中指法拍市场监测报告：2024年三季度法拍市场累计挂拍57.5万，成交12.5万套

楼市 2024-10-23 21:50 福建

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数据说明：

· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%

2024中指法拍房报告合集（点击跳转）：

2024年1月全国法拍房挂拍10.04万套，同比增长48.2%

2024年2月全国法拍房新上拍品4.1万套，库存7.9万套

一季度全国法拍市场各类法拍房拍品数量累计21.9万套，拍品清仓率17.3%

2024上半年法拍市场新变化，法拍房成交涨了还是跌了？

2024年三季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，截止9月底，2024年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计57.5万套，较2023年前三季度59.1万套同比减少约2.7%。累计成交拍品数量约12.5万套，总成交金额2363.7亿元；较2023年12.04万套增加约3.4%，2023年同期总成交金额2517.3亿元，减少约153.5亿元。2024前三季度各类法拍房源成交均价4612元/㎡，2023年同期全国各类法拍房源成交均价4845元/㎡，同比下降4.8%。

同时，2024年三季度法拍房源累计拍次99.1万次，成交12.6万次，法拍交易拍次成交率12.8%，各类拍品成交折价率74.4%；较2023年法拍房源累计拍次74.2万增加约33.5%，较成交12.15万增加约4%。2024年三季度各类拍品成交平均拍1.89次，2023年同期约为1.37次。各类拍品拍卖阶段，成交拍品12.5万件，占比21.7%；流拍40.26万件，占比70.0%；中止、暂缓、撤牌累计4.8万件，占比8.4%。

图：2022—2024年9月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2024年9月份新增上拍法拍房源数量约6.98万套，交易截止法拍房源拍品数量12.3万套，成交1.6万套，9月份法拍房源清仓率约12.8%；同时9月法拍房累计拍次13.9万次，成交约1.6万次，法拍交易按拍次成交率11.4%，二拍再拍频次增大；成交总金额282.2亿元，成交折价率74.6%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

表：2024年9月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

前三季度各物业类型法拍项目，法拍住宅交易截止拍品成交8.3万套，成交总金额1172.7亿元，占各类型法拍成交金额49.6%。法拍商业房源交易截止成交拍品2.4万套，成交金额512.4亿元，占各类型法拍成交金额21.7%。土地类法拍成交拍品约1605件，成交金额约333.7亿元，占成交总金额14.1%。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额290.4亿元，法拍车位车库成交30.8亿元，其他23.7亿元。

9月份，住宅类法拍房源……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

图：2023、2024年前三季度各类型法拍房成交套数及金额

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

从成交量看，2024年前三季度各物业类型法拍成交总量较2023年同期略有增加，主要物业类型法拍住宅成交8.3万套，较2023年7.9万套增加约5.8%。商业法拍房源前三季度成交2.4万套，较2023年2.3万套增加约1.7%。工业、土地、车位等物业类型前三季度成交1.7万套，同比收窄4.5%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

图：2023、2024年前三季度全国各物业类型法拍成交拍次对比

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2024年前三季度法拍各拍次中一拍成交4.6万套，各拍次中占比36.6%，较上一年同期减少约7.7个百分点；并且各物业类型一拍成交均价6066元/㎡，较2023年5843元/㎡略有增加。二拍成交6.03万套，各拍次中占比48.4%，较2023年同期扩大约8个百分点；各物业类型中二拍成交均价4487元/㎡，较2023年成交均价4490元/㎡略微减少。变卖成交约1.5万套，占比12.2%。重新挂拍及其他情况成交约2944套，占比2.4%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

图：2023、2024年前三季度各省法拍房挂拍成交

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

法拍住宅各城市热度分化，成交量增高成交均价走低

1、住宅类法拍房

法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，成交折价率、成交均价同比收窄。2024年前三季度法拍住宅房源挂拍拍品数量28万套，成交8.3万套，法拍住宅拍品清仓率29.7%；三季度法拍住宅累计挂拍拍次47.4万，成交8.4万次，成交率17.8%；累计成交金额1172.7亿元。同比2023年挂拍拍品数量27.8万套，成交7.8万套，住宅拍品清仓率28.4%；成交总金额1217.2亿元。2024年前三季度法拍住宅成交总量同比增加5.8%，成交总价同比下降3.6%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

