冬令时又又又来了，忍不住想起了一些让人心拔凉拔凉的往事。总结了一下，来给大家分享一些英国房东的失败出租经历
帮大家避避坑~
将房子交给Council出租后，亏了【5000镑】
有些新手房东听说交房子出租给Council，不用担心出现房屋空置期，坐着收租就好。
结果真的租出去了之后，才知道，Council给的租金比市场低【10%-30%】。
举例：
市场租金为£2000/月，Council给的租金大约为£1700-£1900镑/每月，一年就“亏”至少£1200-£3600。
如果不甚遇到租霸（Council给的租客质量很可能会不太好），还要自己花钱驱逐，驱逐费用大概：£1300-£3000。（一年差不多就能亏出£2500-£6600）
本来在英国做房东，物业费、地租费就让人肉痛了，再这么亏下去，真的是有点太冤大头了。
将房子交给全托收费仅5%的超便宜agent后，差点赔【30000镑】
说起来这个事，就让人生气。一般伦敦agent托管费用是8%-12%另加VAT。
之前有房东朋友被一些低价agent吸引，说5%负责全托，就选择信任了他们。
结果…21年还是22年的时候朋友房子所在区域开始要求房东必须申请Selective License。
但信誓旦旦说做全托的agent，根本就没有通知到朋友这件事，差点就错过指定的过渡期。
如果没有申请这个继续进行私人出租，最高罚款高达【£30000】。该有的每年度报税提醒，也没有按时做。
自己当房东，没做好房屋物品清点报告，亏了【5000镑】
这个真的是个教训，也是几年前了。房东自己就在伦敦，投资的公寓拿来出租，租客也合作了好几年，彼此之间都很信任。
结果租客退租的时候，房东发现自己很多大件家具以及墙体、地板都有不同程度的损耗，七七八八差不多有£6000出头的损耗。
但是租客不认同，于是朝TDS（官方认证的第三方机构）发起了仲裁，最后TDS只判给了房东1000多镑的赔偿。
（房东们应该知道，TDS一般都还是偏向租客的，判租客赔钱的情况就已经很少见了）
剩下的亏空，房东只能自己填补了。
总之，在英国当房东不易，大家还是要擦亮眼睛，找到靠谱的agent哦~
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