而，对于这一说法，姜先生坚决予以否认，并出示了2019年6月24日在青州市农商银行办理业务的照片作为证据，照片中的取号小票清晰地记录了时间，此外还有一份“青州农商行借款人身份核查记录表”，证明他曾积极准备材料。
在最近与银行信贷经理朱某某的通话中，朱某某坦承姜先生当前的情况使得贷款审批变得非常困难。然而，当姜先生向青州景元置业提出退还首付款的要求时，却遭到了开发商的拒绝。
“你没有稳定的工作和收入来源，也没有合适的担保人，这使得贷款几乎不可能获批。”朱某某在电话中这样告诉姜先生。随后，青州景元置业负责房贷业务的经理钟某某也致电姜先生，明确表示房贷无法办理，并建议走退房流程。青州景元置业的相关负责人陈经理表示，贷款未获批的原因在于姜先生未能积极配合银行提交所需材料，因此开发商不同意解除合同。
面对这一僵局，青州市住建局介入协调。住建局工作人员透露，开发商不愿意解除双方的商品房购买合同，因而不愿意退还首付款。他们认为是姜先生单方面不配合银行提交材料，造成了房贷未获批的局面。
住建局目前正在积极与银行沟通，试图了解清楚房贷未获批的具体原因，并希望通过协调解决问题。
8月26日，姜先生与青州市住建局工作人员一同前往青州农村商业银行昭德支行，希望能查明贷款未获批的原因。在与信贷经理朱某某的交流中，朱某某表示姜先生的征信良好，没有逾期记录或网络借贷，理论上是可以办理贷款的。然而，当红星新闻记者随后联系朱某某时，对方却改口称姜先生的资料不全，甚至没有查询到其征信记录。
经过多方协调，8月28日，在青州农村商业银行发言人刘某的安排下，姜先生来到青州农村商业银行驼山支行，行长邵某某接待了他，并要求他提供了一系列资料，包括身份证、户口本、离婚证、银行流水、微信支付宝流水、征信报告等。次日，青州农村商业银行回复称，根据姜先生提供的贷款资料进行审查后，认为其不符合按揭贷款办理条件。
针对这一事件，青州市住建局表示，如果姜先生坚持要求退款，他们将继续协调涉事企业进行退款。同时，住建局提醒姜先生可以通过法律途径维护自身权益，合同第27条明确规定了争议解决方式，可通过协商、调解或诉讼解决。
陕西汉廷律师事务所魏桢培律师指出，此类商品房买卖合同纠纷首先应查看双方签订的合同中有无对无法办理贷款情形的特别约定。若合同中有明确约定，则应当优先适用合同条款；若无特别约定，则需区分无法办理贷款是由于哪一方当事人的原因，还是不可归责于双方的客观事由导致。
根据合同法及相关司法解释，若因购房者个人原因导致银行不予批准贷款，购房者需承担相应违约责任，但若因政策或银行规定变化导致贷款无法实现，则购房者可请求解除合同并退还首付款。
姜先生的遭遇并非个例，近年来随着房地产市场的波动，类似因贷款问题导致的购房纠纷时有发生。这类问题往往涉及购房者、开发商以及金融机构三方利益，解决起来较为复杂。
对此，法律界普遍建议购房者在签订购房合同时务必谨慎，注意合同条款细节，一旦遇到类似问题应及时咨询专业律师，必要时通过法律途径维权。截至目前，姜先生仍在等待相关部门的最终协调结果。我们也将持续关注此事进展，为您带来最新报道。
来源：综合官方媒体、上观新闻等报道
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