对比法拍市场成交最多的TOP50城，2024年上半年法拍住宅房源成交最多TOP50城挂拍拍品总计12.7万套，成交4.8万套，挂拍及成交较2023年分别增长1.1%、5.8%。主要城市集中在重庆、成都、佛山、郑州、南宁等城市；top50城市清仓率37.8%，总计成交金额902.5亿元，占全部总金额77%。较上一年同期减少约21.8亿元，同比减少2.4%。2023年前三季度成交量前50城总计挂拍住宅房源12万套，top50城市总计成交4.6万套，拍品清仓率38.5%，成交总金额924.3亿元，占全部总金额75.9%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

表：2023、2024年前三季度TOP50城法拍住宅房源交易同比

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2024年前三季度法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍9820套位居第一，成交3977套；郑州挂拍7979套位列第二，成交1572套；成都挂拍7034套排第三，成交3527套。TOP50城市累计挂拍的拍品12.7万套，占355城市45.3%，住宅拍品集中度较上一年上涨1.9个百分点。2024年前三季度TOP50城市累计成交4.8万套，占355城57.8%，top50成交集中度较上一年下降1.2个百分点。top50城法拍住宅成交均价12890元/㎡，较全国法拍住宅成交均价9083元/㎡高出41.9%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

图：2024年前三季度各线城市法拍住宅成交结构

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

各能级城市中， 2024年前三季度一线城市成交法拍住宅……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

二线城市成交法拍住宅……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

三四线城市成交法拍住宅……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

表：2024年三季度法拍住宅房源部分城市情况

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2、商业类法拍房

2024年前三季度355城商业法拍房挂拍拍品14.5万套，同比减少15.8%，成交2.4万套，同比增加1.7%，成交总金额512.4亿元，同比减少9.7%。TOP50城商业法拍方面，2024年前三季度成交量前50城总计挂拍商业房源5.7万套，同比减少15.6%；成交1.3万套，同比减少4.3%，成交金额332.9亿元，较2023年同期减少9.8%。2023年前三季度TOP50城市法拍房源累计成交1.36万套，累计成交金额369亿元。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

表：2023、2024年前三季度TOP50城法拍商业房源交易同比

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2024年前三季度法拍商业房TOP50城市成交拍品1.3万套。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

图：2024年前三季度法拍商业成交量&成交金额城市变化

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2024年前三季度，成交量TOP50城市成交折价率平均为68.7%，其中鄂尔多斯成交折价率最高，为89%，鄂尔多斯前三季度挂拍商业法拍762套，成交151套，清仓率19.8%。南宁前三季度成交折价率87.9%，全国第二，挂牌商业拍品1756套，成交356套，清仓率20.3%。柳州前三季度成交折价率87%，全国第三，挂拍商业拍品544套，成交184套，清仓率33.8%。

表：2024年前三季度商业房源成交量TOP50城市情况

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

3、工业类法拍房

2024年前三季度全国355城工业类法拍成交总额290.4亿元，其中TOP50城成交金额187.9亿元，成交金额占比为64.7%。挂拍拍品数量，前三季度TOP50城工业类法拍挂拍3069件，同比减少15.2%，成交1052件，同比下降7.6%。其中，天津、重庆、上海、泉州等城市法拍工业成交最多，分别为88、50、42、39件；天津工业法拍成交均价2885元/㎡，成交折价率72.95%，重庆工业法拍成交均价891元/㎡，成交折价率63.2%，上海工业法拍成交均价5372元/㎡，成交折价率64.5%，泉州工业法拍成交均价1709元/㎡，成交折价率74%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

表：2023、2024年三季度TOP50城工业类法拍交易同比

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2024前三季度TOP50城工业类法拍挂拍拍品3069件，成交1052件，清仓率34.3%，较上一年增加2.8个百分点。成交折价率为73.6%，较上一年减少10.4个百分点；成交金额187.9亿元，较上一年减少18.4%；成交均价1735元/㎡，较上一年减少35.5%。

4、土地类法拍

2024年前三季度全国355城土地类法拍成交总额333.7亿元，其中TOP50城成交金额133.2亿元，成交金额占比为39.9%。挂拍方面，2024前三季度土地类法拍挂拍品7555件，同比减少11.8%；其中，承德、中山等城市挂拍项目最多，分别为327、120件。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

表：2023、2024年前三季度TOP50城土地类法拍交易同比

数据来源：CREIS 中指数据二手房版（点击查看）

2024前三季度355城土地类法拍成交1605件，清仓率21.2%，较上一年减少13.5个百分点。成交折价率75.1%，较上一年增涨6.3个百分点；TOP50城成交778件，清仓率28.7%，成交金额133.2亿元，较上一年减少24%。

小结

近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。

来源：中指研究院

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