最近到了年末，开始要准备房东们的报税材料了，和相熟的房东朋友聊了会儿，她是2022年底伦敦全款拿下的一套二手一居室。
房价48w镑，那个时候她买房汇率是8.4左右，全款拿下403w RMB左右，两年后的现在，汇率已经9.28，房东朋友就是庆幸自己早下手了，劲省了40多w RMB。
话说回来，这套房已经出租了两年，周租金大概£500，一年租金26000（化整了一下，实际租金要再高一点）。
除去物业费、税费、中介管理费等一系列开支…最后年净租金收益为£16903≈15.6w RMB，Net Yield差不多为3.5%。
房东女儿明年7、8月就要过来伦敦念书，这几年的租金差不都就可以Cover掉学费，过来伦敦之后也可以直接住自家的房子，足够安全省心。
对这个收益房东朋友还算满意，这两年也没有出现过租霸的情况，基本都是直接租给1年制硕士研究生，且因为管理到位，基本属于无缝衔接，没有空置期~
这里也提醒大家，在伦敦投资当房东真的不是什么一本万利的事情，千万别被一些无良中介给忽悠了。
即使Gross Yield能到6%-7%，扣除各种杂费，Net能到3.5%-4%才是正常范围。且出租市场偏向租客，想要降低遇见租霸的可能性，特别是海外房东，就一定要找靠谱的agent管理哦~
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